近日，全国楼市五月数据再次公布，不出所料的唐山又是稳居上涨的榜首，根据数据显示，中国5月70大中城市中有57城新建商品住宅价格环比上涨，4月为50城；从同比来看，62城新建商品住宅价格同比上涨，唐山涨幅15%领跑，银川上涨14.7%，西宁上涨13.9%，呼和浩特上涨13.8%。北上广深分别涨3.1%、3.5%、0.2%、4.9%。另外，近几个月唐山土地价格也是飙升，从今年4月的破万地价，再到现在的破1.6万地价，短短两个月，地王频出，一次次的刷新了市场价格。
近两年，大家对于地王一次不是特别敏感，主要还是因为大调控政策之下，一些城市由于限价政策，让大量地王几乎都处于亏损的状态。另外，由于房价过快上涨，地王频出会再次拉动房价，在政策的调控下，地王也逐渐退出了历史舞台，然而随着时间的推移，以及部分城市的调控开始自我调节，地王也再次出现在了人们眼中。
从去年到现在，我们能够看到，唐山部分地王的价格已经实现了翻倍，而这种楼面价格甚至比肩了一些二线城市的平均房价。当然，地王都是有一些特殊的因素，比如地段，比如规划等等，但是如此频率的推出，如此高价的土地，加上上涨的信号频出，唐山的楼市犹如一潭春水再次被搅动。
01房地产从来都不是一个单独的产业
在之前的文章里我们就提到过，房地产从来都不是一个单独的产业，如果是硬要细分那么应该有这几个群体。首先是地方，因为土地是归国家所有，除此之外辐射的各种局和税收等等统一归于地方。其次是房企，有土地就需要有人开发，房企，建筑公司，房地产的上下游行业等等，统称为房企或者供应商。第三则是购房者，这个比较清晰，因为有卖的就必然有购买的。而所有串联这些行业的是-银行。没错，所有的这一切都需要钱，银行在里边就是重中之重。
然后我们再来看房价，前段时间有人公布了房价的组成比例和收入的最终去向，大家可以去网上查询，最终大部分是进入地方了。房企只是一个中间环节，而对于购房者来讲，永远是希望用低价买到高价房子，也就是所谓的占便宜，没有买房的希望降低，买房的希望上涨，这时候就会出现房价的博弈。而博弈的庄家是房企，但真正老板是地方，加之银行的介入，房价终归不是老百姓能够喊降下去的。
02唐山楼市到底特殊在哪里
和大多数的三四线城市一样，唐山楼市也一样，或者说唐山这个城市也一样，毕竟房地产不是单独的产业，必然会升级到城市层面。作为一个省级的GDP大城市，房价也需要有一定的代表性，然而从08年到18年，十年的时间，应该算是厚积薄发吧。虽然从最近的城市级别划分上来看，唐山并没有进入二线城市，反而是保定和廊坊进入其中，但房价可是妥妥的二线，这也算是扬眉吐气了一把。
从今年河北周边的三四线城市来看，房价即使是没有下滑，但是上涨的幅度也并不是很大，诸如保定，张家口等地，其实现在应该是最好的抄底时机，而在唐山，你或许不会知道，现在的房价到底是在上涨阶段还是要下滑，毕竟从土地上来看，还是大有作为。
03购房者心理都有一杆秤
如果说手里有个一百大几十万，你是选择唐山还是选择天津？我想大多数人都会选择后者，至于原因，我想会有很多。当然，如果你出于对城市的热爱而选择也无可厚非，但只要是有些理智，或者说能够算清一笔账的话，那么天津或许是最好的选择，哪怕是新区也一样。
卖房，这应该是大部分持有房源的人做的最多的一件事，没错从今年开始，已经陆陆续续有人大量的出售房产，虽然价格依然高挺，但是卖的却是越来越快，越来越多。或许他们已经感受到了房价的拐点，也或许是疫情之后急需一笔资金，但谁又能说得准，但卖房的确实增加了。
04唐山房价接下来会如何
其实对于房价，每个人都心知肚明，只不过还是有所希望，但相比房价，其实城市的发展更加重要。从主城区的角度，配套资源基本上已经完备，新型的企业和产业也处于饱和状态，而对于购房群体来讲，几乎都是主城区以外的购房者。所以从发展的角度来判断，基本上已经到了一个门槛。而对于外部的产业和区域，相信也只有沿海能够有所期盼。毕竟无论是从规划设计还是企业流入，或者是城市战略角度来讲，都有着优势。
看似平静的楼市，永远潜伏着风险，尤其是房价满天飞，频频出现在热点上涨，接下来如何，自然是骑驴看唱本了。
