新大風歌
農村危房不僅影響村容村貌，還可能危害他人生命安全，雖然大家對危房的拆除是理解的，但對於危房拆除也是有些疑問的。今天我們就來說說大家關心的幾個農村危房拆除的問題。
一、農村危房必須拆除嗎？
農村危房共劃分為A、B、C、D四個等級，國家對於不同等級的危房，處理方式也不同，原則上D級危房應原址拆除重建，屬C級危房應修繕加固。所以並不是所有危房都必須拆除。
二、農村危房拆除，能獲得補貼嗎？
國家對危房改造這項民生工程是高度重視的，像低保戶、農村分散供養特困人員、貧困殘疾人家庭、建檔立卡貧困戶等4類重點對象在進行危房改造時，就能申請危房改造補助。
以雲南為例，雲南省住建廳截至2019年底的數據顯示：自國家實施農村危房改造工作以來，雲南省實際完成危房改造任務172.05萬戶，共爭取中央資金142.42億元，省級籌集資金65.7億元，戶均補助標準從最初的5000元逐步提高到2.45萬元。另據云南省住建廳介紹，2020年農村危房改造中央財政預撥資金共3.4326億元，用於支持4類重點對象實施危房改造。
三、農村危房拆除，宅基地還屬於戶主嗎？
關於農村危房拆除，宅基地到底歸戶主還是集體，要視情況而定。
1.如果戶主家滿足以下條件，那宅基地使用權毫無疑問是屬於戶主家的：
如果戶主家還有家庭成員戶口在集體，且在集體只有一處宅基地且宅基地面積未超過地方規定的宅基地面積標準，那危房拆除後，宅基地使用權還是歸戶主家。
2.如果戶主家是以下任意一種情況，那宅基地可能被集體收回：
（1）宅基地面積超標
在此次宅基地確權中，國家規定要按歷史階段來進行確權。國家政策明確規定，對於在1987年以後超佔面積的情況，在日後翻建、改建房屋時要進行處理。
國土資源部、中央農村工作領導小組辦公室、財政部、農業部《關於農村集體土地確權登記發證的若干意見》明確規定：“1987年《土地管理法》實施後，農村村民建房佔用的宅基地，超過當地規定的面積標準的，按照實際批准面積進行確權登記。其面積超過各地規定標準的，可在土地登記簿和土地權利證書記事欄內註明超過標準的面積，待以後分戶建房或現有房屋拆遷、改建、翻建、政府依法實施規劃重新建設時，按有關規定作出處理，並按照各地規定的面積標準重新進行確權登記。”
（2）一戶多宅
《土地管理法》明確規定，我國宅基地應遵循“一戶一宅”原則。也就是說，“一戶多宅”就屬違法了，這種情況，集體當然有權收回宅基地。
騰衝鄉情
【問答具體問題】農村危房拆除，能獲得補貼嗎？宅基地還屬於戶主嗎？有何依據？我樂意回覆這個話題，共同討論。
我先講第1個問題，危房拆除以後，宅基地是否還是原戶主？
1.首先要肯定的是，拆除危房的同時，戶主的家庭成員戶口應該還在農村。
2.戶主的宅基地面積是否超標？
合乎上面兩個條件的，危房拆除以後，宅基地的使用權還是歸戶主家。
- 如果有違反政策規定的宅基地，那可能被集體收回。
1.國土資源部、中央農村工作領導小組辦公室、財政部、農業部《關於農村集體土地確權登記發證的若干意見》明確規定：1987年《土地管理法》實施後，農村村民建房佔用的，宅基地超過當地規定的面積標準的，按照實際批准面積進行確權登記。
2.一戶多宅《土地管理法》明確規定，我國宅基地應遵循“一戶一宅”原則。要肯定的就是，“一戶多宅”那就屬於違法了，如果是這種情況，集體當然有權收回宅基地。
下面我再講第2個問題，危房的拆除，和拆除以後的補貼。
首先要強調的一點，農村的危房一定要拆除，有兩個重要的因素：A.影響村裡的形象，大家可以想一想，農村都要城鎮一體化了，新農村的形象已經樹立，還有那麼幾個危房存在，村容村貌受到很大影響；B.大家首先要明白，什麼叫危房啊？影響人們的生命財產。對於這個問題，大家就很明白了。
關於危房拆除的補貼有如下4種對象。
- 1.低保戶；
- 2.農村分散供養特困人員；
- 3.貧困殘疾人家庭；
- 4.建檔立卡貧困戶。
以上4種對象進行危房改造時，就能申請危房改造補助。
以上內容，是三農領域創作者寫春秋對話題的回覆。希望各位參與討論！
三農今日頭條
優質三農領域創作者 寫春秋
你我共同留言
2020.9.14.
