剛剛過去的一週，在家鄉南安，聯豐興業投資控股集團有限公司董事長姚發興 突然“火”了。疫情之下，無數行業陷入困頓與迷茫，此時他卻向南安市慈善總會捐贈1000萬元，轟動全城。
很多人不禁要問：姚發興，他究竟是個什麼樣的人物？4月17日上午，記者來到洪梅鎮新聯村姚發興家中，見到了這位常年在外打拼的企業家。
“財富取之於社會，用之於社會。無論企業做多大，都不能忘記家鄉的哺育之情。關鍵時刻做點好事，也是企業家義不容辭的責任。”談及此次捐贈，姚發興如是說。
人物名片 姚發興 1962年生，南安洪梅人，聯豐興業投資控股集團有限公司董事長。黑龍江省第十二屆人大代表，山西省第十屆政協常委，南安市慈善總會永遠榮譽會長，2003年當選山西陽泉市政協委員、工商聯副主席，2003年獲評山西省第13屆“優秀青年企業家”稱號。
捐1000萬減租1億元
“我從小在這裡長大，南安的教育、醫療、交通路網建設等方面還有需要補充的，作為南安人，在力所能及的前提下拿出部分資金，為家鄉做點公益。”身著藍色線衣、白色休閒褲的姚發興看起來十分樸素，見到記者來訪，他開門見山地說：“加上今年疫情對民生有些影響，想傳達一些正能量，給家鄉人民提氣鼓幹勁。”
在此次捐贈之前，姚發興已經默默為洪瀨、洪梅兩鎮捐資上千萬元。一路驅車行駛，就能感受到他給當地人所帶來的改變。從洪瀨往洪梅方向，新僑中學就在眼前，新僑中學發展基金會，姚發興捐了100萬元 。
姚發興家附近一條650多米的水泥路，是上世紀90年代他出資修建的。“這條路靠近梅溪，旁邊都是農田，一到下雨天，整條路就被水淹了。”當親朋好友向他訴苦時，姚發興二話不說，捐出80多萬元修路，還砌了5米高的石護岸，讓農田免受大水漫灌之災。
2019年，得知農田另一側140米的排水溝排水系統不好，在做好排澇功能的同時，他索性在水溝上修了一條新路，並建了個亭子，成為村裡一道風景線。
姚發興為家鄉捐建的水泥路。
在家鄉捐資助學修路，在創業大本營山西省陽泉市，姚發興同樣做了不少善事。自2004年以來，先後捐助圓夢工程、桃河治理、保晉文化園等社會公益事業1000多萬元……
談及這些，這位低調的商人只是淡淡地說：“到陽泉30多年了，作為一名房地產開發商，我永遠不可能再離開陽泉。陽泉給了我發展的機遇，我也一定要用實際行動回報她。”
在新冠疫情面前，沒有哪個行業能夠獨善其身，房地產開發亦是如此。在陽泉市，聯豐房產尚有10多個在建項目，其中就包括濱江世紀城、中匯城市廣場。
對於住宅地產，姚發興坦言，影響較小。“雖然買房的人變少了，但潛在客戶還在，並沒有流失，只是推遲了購房時間而已。”商業地產就不同了，尤其是入駐的購物中心受到疫情影響最為嚴重，姚發興給記者算了一筆賬：為了響應政府號召，共克時艱，聯豐房產決定向入駐濱江世紀城、中匯城市廣場的商超、百貨等商戶減租，預計1億元，其個人自掏腰包5000萬元 。
從預算員到房地產開發商
在陽泉，只要有人提起姚發興，很多人自然會聯想到聯豐房產。然而，極少人知道，這個到陽泉打拼30多年的南安人，背後有著怎樣的創業史。用姚發興的話說，“如果不想被社會淘汰，就必須勇於學會成長”。
1962年，姚發興出生在南安洪瀨一個普通家庭，那時候洪梅鎮尚未從洪瀨鎮劃分出來。在他之後，這個原本並不富裕的家庭又有了6個孩子，生活變得更加艱難。從福建建築工程學校畢業後，姚發興來到父親供職的企業——南安第三建築公司做起一名預算員。
