重磅！武漢將出臺二手房新政！
日前，武漢市房管局發佈了
關於二手房交易的徵求意見稿通知
裡面提到了一個很重要的事情
武漢市將實行存量房房源交易信息掛牌制度
從今年9月起，武漢房地產經紀機構
凡在門店對外展示發佈存量房交易房源信息，
必須具備經網籤系統房源核驗通過的唯一編碼或二維碼，
否則以發佈虛假房源信息查處。
目前，武漢官方存量房交易房源
信息掛牌功能已經正式啟用
由房地產經紀機構接受房東(業主)委託，
通過存量房交易網籤系統申請，
房管部門對房產證或不動產證件信息進行驗證，
最終，可用交易信息通過網籤系統實現掛牌，對外發布。
每套房源都有獨立二維碼，
手機掃碼可看到
該房源房屋所有人、面積、是否抵押等各項信息。
交易當事人還可對房地產經紀機構
或經紀人員的服務進行全程評價。
這些事項值得注意
在交易前，需要準備的材料有哪些？
買賣雙方有效的身份證明
(含身份證、軍官證、士兵證等相關證件)
房屋所有權證、買賣雙方提供銀行卡
有委託辦理的需提供公證書
和受託人的身份證及委託人的身份證複印件
二手房過戶需要哪些費用？
房管局稅費：
1.增值稅：5.6%（房產證滿二年免徵）
2.增值稅附加：0.6%（房產證滿二年免徵）
3.個稅：1%
4.契稅：1%
（房屋面積大於90平徵1.5%）
其他費用：
1.交易手續費：5元/㎡（非住宅11元/㎡）
2.登記費：抵押登記費80元/套
（不動產登記費85元/套）
3.中介費：2%~3%之間不等
貸款買房附加費用：
1.評估費：0.1%。
2.擔保費：1800元
（貸款額度高於150萬：2500元）
今年，武漢的房市政策相對平穩
我們來盤點一下
2018年，在武漢購房，你要知道什麼？
限購區域
目前，武漢市的限購區域為
七大中心城區，包括江岸區、江漢區、礄口區、
漢陽區、武昌區、青山區、洪山區
以及，武漢東湖高新區、東湖風景區、
武漢經濟技術開發區(不含漢南)，
以及東西湖區、江夏區、黃陂區的部分區域。
東西湖區限購區域包括
金銀湖、金銀潭、吳家山片
（武漢外環線以內、府河及宏圖路以西）
江夏區限購區域包括
紙坊、廟山、大橋、藏龍島片
（107國道以東、滬蓉高速以北）
黃陂限購區域包括盤龍城片
（武漢外環繞城高速以東、後湖以南、
岱黃高速以西、府河以北）
以及長江新城起步區
包括諶家磯-武湖地區，東至武湖泵站河，
南至長江北岸，西至灄水河、府河，
西南至張公堤路，北至江北鐵路
比較特別的是，長江新城起步區
實行的限購政策格外嚴格
不僅住房限購，而且還限售二手房
只有取得《不動產權證書》或《房屋所有權證》
達到三年，才可以上市交易
限購政策
如果你擁有武漢本地戶籍
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第一次在武漢限購區域內買房
只需首付比例不低於三成即可
第二次在武漢市限購區域內
首付比例則不得低於五成
若購買144平以上的非普通住宅
首付比例則需要達到七成
如果你已經買過兩套房了
那麼在武漢，你就不可以貸款買房
如果你不是武漢本地戶籍
則需要
提供自購房之日起前2年(含2年)
在武漢市連續繳納社保或者所得稅證明。
(補繳社保不能作為購房依據)
當你第一次在武漢限購區買房時
也只需首付比例不低於三成即可
第二次購房時，則暫停商業貸款
並且不能購買超過兩套房產
如何認定“本地戶籍”呢？
購房人家庭成員為
購房人本人、配偶及未成年子女，
其中之一為本市戶籍的，視為本市戶籍居民家庭。
購房人持本市集體戶口的，
憑本人身份證發證機關所在地
(不含臨時身份證)
判斷是否為本市戶籍
購房人持軍官證、士兵證、警官證的
(不含本地公安機關工作人員)，
原則上視同為本市居民
如何認定“首套房”、“二套房”呢？
目前，武漢買房認房又認貸，
有一套房或有貸款未還清，都不算首套房。
更多限購的相關問題
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拆遷戶購房時，
還建的住房算在限購範圍內嗎?
購房人家庭屬房屋徵收對象的，其徵收協議中明確可購住房套數的，在合同備案是在徵收協議上加註記，該部分房屋不納限購範圍。
贈與房產是否限購?
贈與房產不在限購範圍之列。
兩人及以上共同購房
如何認定購房資格?
