新政來了!
學區房將實行“六年一學位”政策！
我國多個城市已執行！
這一類學區房價格或將暴漲!
一、重磅！福州或將實施“六年一學位”政策！這類學區房價格或將暴漲！
近日，福州市教育局發佈公告，將於10月11日上午舉行聽證會，本次聽證會擬聽證事項是《完善五城區小學免試就近入學政策方案（徵求意見稿）》。具體情況我們一起來看~
早在之前，福州就有過幾次政策上的改變。此次調整的主要內容為：擬在“片內生”政策的基礎上，在五城區（或熱門小學）實行“一套房產六年內提供一戶家庭學位”的辦法。
不僅如此，福州市還擬定了更詳細的方案！一起來看~
1.採取“六年一學位”的政策。福州市五城區小學（或熱門學校，由各區教育局自行確定並提前向社會公佈）適齡兒童對口入學，需同時滿足“片內生”條件和“同一套房產只能有一戶家庭的適齡子女在片內學校一至六年級就讀”要求。
2.戶籍在片內，但不滿足“同一套房產只能有一戶家庭的適齡子女在片內學校一至六年級就讀”的適齡兒童，由戶口所在區教育局統籌安排入學。
3.用於入學登記的房屋不動產權證書，為2020年1月1日（含2020年1月1日）後取得的家庭，適用於新政策 ；入學登記房屋不動產權證書為2020年1月1日前（含2020年1月1日前，已簽訂房產交易合同的，但未取得產權證的）取得的家庭，不受“六年一學位”政策的限制。
4.福州市教育局在“小學招生預報名系統”，建立“六年一學位”查詢功能。
5.採取轉學鎖定與解除辦法。對於中途轉入的學生，該生登記入學的房產學位即被鎖定，直至小學畢業；對於中途轉出的學生，該生登記入學的房產學位即予解除。
總的來說就是，如果你已經有孩子在讀，那麼你賣給別人以後，對方即使買了這套房也不能劃片入學，只能由教育局統籌安排入學。必須等到原房東的孩子小學畢業（或者轉學）後，買方的孩子才有學位。
推出政策後的背景
會推出這樣的政策是因為目前各校片內生源愈加爆滿，難以控制班額超標。例如部分學校片內小戶型房產流轉率極高，超過一半的家長在孩子入學一年之內又將房產拋售，家長“買房—套學位—賣房”現象頻繁。
什麼是“六年一學位”？
所謂“六年一學位”，是指“一套房產六年內提供一戶家庭的學位”。同一住房地址自登記入學之年起，六年內僅提供本戶家庭一個入學學位，不再為該住房地址的提供其他學位。
人們不免有一個疑問，要有兩個孩子怎麼辦？根據其他城市的做法以及常規理解，一戶家庭若有多個符合國家生育政策的孩子，多個孩子均享有學位，所以也不用擔心。
對學區房的影響
這種影響是兩方面的，一是對買家而言考慮該房源的孩子是否在對應小學就讀，與你的孩子入學時間是否衝突。
另一個就是賣家，交易條件增加了。如果你的孩子小學還沒畢業，就會影響買家的選擇。
這就會導致因交易條件的增加，學區房的優勢得到了一定程度上的消減。對於那些炒學區房的人來說是一個重大打擊！簡單來說，你如果還有孩子在上學，那麼你的學區房就會無人問津，賣不動！
但是，對於買家來說，他所能購買並付諸使用的學區房也將變得更為稀缺。因為一旦有了“六年一學位”的政策後，你所能挑選的餘地就會大大減少。
也就是說，如果想讓孩子獲得學位，你必須要購買“空閒學區房”。而“空閒學區房”的資源還相對稀缺，因此這類房源的價格也會隨之上漲！
學區房問題，一直都是各個城市的熱點話題，時不時地拿出來討論一番。這不，近期全國發布的有關學區房新政的政策，再次燃爆家長們！
二、全國各地均已採取相關政策！炒房涼了！
為消減“學區房”優勢，解決家長過分追捧“學區房”、中介大肆炒作“學區房”問題，有效遏制擇校熱難題，合理控制熱門小學生源數量，推動義務教育均衡發展。
目前全國有：北京、深圳、武漢、蘭州、天津、廈門、蘇州、南通市（隸屬江蘇省）、台州市（隸屬浙江省）、長春等城市，陸續推出“
一套房產六年內提供一個學位”（合法多生育的除外）政策。主要做法是：
1.採取房產學位限制
規定：一套房產六年內只提供一個在學區片內劃片入學的機會（合法多生育的除外）。滿足其他條件，但不符合“六年一個學位”要求的，按當地招生有關規定安排入學。
