近日，长沙市住建局红头文件流露，首套商品房住宅网签备案满6年，可以获得二套房购房资格。
根据目前长沙最新的限购政策，拥有本地户籍的客户，必须要首套商品房住宅产权证满四年才能获得二套房的购房资格，然而一旦出现开发商烂尾或者延迟办理产证的情况，让很多想买改善型住宅的人士望房兴叹，这一政策的推出，必将给此类人群带来大大的福音。
众所周知，在目前的市场行情下，消费者所能买到的70-80%都是期房，而开发商的建设周期一般都是两年（精装两年半），而为了保障自己的权益，开发商一般都会约定在交房365-720日内，才会为客户办理好不动产权证，由此推算，如果按照产证满4年方可获得购房资格，那么，这个周期基本就是7-8年，就算做的最好的，能实现交房即交证，那也是6年左右的时间。
然而，网签和备案就不一样，基本上只要客户款项到位，开发商可以在7-30天左右，就能做好网签和备案的工作，也就是说，在这个新政策实施后，就算遇到一些开发商延期交房或者说延期办证，只要是当时的网签和备案没出现问题，购房者也能在6年后获得二套房的购房资格（有长沙户籍）。
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