买了房却拿不到房产证，这件事有多惨？之前沈小楼发的
《房产证之痛！沈阳业主等了6年没下证，等来一盆冷水……》（点击这里查看详情），曾做过详细剖析，文章发完后，很多朋友在后台找到沈小楼，痛诉自己的维权血泪史……原来，沈阳有这么多业主无端遭受了这种惨剧！01水润观园：开发商承诺变泡影，业主房产遭抵押！
水润观园的开发商（辽宁渥尔夫房地产开发集团有限公司），与之前沈小楼曝光过的水润年华的开发商之间有着千丝万缕的联系，而且这两个小区的业主都遭遇了办不了房产证的问题。这是巧合吗？
据业主曝光，签合同时，合同就是没有备案的，开发商曾对业主承诺，后期会做备案工作，但一直没有得到落实。
直到现在，部分房屋仍处于在建工程抵押状态，开发企业未履行合同义务。可以说，完全是由于开发商方面的原因，导致业主们拿不到房证。
多个未备案房屋被查封
买房两年多了，开发商早已失联，小区内情况复杂，合同没有备案，甚至连法律途径走起来都很艰难……
02蓝桥郡：开发商拿钱“跑路”，业主7年苦奔走
说到蓝桥郡，那就更坑了……2013年签了购房合同（已备案），房款结清后，开发商（沈阳永瑞达房地产开发有限公司）就失联了，交房甚至晚了1年之久！而且交房时园区建设相当敷衍，不管是路面还是园区其他设施，都让业主们心里不舒服。但谁知，这才仅仅是个开始。
入住之后
长达2-3个月没有水、没有电，业主们多方奔走上访，好不容易才“求”来了水和电，但水的水质极差，普通净水器滤芯半年一换，蓝桥郡的业主们，3个月不换滤芯就已经扛不住了！正式电更是奢望，每年夏天到了用电高峰期，电火花噼里啪啦，十分危险！说到房产证，那就更是业主们的一块心病！沈小楼采访的业主刚好是一位了解房产纠纷的代理律师，他表示即使通过法律途径也无法拿到房产证！原因是开发商的初始登记没有完成，即使到了强制执法的那一步，材料不齐全，仍无法走正常程序。
刚开始业主们还很积极进行维权，到如今7年过去了，甚至都已经接受“现实”，放弃维权，得过且过。眼看夏天又要来了，园区又该出现“一路火花带闪电”的骇人景象了！
不少业主都是在沈阳置业的人生第一套房，选择了沈阳本地的开发商，没想到得到这么个结果，受害的不止是这些业主，更且是给本地开发商抹黑！多少人因此不再相信本地“小开”？
图源：摄图网
03博荣水立方：买房有多苦，烂尾楼业主最清楚！
而博荣水立方（三期）相比其他小区来说，最坑的在于，由于开发商（沈阳博荣置业有限公司）资金链断裂，建设款出了问题，房子都没有完全交工！看图片就能看出，不少房子惨遭烂尾，业主们“倾家荡产”，却输得一无所有！
在后台投诉的业主A，是2014年全款买的房，还全款买了一个车位。业主说，本来解决了买房大事，乔迁之喜还没有褪尽，开发商就已经携款跑路，在国外逍遥了。苦了这买房的500多业主，叫天天不应，叫地地不灵！
园区内的小高还勉强能住，而洋房就更惨了，
电梯没有安装，窗户都没有，完全成了烂尾楼！而入住的业主们也不乐观，临时水电，一个月总要停那么几天，暖气更是直到去年冬天才并网，不敢想象之前的业主吃了多少苦……
遇上烂尾楼，真的是哭都没地方哭！今年辽宁有新政策，要重点解决省内烂尾楼问题，
博荣水立方的业主们还能住上自己的房子吗？还要等几年？真是一把辛酸泪……04公用红豆杉温泉花园：项目没备案，退不退房两头难
刘女士在19年5月在沈北的公用红豆杉温泉花园购买了一套房产（开发商为沈阳时代金科置业有限公司），交了定金，交了首付，签了合同，合同约定2019年12月31日交房。本以为一切顺利的刘女士以及其他业主却接到开发商的一份《告知书》……
《告知书》称，目前业主们的房子处于在建工程抵押状态，因此没有备案，会在150天内解除抵押进行备案。但直到现在，房子仍然处于查封状态。
多个房屋被查封
多个房屋被查封
面对业主的质疑，开发商只说了一个字：“等”。然而漫长的等待就是一种煎熬，首付交了，心里却没着没落的，合同也没有备案，而且业主们还听说房子要被查封3年！这消息未经考证，不知真假，但无疑更加剧了业主们的担忧！
合同未备案
有业主要求退房，开发商也说可以退，话是说完了，但截至目前却没有人成功退到款。而且沈北房价长得这么快，退房亏的钱，又该怎么说？开发商真能解决备案问题吗？真是闹心！
05清河湾：临时水电得改善，产证问题心在悬！
13年在清河湾买房的业主对沈小楼说，这几年为了住的问题，真真儿是操碎了心！先是入住后只有临时水电，无数次找开发商（沈阳华沃置业有限公司）维权，却被各种各样的理由搪塞了之。由于华沃（开发商）之过，项目没有做综合验收，业主们试图通过正式渠道获得产权登记已经没有希望……
而且园区内80%以上是外地人口，而且绝大多数为适龄青年，对落户，孩子入学，工作，交易，抵押，继承等很多方面造成极大影响！
多年来广大业主进行过无数次维权，先后在各级政府上访单位进行上访、诉求、维权，终于在去年夏天接上了正式电，也在年前做完了测绘工作，业委会曾得到消息说今年能下房证，但直到现在还没有消息，
悬着的心还是无法放下！
除了这些来找沈小楼投诉的业主，沈阳没有备案、没有房产证的小区，可不在少数！多少购房者是在被小开发商坑过之后才发出“买房一定要买大开！”的呼吁？并不是购房者不给小开机会，
就是这些不负责任的开发商，给本土房企拉了后腿！沈小楼也再次提醒大家，尽量看准品牌房企，如果实在看好小开发商的项目，那一定要确认好项目已备案！最好在网上查一下这个开发商，以及与他有关联的开发商，是否有过“前科”，遇到这种开发商，有多远跑多远！
至于开发商的承诺，除非白纸黑字写进合同里再信！只有口头承诺？一句话送给你：“开发商的嘴，骗人的鬼！”不可信的！
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