2.採取區域學位限制
一是採取一個行政區全部實施。如北京的東城區、海淀區、朝陽區、通州區；天津的北辰區；武漢的開發區、東湖高新區等。
二是採取只限在熱門學校實施。
3.採取不同的學位限制解除辦法
一是沒有明確中途轉學規定。目前實施“一套房產六年內提供一個學位”的絕大多數地區，沒有對“插班生”，房產限制是否需要滿“六年”，中途轉出的學生，是否解除學位限制等作明文規定。
二是明文規定學生中途轉出的不予解除。如深圳南山區規定：2019年繼續實行住房學位鎖定製度，學區內同一套房屋只能供一戶家庭在一個學制內(小學六年、初中三年)用以申請學位一次。在獨立小學或初中學校就讀的學生中途轉出的，房屋地址已鎖定的不予解除。
三是明文規定學生中途轉出的予以解除。如深圳鹽田區、寶安區、大鵬新區等明確規定：學段內中途轉學的，家長可以向區教育局申請解除房屋鎖定。
4.採取“房屋學位”查詢的幾種辦法
一是專門建立統一的查詢網。
二是採取招生網站“招生信息”滾動公告 。
三是採取人工現場查詢。
除此之外，還有的城市執行六年內限售，簡單來說如果你的孩子在讀小學，那麼你的房子將不得出售。
以確保你六年內一直持續擁有該片內小學的學位。這一點與2020年福州將要執行的“多校捆綁派位”有一些相似之處。
針對“六年一學位”政策，蚌埠地區還未實施，將來會不會執行我們也尚不得知！不過各個學校所對應的房源價格，肯定是大家所關心的點。
三、最新統計！蚌埠學區房房價曝光！超6成學區價格上漲！
就在今天，我不完全統計了蚌埠部分二手學區房的價格，具體情況一起來看~
由以上圖表可以得知，在調查的45個小區中，15個小區小幅度下跌，1個小區價格持平，其餘29個小區價格上漲，最高上漲585元/㎡！
值得注意的是，本月學區房房價環比上月超6成都在大幅度回溫！
其中，掛牌均價龍頭老大依舊是商之都小區，其掛牌均價也是來到了18654元/㎡，對應學區為蚌埠蚌埠第一實驗小學（中山校區）。
四、購買學區房該注意哪些事項？
空口無憑一切以合同為準
現在的樓盤大多數都是賣期房，儘管宣傳資料上說是建有教育配套，置業顧問也講得言之鑿鑿，但往往口說無憑，寫進購房合同才是最保險的。因此，必須在購房合同中一一落實，才有事後追究的依據。
多到實地考察查看學校情況
購房前如果學校已經建成，或者本身就存在，那就更好辦了。到學校實地考察一番，進行詳細諮詢，親自摸清楚是否與開發商所承諾的一致。你需要關注一些細節問題，比如學校留給樓盤的名額夠不夠等等。
不能只關注學區問題環境同樣不可忽視
買房最重要的，還是房屋質量、小區環境、物業服務等“硬件”，而學校配套這一“軟件”給房屋的加分也僅僅是一小部分。所以，房子本身好不好是最重要的，有沒有學校是其次，不要因小失大。
離學校近不一定是“學區房”
很多購房者對學區房都有這樣一個認識誤區：只要房子周邊有學校，就意味著是學區房，只要買了學校附近的房子就一定能上學。學區的劃分原則是教育部門根據當年區域內適齡學生的數量合理分配教育資源。
戶口若是遷不進花多少錢都白搭
即使房子所屬區域在學區範圍內，但如果孩子戶口無法遷入，也會影響孩子的名校夢。因此在購買學區房時應明確掌握房屋的戶籍狀況、入學資質要求等，在簽訂學區房買賣合同時確保合同目的與購房目的相一致。
購買“學區房”須量力而行
一些二手學區房要求一次性付款，巨大的購房壓力會使一些希望購買學區房的普通家庭不堪重負。所以一定要慎重購買，不要影響日後的生活。另外，二手房是否受上學限制。
切勿太過心急提前做好準備
很多家長為孩子上學考慮，生怕錯失買房機會，便想趕緊下手，連忙“一擲千金”。但事實情況，從購買成功到進行入學報名，很多學校都是有規定條件的，譬如：很多學校要求滿足落戶及入住兩個條件才可報名入學。
學區選擇不可盲目應充分考慮孩子發展特點
每個孩子都有自己的特點，每所學校也都各有偏向，因此並不是只要是重點學校就真的適合孩子的發展。