寫春秋SZJ
農村危房拆除，能否獲得補貼，這要根據具體情況進行分析；拆除後宅基地是否還屬於原戶主，這個比較好判斷，只要拆除後在原址重建，宅基地當然還屬於原戶主。如果拆除後不在原址重建，這老宅基地肯定是收歸集體，村集體可以劃給宅基地重新建設。
對於農村危房改造，是可以申請危房改造補貼的，但這必須符合一定的條件，那該農戶是否只這一處房屋，該農戶是否為貧困戶，也就是改造舊房是否有困難。如果農民有其他住宅，拆除危房是不可能獲得補貼的，並且，這種情況下，多出來的宅基地也不允許拆除重建，只能進行維修。如果農民只有這一處住宅，可以申請拆除重建，如果經濟困難，可以申請改造補貼，如果經濟不困難，則不可能獲得補貼。
農村危房，是結構已嚴重損壞或承重構件已屬危險構件，隨時有可能喪失結構穩定和承載能力，不能保證居住和使用安全的危險。這些房屋只進行簡單維修，難以解決問題，所以通常情況下是拆除重建。一戶只有一處住宅並且淪為危房的，可是申請拆除重建，經濟困難的可以申請補貼。可以申請危房改造補貼的家庭，包括農村低保戶、貧困殘疾人家庭、分散供養的五保戶、其他貧困家庭。
危房改造不僅僅指拆除重建，還可以採取危房加固、危房搬遷等措施，根據各地經濟條件不同，每個地方補貼的金額也不同。比如晏子包幫的一貧困戶，屬於分散供應的五保老人，其危房改造全部由上級撥款進行。申請危房改造補貼，由房屋所有人向戶籍所在地村委會提出申請。村委會受理申請後應如實登記，並應採取入戶調查、鄰里走訪等方式，對申請人居住房屋危險情況、家庭基本情況、收入情況、是否受過其他渠道的建築補助資金等情況進行調查核實，並進行公開評議和張榜公示。公示期滿無疑意的，鄉(鎮)人民政府或農危改領導小組進行實地審查，將符合補助條件的擬補助申請人名單、擬改造方式和擬補助標準再進行二榜公示，最後經)縣(市、區)人民政府或農危改領導小組審批，審批後再進行三榜公示。一切程序走完後，最後才能定為當年農村危房改造工程改造對象。至於補助標準，各地不盡相同，請具體諮詢當地主管部門。
獲得危房改造補貼的農戶，拆除舊房後肯定會在原地重新建設，宅基地還屬於原房主。如果因為其他原因，村集體另劃給宅基地建設，則原宅基地由村集體收回。凡是不符合農村房屋翻建校準的危房，一般不可以拆除重建，只可以維修加固。如果農民自行拆除，說明農民放棄了宅基地使用權，該宅基地會被村集體收回。
如果因為農村規劃改變，不得不進行拆除的，或者因國家徵地不得不進行拆除的，都可以獲得拆遷補貼並重新置換宅基地。如果因集體原因要求拆除，而農民又有其他住房，不需要重新安置宅基地，則應該對拆除的房屋進行補償。
