（本文只罗列观点，不详细分析，可互相交流）
一、婚后一方父母全额出资
此种情况相对简单，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）》第七条规定：“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。若是登记在夫妻双方名下，原则上属于夫妻共同财产，除非父母在出资时有书面约定或声明，证明此出资是赠与自己子女一方。
二、婚后双方父母全额出资
1、房屋登记在一方子女名下，司法实践中一般按照夫妻共同财产处理，可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但另有约定的除外。
2、房屋登记在双方子女名下，毫无疑问属于夫妻共同财产。
三、婚后一方父母出资首付款，婚后夫妻双方共同还贷
1、房屋登记在双方子女名下，应认定为夫妻共同财产，除非父母在出资时有书面约定或声明，证明此出资是赠与自己子女一方。离婚时，出资父母的子女可适当多分。
2、房屋登记在自己子女名下，但出资时并未明确只赠与自己子女一方，实践中主要有两种观点：
①首付款是父母对自己子女的个人赠与，该部分对应的产权份额属于出资方子女的个人财产，而对于婚后共同还贷部分则属于夫妻共同财产，各享有一半的份额。
②父母在出资首付款时并未明确赠与一方，按照婚姻法婚后所得赠与归夫妻双方共有的原则，将父母出资部分认定为向夫妻双方的赠与，且夫妻共同还贷，该房产全部属于夫妻共同财产。
本律师认为第一种观点更加符合立法本意和人之常情，父母在出资时出于维护子女婚姻关系稳定的考虑，一般不会书面明确首付款仅仅是赠与自己子女，但从父母内心而言，肯定是出于对自己子女的赠与。另外，婚姻法解释三明确了父母全额出资购房，登记在自己子女名下，属于对自己子女的赠与。若父母部分出资（首付款），房屋登记在自己子女名下，不能认定为对自己子女的赠与，不符合公平原则。因此，本律师认为，父母在子女婚后支付首付款，夫妻共同还贷，产权登记在出资方子女名下，首付款应认定为只赠与出资父母的子女。离婚时，对首付款部分应认定为出资人父母子女的个人财产，共同还贷部分应认定为夫妻共同财产，由于个人财产婚后的自然增值仍然归个人所有，故离婚时首付款的增值部分也应判归出资父母子女一方所有。