姚發興前往陽泉實則偶然。1986年，全國掀起一片建設熱潮，姚發興的朋友在陽泉閥門廠接手了廠房基建工程，但當時這些建築隊伍中缺少技術人才，工程建設遇到了技術難題。這時大家想到了畢業於建築專業的姚發興。商量後，他欣然答應一同前往。
來到陽泉後，姚發興發現，這座城市包容性強，商機湧現，吸引各地大大小小的建築公司到此發展。儘管競爭激烈，姚發興和他的工程隊還是以實力拿到第一單業務——陽泉市閥門廠基建工程。之後陸續承攬一些工程項目，逐漸在陽泉紮下了根。
1994年、1995年，全國建築行業遇到滑坡，工程建築行業遇到了最大的困難：三角債嚴重，幹了活要不到錢。“一個公司必須要有穩定的隊伍。如果工人跟你幹一年活兒，最後拿不到錢，誰還會跟著你？那幾年我們大部分時間裡是貸款給工人發工資。”就這樣，姚發興的工程隊也慢慢發展起來，他這種不拖欠工人工資的做法深受員工們的肯定和讚揚。
為了穩定技術人員，姚發興除了按時給工人發工資，還為職工們繳納社保、養老保險、醫療保險和意外傷害險，這讓工人們幹得更加踏實。
“做工程那段時間裡，工程款收不回來，有時會‘頂’過來一些土地。這些土地只是固定資產，如果不能盤活，等於一無所有。”如何盤活這些資產呢？姚發興想到的是，實施開發、施工一體化，將土地“變現”。
說幹就幹。1999年姚發興貸款1500萬元，組建聯豐房地產有限公司，開始開發和建設房地產項目。此後，聯豐房產參與了當地安居工程、道路改擴建工程、城市廣場、鐵路醫院門診樓、機關住宅樓等工程建設，並開發建設豐澤園、聯豐山莊、聯豐商城等工程項目，幾年實現竣工面積40萬平方米，產銷率100%。
開發陽泉最大房地產項目
在姚發興開發的房地產項目中，位於桃河之濱的濱河世紀城，可以說是他的得意之作。
濱河世紀城是陽泉市最為熱鬧的一個地方。這裡地處市中心，有著瑪麗購物廣場、沃爾瑪、歐洲步行街等商區，也是陽泉主城區內最為繁華的地段。作為一個集餐飲、購物、娛樂為一身的綜合商業區，濱河世紀城商鋪林立，如果不是受疫情影響，商區人潮熙攘，川流不息。
這是姚發興2004年開發的大型項目。“當時陽泉鋼鐵公司破產，陽泉市委、市政府決定出讓原公司20多萬平方米的土地。”得到這個信息後，姚發興便琢磨起來：如果能夠開發好這塊土地，企業將一炮打響。
但聯豐房產沒有能力單獨啃下這塊“骨頭”。姚發興想到與當地房地產開發商聯合開發，幾次磋商無果。萬般無奈，姚發興回到福建，找到了他的堂叔。堂叔耐心地聽完他的市場分析和投資情況後，堅定地說：“只要你看中的市場我就敢和你投資。”兩人一拍即合創辦陽泉市金聯置業建設有限公司，並以2.63億元競得了268816.03平方米、這塊佔據陽泉市區土地2%的土地，開發建設了陽泉歷史上最大的房地產開發項目——濱河世紀城。
項目順利開建，建成後的650萬平方米的商業、住宅面積怎樣才能用足、用好？姚發興多次組織人員作了市場調查分析，兩次邀請國際知名物業顧問公司戴德梁行，做了市場調查。
戴德梁行分析：陽泉截至2004年底，人均商業用地嚴重不足，這就出現了人均商業面積少、購物人群集中、物品價位高等現象。如果將濱河世紀城樓盤的大部分作為商業用地，就能極大地緩解這一問題，還能有效利用土地。於是，打造陽泉新的商業中心在他腦海中形成。
