“银四”青岛二手房市场正式落幕。据青岛网上房地产数据统计，2020年4月青岛二手房成交5655套，是今年以来成交量最高的一个单月，环比今年3月上涨51.6%，不过同比2019年4月仍下降4%，成交二手房总面积535730.13㎡。其中普通二手住宅成交5424套，成交面积480065.34㎡。
从每日成交行情来看，4月共有19个单日青岛二手房成交超过200套。其中成交套数的峰值出现在4月24日，当日青岛二手房成交301套。成交面积的峰值出现在4月21日，当日青岛二手房成交面积43439.13㎡。
从4月青岛各区二手房成交行情来看，黄岛区夺得区域成交冠军，4月成交二手房1358套，成交面积127799.61㎡；市北共计成交二手房1028套，成交面积73540.32㎡，夺得区域成交第二名；城阳夺得4月成交季军，成交二手房698套，成交二手房面积75451.67㎡。
其他区域，李沧区4月成交二手房638套，成交面积52014.16㎡；市南区4月成交二手房436套，成交面积33999.86㎡；即墨成交二手房397套，成交面积66433.81㎡；莱西成交二手房344套，成交面积32860.56㎡；胶州、崂山、高新区4月二手房成交套数均低于300套，其中高新区仅成交74套二手房源。
另据粗略计算，4月青岛二手房成交套均面积为94.7㎡，中小面积的二手房源仍是4月二手房市场的主力成交产品。
4月青岛二手房热点关注区域榜单前三名被老牌“三剑客”浮山后、大学路以及湛山夺得。其中市南区大学路片区4月二手房均价57641元/㎡，是热点关注片区中价格最高的。市南湛山片区和市北浮山后，4月二手房挂牌均价分别为30707元/㎡和49714元/㎡。
4月青岛二手房热点关注楼盘榜单TOP10被主城区的小区夺得，辅城区、近远郊并未有小区入围，10个热搜小区挂牌价均超过“2万/平”价格线。4月身价最高的二手房热点小区是市南浮山所片区的新贵都，挂牌均价36168元/㎡。4月青岛最具价格优势的二手房小区是四方实验小区，挂牌均价20805元/㎡。
4月青岛租房热点关注楼盘榜单TOP10被市北楼盘独占7席，市南和李沧分别有2个和1个小区入列。市南区的康嘉国际公寓5月挂牌租价50元/㎡/月，是租价最高的热点二手房。位于市北错埠岭片区的中房福岭小区4月挂牌租价22元/㎡/月。
业内:
“银四”二手房市场显露旺季成色“量价齐稳”将是主旋律
业内受访表示，4月青岛二手房行情有所回温，随着“现场带看”等业务流程有序恢复，在今年第一季度积压的部分购买需求开始投入到市场中，带来成交量。整体来看，4月成交量虽稍低于2019年同期成交数据，但基本已恢复到疫情前的正常成交水平，“银四”显露传统楼市旺季的成色。
从区域市场来看，青岛主城区范围的二手房回温速度快于近远郊，特别是市北区的二手房源，受关注度较高，约占青岛全域二手房总搜索量的27%，在各区中位列首位。西海岸二手房市场的优势则在于房源数量大，在同一板块乃至同一小区内购房者可供选择的房源更多。
业内预测，进入5月后，青岛二手房将继续保持稳定的成交态势，“量价齐稳”或将是未来一段时间青岛二手房市场的主旋律。
撰文/于灏源
制图/田妍
