央行再次降息了，下週一公佈的LPR，大概率還會下行。關心樓市的小夥伴們，是不是又有話題了呢？其實，我今天準備對樓市潑潑冷水！
為什麼潑冷水呢？那是因為前兩天還有一個會議，高層再次強調，堅決不搞大水漫灌，堅決不搞財政赤字貨幣化，堅決不執行負利率。
回想下前兩次樓市暴漲的原因，雖說能分析出很多因素，但最重要的，還是貨幣的因素。
先說第一次。金融危機之後，外貿不振，我們啟動了四萬億經濟刺激計劃。其實大家知道，根據貨幣理論，憑空放出的四萬億，能創造的M2會遠遠大於四萬億，這些錢主要流入了基礎設施的建設，但是同時推高了房價的上漲。
第二次是最近這一次，2015年後，房地產被作為國民經濟支柱產業。同時各地都在火熱的進行棚戶區改造，此前，央行已經創造了一個工具，叫做PSL。也就是抵押補充貸款。
還有另外一個工具，那就是棚改貨幣化安置。簡單理解為拆了你家房子，直接給你發現金補助。這兩樣工具聯合起來，使得市場上擁有了充足的資金，讓股市和樓市先後暴漲。
好多朋友問了，同樣是寬鬆，那為什麼今天你要潑冷水呢？
主要有兩點原因。
第一:央行的工具創新。
大家可能最近經常會看到逆回購，MLF，TMLF這樣的工具，其實這些工具就是為了防止大水漫灌的。
逆回購，通俗的說，就是央行購買商業銀行質押的國債等產品，把錢給銀行，收點利息。到期之後，央行歸還國債，銀行還錢。
其實這個過程是借錢，並沒有放水。因為逆回購最長是182天，也就是說，你看央行好像降息了，但是182天之後，就會把流動性重新收回。這時候央行是否進行下一輪逆回購，就要看目前的經濟指標了。
有可能收緊之後，就不再放了。所以這時候，市場上資金不是充裕的。
同樣的道理，MLF也是。俗稱麻辣粉，其實跟逆回購差不多，都是一個向市場注入流動性的過程。
這個MLF呢，時間也不長，也就是3個月到12個月。同樣的道理，如果到期之後，經濟還是沒有能夠回暖，那同樣可以展期。
通過這麼一放一收，其實對市場注入的流動性很小很小。
因為之前放了多少，後期還會連本帶息收回多少，這樣的操作，市場有個說法，叫"滴灌"，這跟大水漫灌有著明顯的差別。
最後說回樓市，央行這兩樣工具差不多都是2014年左右發明的。2016年，全國樓市暴漲，各地紛紛出臺史上最嚴格限購政策，樓市隨即進入平穩期間。
然後，"房住不炒"的政策深入人心，喜歡看政策的朋友們，肯定會經常看到。
沒有了貨幣大寬鬆，樓市在今天這種市場下，是很難出現大規模上漲的。
貨幣政策的一收一放，讓資金進入了平穩的區間，幻想著短期從樓市套利，真的可以去騰出時間，增加自己的個人能力了，也許後者更重要。
是不是樓市就一直這樣了呢？我的觀點是:城市有了新經濟，新的規模化的人口遷移，人們通過新經濟，重新降低了槓桿率。這個時候，樓市可能才會重啟結構性機會。
但是這樣的機會，也僅限於一二線城市了。因為這些城市，正在進行新一輪產業升級，人口大規模流入，等到那個時候，樓市回暖，才是順理成章了。
