前一阵子，深圳龙岗某小区的一个房子火了。在寸土寸金的深圳，这个200多平的复式房产在司法拍卖平台上的价格仅为评估价的55%，原价750多万的房产需要400万左右就能拿下，简直就是半价买房。
一时间，法拍房走到了公众目光之下。 其实，法拍房早已经火了。
法拍房的来源
法拍房，全称法院拍卖房产，指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。
法拍房的来源主要是以下几种途径：
1、商业贷款逾期
没钱还房贷，银行爸爸也不会给你客气，向法院提出民事诉讼，拍卖房产变现来偿还贷款的。
房价上涨阶段，通常不会走到房产拍卖这个地步，总能找到接盘侠出手。
当前，各地限购，限售政策频出，房价横盘或者下跌，不少炒房客就会因为杠杆太高爆仓，被银行收回的个案也就越来越多。
2、民间借贷抵账
日常生活中，朋友之间借款，用房产作抵押也是很正常的事情。
如果到期不能还款，根据《担保法》的规定，出借人不能直接取得抵押房产，也只能向法院申请，并出示抵押或借款协议，要求法院拍卖抵押的房产来还款。
3、司法没收财产
比如：司法案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产，如该财产涉及不动产，该不动产依法可进行拍卖，变现后的钱款收归国库。
4、无主财产
这个很容易理解，就是无人认领的房产。这个也可以进行拍卖，但现实生活中几乎很少发生，可以忽略不计。
法拍房为什么会受到越来越多人的关注？它的诱惑之处到底在哪里呢？
法拍房的诱惑
1、便宜是最大的卖点，捡漏是人性的诱惑
《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》：法拍房拍卖保留价由人民法院参照评估价确定，人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的80%;如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的20%。简单的解释就是：
市场价格为100万元的房子，拍卖价就是80万元（100万*80%），如果流拍，第二次拍卖价64万元（80万*80%）。
想想也能理解，这些烫手的山芋，法院也不愿意花费太多的时间在这上边，快刀斩乱麻，跳楼大甩卖，价高者得！
什么是价值洼地？什么是天上掉馅饼？
以市价的8折，甚至6折的买到房子，这种漏给我来一打才好！
2、不限购的巨大诱惑
目前全国铺开的限购政策，让很多人一夜之间失去了“房票”，同时也衍生了许多与“房票”相关的灰色利益行业，费用几千至上万不等；加上新政细则迭出，不断查漏补缺，所以，破解限购的方法也越来越少，越来越难。
法拍房是为数不多，可以合法避开“限购”政策的手段之一。
能光明正大的投资房产，谁还愿意偷偷摸摸的做一些违法的勾当！
或许看到这里，很多人已经按耐不住心中的欲望，暗自盘算今后的挣钱大计了吧！
利益越高，风险越大，无论哪个领域都是绝对的真理！
法拍房背后的陷阱
1、实地看样
房产在竞拍前，部分法院会明确在竞拍公告中说明预约看样的时间，如果法院不组织集中预约看样，竞买者可自行实地看样或委托专业服务机构了解房产情况。实地看样能够帮助竞买人进一步了解标的隐藏瑕疵、居住租赁情况以及物业水电缴费情况，减少因房屋质量信息披露不详细导致损失。
真实案例：
竞买人在竞拍到房产后，准备办理过户手续时，因原房东存在违建现象，实际房屋现状与竞拍时的房产信息有严重出入，有关部门限制办理过户手续，竞买人在花费大量人力物力复原后，持相关部门出具的确认公函，才得以顺利办理过户。
2、税费
房产想要过户，就需要交税。但可能因房屋用途、房屋面积以及当地房产政策等存在较大差异，需要在竞拍前确认好需要竞拍人来承担的税额。除应该缴纳的税率以外，原业主是否有拖欠物业、水电等的费用需要竞买人来承担。
因税率问题各地均有不同，也可委托专业机构进行计算。
真实案例：
深圳刘生以369万元竞拍到一套学区房，当时该小区二手房成交均价为7.3万/㎡，以此计算刘生的房子也不会超过566万元。刘生以369万的价格拍得，相当于省下了30%的钱。本以为是一件很值得高兴的事，没想到税费核算下来居然要242万，加起来足足比市场价还高出45万。低价拍得的房子转眼成了“烫手山芋”。
3、腾房
在法院有明确告知不强制处理房屋腾退问题时，有人居住或放置物品的房产，需竞买人自行确认是否存在腾退障碍，自行办理交接。
真实案例：
某房产标的公告中写明“有人居住”，竞买人未提前了解腾退情况，直接拍下了此处房产。竞买人按照程序办理完过户手续后，原房主却恶意占房，拒不搬离，导致竞买人无法入住，只能通过司法程序等待法院强制执行，也是造成了很多不必要的损失。
4、租赁
如房屋有租赁则过户后租赁并不自然解除。如房屋存在有效租赁，拍下过户后该租赁关系并不自然解除，需竞买人提前确认清楚租赁关系处置方式。如果需要解除有效租赁、变更租赁条件等，需竞买人自己确认是否存在障碍，是否需要承担额外费用等。
真实案例：
某房产标的公告写明房屋”租赁期19年”，竞买人参拍前未仔细阅读公告了解清楚，拍下后，去办理手续时发现租赁合同无法解除，而租客已一次性付清所有房租，无奈只能放弃，白白损失了近百万的保证金。
（标的物介绍）
5、土地性质
因土地性质种类的多样性，如一些经济适用房、四合院以及工业、商业用地等未缴纳土地出让金的房产，竞拍者购买后需补缴所欠的土地出让金，几万到几百万不等。
真实案例：
处置机构在描述中说明土地性质是划拨，竞买人并未发现，也并不了解，拍下后去办理过户时，发现土地性质是划拨，无法过户，如需过户，需要申请政府审批同意并缴纳土地出让金，最终客户也是选择放弃保证金。
（标的物介绍）
6、限购
无论是投资还是自住，因为限购的问题，竞买人都需要提前去了解情况，如果竞拍成功之后，才发现该房产限购，那么竞买人是无法进行过户的。
目前部分城市即便有限购政策，通过司法拍卖购买却不受限购政策影响。在参与竞拍前，应以当地房管局政策为准。
真实案例：
一位山西的客户，通过司法拍卖买了海南的房产，想着用于投资，买下后发现因为限购，无法办理过户，无奈只能放弃保证金。
7、抵押
同一套房产可能会存在多重抵押，多重诉讼等情况，大部分城市房产如抵押未解除则无法过户，竞买人应在竞买前查清房产是否能够顺利过户。
真实案例：
竞买人拍得了一套房产，公告上写明有抵押，却没告知不可以过户。竞买人在付清全部尾款后，得知这个房子的他项抵押给了银行（第一债权人），且欠银行158万，抵押权到2014年到期，但银行一直没有起诉，而是被另外一个人（第二债权人）起诉到法院查封并拍卖的。竞买人面临无法过户的情况，进退两难。
小提示：
以上真实案例的发生，大都是因为竞买人对房屋信息没有进行深入了解所致。既然选择了法拍房，就一定要多看，多选，谨慎出价，不要冲动竞拍。机会当然要抓住，但也要学会避免一些不必要的成本。
有一句话可以概括法拍房
你在凝视着深渊的同时，深渊也在凝视着你
