因為疫情帶來的這個不平凡的假期，
讓太多人憧憬疫情後政策的福利，
當然其中不乏一些試探性的舉措，
但“房住不炒”的方針卻堅定不移，
4月21日武漢“商改住”正式落地武漢執行，
不免又再次戳中了期待中的小九九，
有人感嘆公寓產品的春天來了！
此次的“商改住”政策真的這麼神嗎？
>>讓本君來告訴你
播放
暫停
進入全屏
退出全屏
00:00
00:00
重播請
刷新
試試01
市場期待著政策鼓舞
但政策卻屢屢爽約
在此前的文章中本君就曾總結，全國很多城市疫情後的相關解除限購政策都被紛紛打回原形。
這邊江蘇淮安放鬆限購政策才“一日遊”，近日，湖北荊州的“全國最大尺度”放鬆政策，“首套首付二成，二套首付三成，限時免契稅等”再次以2日遊告終。
足以可見，儘管在試探性的政策，可以看出市場期待政策的鼓舞，但“房住不炒”的方針也確實堅定不移。
此前，對於“商改住”的政策不免在朋友圈看到有人說：“商改住是趨勢，公寓落戶也是趨勢，公寓漲價更是趨勢”等等評論，那麼，這次的“商改住”政策到底有多少力度呢？
首先，此次的“商改住”政策在適用範圍上是比較有限的。雖然涵蓋了武漢市很多區域，但如蔡甸、漢南、東西湖、江夏、新洲、黃陂部分區域，是不在其中的。
其次，政策所針對的產品也被嚴格限制。可改造產品只針對閒置低效的商業和辦公類的存量房（已經建成的房產），這其中並不包含城市重點功能區和主幹道沿線臨街的產品。這就是說地段好的根本不在政策改造的範圍內，那麼地段差的基本上也很難被關注。
最後，政策改了用途但卻不改土地性質。這樣的改造意味著什麼？坦率的說，這種改造後的產品如果用來住，從日常消費來看是有很大的優勢的，但是如果轉手交易，因為土地性質未變，因此產生的稅費不會減少，產權年限更不會延長，從本質上來說沒有大變化，至於公寓落戶等等更要畫上個大大的問號。
從政策本身來看，是為了有效的盤活市場租賃住房房源，減輕企業壓力，同時也將給租房者更多選擇空間，民用水電氣價格也將給租房者帶來實惠，
更多的投資屬性並不是政策的直接目的。02
武漢樓市沒有太多的幻想
剛需怎麼辦？
很多剛需購房者都有這樣的疑問。“疫情之後，武漢樓市的行情怎麼樣？”
本君身邊也有這樣的剛需朋友，當然簡單來說，如今的武漢樓市在房價的表現上基本是平穩的，那麼僅是這樣的回答並不能充分的讓大家瞭解當下的行情。
從以下幾個方面來看，就更為清晰。
首先，在新房成交方面，雖然沒有完全恢復此前的成交量級，但是高性價比熱盤日光已經出現多個！
據武漢克而瑞統計，截至4月20日，全市399個在售項目，線下售樓處開放項目289個，其中184個項目為線上線下“雙線開工”。
復工後的各大樓盤也在積極營銷，其中，59%項目周度來訪較平時已恢復近3成；42%項目周度成交較平時已恢復近3成。
第二，隨著復工後的推盤量上升，高性價比日光盤開始頻出。
4月18日，最早的一個日光盤是位於東西湖片區的純新盤，武漢英赫當代城MOMΛ項目，以毛坯亮相，憑藉背靠工業園的產業優勢，較完善的周邊配套，以9200元/平米的價格在整體性價比上優於競品，直接成為首個線上開盤日光項目。
4月20日，疫情前現身就日光的武漢融創城又再次亮了，96套毛坯房源，不到10分鐘售罄。在價格上，武漢融創城均價13000元/㎡，比上次還漲了758元/㎡，但由於毛坯、地鐵口、區域核心、隔壁軍運村等幾個優勢，依然稱得上高性價比產品。
4月23日，中建星光城也傳來了日光喜報，備案均價17250元/㎡與上期持平，180套房源397組剛需線上搶房，而中建的產品在去年一直就是毛坯價區域內最高卻賣得最好，很大的原因是周邊都是精裝房，這波毛坯銷售操作也是讓它再次坐穩了日光的殊榮。
這樣來看，高性價比的產品依然是市場上升期的寵兒，逆市時的保值抗跌“硬通貨”！
第三，看看疫後第二次土拍，武昌中心樓面地價再次捅穿天花板，地鐵旁地塊競價44次，土地市場信心十足！
疫後首次土拍告捷已經給了市場不少信心，4月24日這場土拍則更勝一籌。
首先位於武昌區星海路的地塊，以19196.69元/㎡的樓面地價被融創拿下，已經超越了此前區域內的最高價。
目前周邊的新房如沙湖九璽（41600元/平），萬達御湖壹號（38000元/㎡）。二手房如星海虹城（約27000元/㎡），鴻璽御園（約30000元/㎡），還指望因疫情影響迎來降價的想法可以說徹底破碎了。
而緊隨其後，位於經開16號線地鐵盤的地塊更是迎來15家房企，共計44次競價，樓面地價7877.93元/㎡，溢價達29.36%，刷新了經開的單價記錄。
從土拍的一個個突破，我們不僅看到了房企對武漢的信心，更看到了作為地產硬件“地段”上的絕對優勢，這是再一次提醒我們，高性價比產品才是購房者選購的王者之路。
小結：對於剛需而言，如今的武漢市場不僅給我們可以猶豫的時間不多，更是考驗我們選房能力的時候。據統計，目前武漢三環內擁有60-100㎡的小戶型樓盤僅有24個（不含公寓）！對於資金有壓力的剛需們，真的是太難了！以下推盤信息拿走不用謝了！