①共同購房人為同一居民家庭的如購房人之一為非本市戶籍並在本市擁有1套住房的，購房人之一為本市戶籍在本市擁有2套住房的，不符合限購政策規定，也不能在限購區域購房。
②共同購房人為非同一居民家庭的，按共同購房家庭分別擁有一套住房對待。
③住房共有人之間辦理部分產權轉移，也要先進行購房資格核查。
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2018版購房流程
現在的購房流程大致是
看房、登記、認籌、選房、付款、籤合同
在這一套購房流程中
還涉及一系列手續
包括提交資料、資格核查、網上籤約、
合同備案以及交易管理。
1、提交資料
購房者在買房時需要向開發商提供購房人及家庭成員信息，開發商上報房管部門進行購房資格核查。
2、資格核查
開發商在武漢市商品房網上籤約和合同備案系統中對購房人進行購房資格核查。市房產信息中心在接收到待查購房人相關信息後，需在48小時內反饋查詢結果。在此期間，合同備案系統將鎖定購房人選購的住房。
3、網上籤約
符合購房條件的，購房雙方在正式網上籤約時，購房者還需簽署《承諾書》，闡明購房人已閱讀限購政策內容，對提供的本人及家庭成員信息及付款方式的真實性負責。
4、合同備案
開發商在網籤5個工作日內，需到轄區房管部門辦理商品房合同備案手續。這個環節需要提供的資料有：合同備案上報冊、全套紙質合同、《結果通知單》、《承諾書》原件、購房人及家庭成員戶口簿、身份證明、婚姻狀況證明、繳納社保或個人所得稅證明。
5、交易管理
交易雙方持《承諾書》、《結果通知單》到房屋交易管理部門申請辦理存量房交易手續。
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武漢的精裝修限價
目前，武漢市房管局還出臺了
精裝修限價令
從售價1萬以下到3萬以上，共分6檔
按價格區間限制精裝修價格
最高不得超過5000元/平米。
在規定出臺前獲得預售證的房源不受該政策限制。
在備案價和裝修限價這兩項基礎上，
收取任何其他費用都屬於違規！
如捆綁車位、家電、茶水費都屬於違規。
可以向房管局等部門進行舉報！
除了精裝修，湖北省還提出
從2019年1月1日起，全省各城市新建商品住宅中，
全面推行一體化裝修技術。
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關於購房貸款
武漢人購房申請貸款
主要可以分為公積金貸款和商業銀行貸款
今年5月，武漢市實行了公積金新政
建立住房公積金流動性風險控制機制
將公積金最高貸款額度與個人住房貸款率掛鉤。
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小編也諮詢了
最新的商業銀行貸款利率
如果你是第一次購房
郵儲、農商、光大、交行、民生
這五家銀行的利率相對較低
首套利率上浮在20%-25%。
而中行、工行、農行、建行、招行、浦發和漢口銀行
首套利率基本都是上浮30%。
二套房利率裡，交通銀行最低，上浮25%
其次則是，光大銀行上浮30%，農商行上浮35%
其它銀行二套房利率均上浮40%。
不過利率相對較低的銀行也有相應的放貸條件
另外各樓盤與銀行協議不同，上浮比例也不同。
大開發商相對資金量穩定，有些上浮比例會少3-5%。
購房時，值得注意。
剛需無房家庭優先選房
今年，武漢市還推行了
“剛需無房家庭優先選房”
從房源上看
武漢市預售備案均價低於18000元/平的
新建商品住房項目中
拿出面積低於120 平方米的準售房源，
採取公證搖號方式隨機選取
不少於40%的比例納入優先選房範圍。
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武漢市的“房票”政策
從去年起，武漢市還推行了“房票”政策
只要是符合規定的
達標企業及各類創新創業人才
都可以享受該項政策
擁有了“房票”之後，
在24個月的有效期內
企業或個人可憑“房票”在購房時獲得補貼
單個企業持票人不超過20人，
每個企業不超過300萬元。
而且非武漢籍人才，持有房票可免於限購政策
“房票”誰來發？
房票由市住房保障房管部門、市財政部門聯合監製。
我可以申請“房票”嗎？
對生產經營規模和財政貢獻達到相應標準的行業骨幹企業，向其發放人才購房“房票”。
企業人才憑票可在武漢購買首套住房並享受補貼，持票人由企業自行確定，單個企業不超過20人。 對新引進、新創辦並已開展生產經營活動的企業，其實際投資規模達到認定標準的，對其發放生產經營“房票”，用於租購廠房、經營用房的一次性補貼，每個企業不超過300萬元。
持有“房票”，如何使用呢？
房票僅限於企業或個人在武漢範圍內租購房屋(含廠房、經營用房和住房，下同)，房票抵付購房款時，應全額使用。 購買新建房屋時，可將房票交付房地產開發企業抵付等額購房款。也可先自行墊付相關費用後，再憑房票及相關資料至市住房保障房管部門結算。 購買二手房屋或租賃房屋時，企業或個人需先自行墊付相關費用，再憑房票及相關資料至市住房保障房管部門結算。
此外，房地產開發企業需優先安排持房票企業或個人購房，不得拒絕使用房票。
值得注意的是，使用房票所購住房取得不動產權證滿5年後方可上市交易。
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