為了挖掘城市商業潛力，改變陽泉商品價位高、服務質量低的局面，2005年初，姚發興開始嘗試邀請沃爾瑪來這裡開店。幾番邀請，這個“超市大鱷”被他的誠意所打動，最終決定以購物中心的形式入駐。
姚發興確定他的思路：打造一條商業名街，採用全方位的物業管理模式和“一站式”服務理念，邀請國際名牌店和陽泉市的一些知名品牌入駐。據瞭解，濱河世紀城項目曾被列為“中國文化商業示範項目”“中國易居創新樓盤項目”、山西省“1+10”示範帶動項目之一。
小而精把產業鏈做深做透
如果從時間來看，有些人以為，這位盤踞陽泉30多年的商人很早賺到錢，應該是項目遍佈全國。但其實並非想象的那樣，聯豐房產幾乎把精力用在這塊“煤鐵之鄉”，沒有像其他房地產開發商大張旗鼓地攻城略地。
“與我同期創業甚至更晚進入的，企業都已經上市了。”姚發興笑言，除了從小貧困的家境影響了他，很大部分原因還與他的性格有關。在創業過程中，他一直堅守一個信條：降低負債率，採取合夥制，有多少實力，幹多少事。
這種被外人看似保守的做法，也給他帶來豐厚的回報。多年前，他在北京朝陽區青年路投資3億元拿了一塊5萬多平方米的土地，至今遲遲未開發。不過，在寸土寸金的京城繁華地段，這塊地皮已經翻了好幾倍，姚發興計劃明年將其開發成總部大廈。
專業人做專業事，房地產開發涉及建築施工、勘察設計、工程監理等多個環節，每個領域都需要一批人在做，姚發興所走的路線有些不同，他將其歸為“小而精”。
學建築出身的他認為，即便概念不同，但技術是相通的，只要把產業鏈做深做透，做完善，就可以降低成本，提高市場競爭力，以此獲得更大的利潤空間。“我們拿下多個建築資質，一個項目可以從頭到尾做完。”姚發興坦言，包括市政、保障房、機械等行業，他也有涉及。
保守的性格，良好的創業心態，這也就不難想象，一個從2004年開發到現在的項目，濱河世紀城今年才進入收尾階段。姚發興說：“我們企業一直良性發展，至今零負債。”
人物印象
為人低調的“宅男”
聲音略帶磁性，聊起天來總是侃侃而談，沒有任何架子，姚發興是一名個性範十足的企業家。不喝酒、不打牌、不愛社交……用他自己的話說，“我很宅”。
宅到什麼程度？國慶期間，他可以一個人關在家裡，與書為伴，與茶為友，用抽菸打發時間，這是他難得的愛好。就這次疫情來說，他可以宅在家裡1個月不出門。即便是回到家鄉，一些朋友邀他一起敘舊，他也很少出去，而是選擇“逃避”。至今，南安市區他沒來過幾次。
“宅”是有好處的。姚發興不僅事業有成，4個兒子也很出色：老大畢業於山西理工大學土木工程專業，老二畢業於英國帝國理工學院，老三畢業於美國哥倫比亞大學，老四就讀於香港中文大學。其中，老二、老三、老四均是研究生學歷。這些是他引以為豪的。
談及在教育方面有何獨到秘訣？或許與他的“宅”有關。“我們沒有刻意讓孩子上補習班、培訓班，關鍵要養成好的閱讀習慣。”姚發興曾有一段時間痴迷讀書看報，最高峰一年訂了40本雜誌、20多份報紙。在這樣的家庭氛圍中，耳濡目染之下，4個孩子也漸漸愛上閱讀。
“4個孩子有自己的一番學業，能夠自食其力，作為家長也就沒有後顧之憂，自己也不會有太多煩惱。”如今，姚發興的大兒子本科畢業後就進入家族企業，逐漸接手父輩事業，58歲的姚發興直言，再過兩年自己就要“退休”了。
海絲商報記者 蘇清彬 李楊瑜
