“銀四”青島二手房市場正式落幕。據青島網上房地產數據統計，2020年4月青島二手房成交5655套，是今年以來成交量最高的一個單月，環比今年3月上漲51.6%，不過同比2019年4月仍下降4%，成交二手房總面積535730.13㎡。其中普通二手住宅成交5424套，成交面積480065.34㎡。
從每日成交行情來看，4月共有19個單日青島二手房成交超過200套。其中成交套數的峰值出現在4月24日，當日青島二手房成交301套。成交面積的峰值出現在4月21日，當日青島二手房成交面積43439.13㎡。
從4月青島各區二手房成交行情來看，黃島區奪得區域成交冠軍，4月成交二手房1358套，成交面積127799.61㎡；市北共計成交二手房1028套，成交面積73540.32㎡，奪得區域成交第二名；城陽奪得4月成交季軍，成交二手房698套，成交二手房面積75451.67㎡。
其他區域，李滄區4月成交二手房638套，成交面積52014.16㎡；市南區4月成交二手房436套，成交面積33999.86㎡；即墨成交二手房397套，成交面積66433.81㎡；萊西成交二手房344套，成交面積32860.56㎡；膠州、嶗山、高新區4月二手房成交套數均低於300套，其中高新區僅成交74套二手房源。
另據粗略計算，4月青島二手房成交套均面積為94.7㎡，中小面積的二手房源仍是4月二手房市場的主力成交產品。
4月青島二手房熱點關注區域榜單前三名被老牌“三劍客”浮山後、大學路以及湛山奪得。其中市南區大學路片區4月二手房均價57641元/㎡，是熱點關注片區中價格最高的。市南湛山片區和市北浮山後，4月二手房掛牌均價分別為30707元/㎡和49714元/㎡。
4月青島二手房熱點關注樓盤榜單TOP10被主城區的小區奪得，輔城區、近遠郊並未有小區入圍，10個熱搜小區掛牌價均超過“2萬/平”價格線。4月身價最高的二手房熱點小區是市南浮山所片區的新貴都，掛牌均價36168元/㎡。4月青島最具價格優勢的二手房小區是四方實驗小區，掛牌均價20805元/㎡。
4月青島租房熱點關注樓盤榜單TOP10被市北樓盤獨佔7席，市南和李滄分別有2個和1個小區入列。市南區的康嘉國際公寓5月掛牌租價50元/㎡/月，是租價最高的熱點二手房。位於市北錯埠嶺片區的中房福嶺小區4月掛牌租價22元/㎡/月。
業內:
“銀四”二手房市場顯露旺季成色“量價齊穩”將是主旋律
業內受訪表示，4月青島二手房行情有所回溫，隨著“現場帶看”等業務流程有序恢復，在今年第一季度積壓的部分購買需求開始投入到市場中，帶來成交量。整體來看，4月成交量雖稍低於2019年同期成交數據，但基本已恢復到疫情前的正常成交水平，“銀四”顯露傳統樓市旺季的成色。
從區域市場來看，青島主城區範圍的二手房回溫速度快於近遠郊，特別是市北區的二手房源，受關注度較高，約佔青島全域二手房總搜索量的27%，在各區中位列首位。西海岸二手房市場的優勢則在於房源數量大，在同一板塊乃至同一小區內購房者可供選擇的房源更多。
業內預測，進入5月後，青島二手房將繼續保持穩定的成交態勢，“量價齊穩”或將是未來一段時間青島二手房市場的主旋律。
撰文/於灝源
製圖/田妍
