6月24日，深圳土地招拍掛市場最大數量的一次宅地供應，被業內譽為“史詩級土拍”，吸引了超過80家房企參與，一時間被各大網站刷屏！深圳，作為一線城市，像這樣多房企參與“圍獵”土地的現象已司空見慣。柳州作為三線城市，土拍戰場雖不及深圳的“火熱”，但也是各家房開競相角逐的熱點。從2018年上半年，靜蘭路兩宗優質地塊迎來超20家房企爭搶；到2019上半年，柳東新區商務中心地塊，超15家房企爭搶；每一宗優質地塊放出，都會迎來搶地大戰。
據克爾瑞研究中心數據表明，2019年上半年，三四線城市在土地市場下行的影響下，成交量不敵去年同期，同比下滑19%。而柳州，卻是另一番景象！
2019年上半年柳州市土地市場，呈量價雙升趨勢！
據統計，2019年上半年，柳州土地市場成交量以及成交金額，呈雙上升趨勢。掛牌共計65宗地塊，累計出讓60宗，其中11宗地塊溢價“出嫁”，44宗底價成交，剩下5宗因其他事項，未成交。總成交宗數，同比去年同期增加27宗，上漲81.82%。
具體來看，城鎮住宅/商服（P類）用地成交40宗，同比去年增加21宗，上漲110.53%；土地成交總面積1379221.16㎡（合2068.83畝），同比去年同期增加653730.39㎡，上漲42.86%；成交總金額887075萬元，同比去年同期增加328970萬元，上升58.94%。工業用地（G類）用地成交20宗，同比去年同期增加6宗，上漲42.86%；土地成交總面積1062229.68平方米（合1593.34畝），同比去年同期減少451614.76㎡，下降51.06%；成交總金額55690萬元，同比去年同期增加8499萬元，上漲18.01%。
整體來看，2019年上半年（1-6月）柳州市土地市場整體呈上升趨勢，同比去年同期，僅工業用地成交面積呈現下滑趨勢，但成交金額呈上升趨勢。
3月成交面積、成交總金額雙雙第一，2月墊底
從數據上來看，3月成為柳州市2019年上半年（1-6月）土地成交總面積最多的月份，總成交面積1007.36畝，總成交金額30.96億元。
同比2018年同期（1-6月），2019年上半年土地成交總面積較為客觀。2018年6月份是土地成交面積最多的月份，2019年則是3月最多，兩者相差685.03畝。2018年1月、4月均無土地出讓，2019年僅2月成交為0。
土地成交3362.18畝，柳東新區、柳北區變身“供應大戶”
從各城區供應土地量（按宗數）看，柳東新區以18宗成交總數，位列第一，其成交總金額以276695萬元登上柳州榜首；柳北區則是以12宗位居第二，成交面積以702474.82㎡排名各大城區之首。
柳北：工業用地供地位居榜首，真的脫不掉工業“外套”了嗎？
詳細來看， 雖柳北區土地成交總面積位居柳州第一，但其G類（工業用地）佔比71.8%，P類（城鎮住宅用地、商業用地）佔比僅28.2%。當然，柳北作為柳州的工業城區，這樣的數據也就不足為奇了，如此看來，柳北真的脫不掉工業“外套”？
答案是否定的！自從柳州從工業城市脫變成山水城市，綜合能力的不斷提升，隨著政府提出的美麗宜居柳州的“三十五”規劃目標建設，2019年-2020年柳州將進一步優化城市發展佈局，為加快“一主三新”城市建設，將加快位於柳北的北部生態新區的基礎設施建設，這是一場持久戰役，也是柳北人民的期待，隨著生態新區的推進，柳北土地供應將被優化。
柳東：P類用地供應大戶，房企扎堆
柳東新區作為柳州市城區“新生代”，憑藉政府城市向東發展的政策下，飛速發展。P類用地成交12宗，成交總面積411653.18㎡，成為城鎮住宅用地、商業用地供應大區，總成交金額27.67億元位居第一。隨著今年上半年土地出讓，瀚德、招商蛇口、大唐知名房企依次入駐柳東，柳東新區樓市將迎來新的發展，成為熱門區域。
城中區：地少價高，河東真的沒地了？
城中區作為柳州市中心區域，今年上半年總計出讓3宗P類用地，共186502.65㎡（279.75畝），數量雖少，價格卻不便宜，總成交金額18.6億元。憑藉著完善的各類市政配套，優質的地段和居住環境，深受購房者喜愛，房價也是高居不下，可供應土地日益減少，河東CBD一帶，一直是柳州人眼裡的“熱門”區域，但真的沒有地了嗎？當然不是，從2019年柳州土地推薦名單中所知，城中區獨凳山片將全面爆發土地供應，預計9宗地塊，共計1395.36畝或將入市，地塊集中區域在獨凳山、柳桂路一帶。
（獨凳山片水上運動基地周邊即推薦地塊 合計：155.25畝）
（獨凳山片水上運動基地周邊即推薦地塊 合計：335.91畝）
（沿江路東側桂中大道延長線推薦地塊 合計：296.33畝）
魚峰區：成交宗數位列第三，成交總金額不如過去年同期，低調了？
魚峰區一直以來，無論在“麵包”還是“麵粉”，都是供應大區。今年上半年僅成交8宗地塊，同比去年同期減少3宗，位列第三，其中6宗P類地塊出讓，2宗G類地塊出讓，總成交金額24.56億。2018年上半年，魚峰區總成459.65畝，今年總成交面積520.15畝，同比去年同期，上漲13.16%。在成交金額上，魚峰區已不復往昔，2018年以成交總金額428665萬元，位居第一，雖然今年上半年以總成交金額245570萬元，位居第二，卻同比下滑42.71%。據悉，目前魚峰區待開發地塊較多，大部分集中在洛維片、古亭山、炮團路一帶，只是入市的時間不確定。
柳南區：土地成交總面積、總金額雙雙墊底，樓市方向將何去何從？
柳南區樓市成長至今，目前片區內庫存量緊，多盤進入收官，但在土地供應上也略有滯後，據統計2018年僅成交467畝，今年上半年成交208.49畝，成交總金額35620萬元，雙雙墊底。值得一提的是，今年柳江區的羅滿鎮和流山鎮劃入柳南區，調整後的柳南區面積增至529.35公里，人口增至59.78萬人，即使今年上半年柳南樓市和土地市場活躍度不大，新增的範圍和人口，也會增加該區域的購買力，對於下半年還是個未知數，能否超越2018年土地成交量，我們拭目以待！
陽和工業區：城鎮住宅用地放出，成交面積同比去年同期上漲681.66%
陽和工業區今年上半年總成交2宗，一宗P類用地，一宗G類用地，土地成交總面積364976.86平方米，同比去年同期上漲681.66%。
作為柳州市人民政府為壯大柳州工業經濟實力的新區，也是柳州全面貫徹“工業立柳、強市富民”的總要區域，總規劃面積90平方公里，2萬人口，最為工業新區，也是柳州在售樓盤最少的區域，因此陽和工業新區在商品房供應方面遠遠落後其他城區，今年上半年區域內成功出嫁一宗百畝城鎮住宅用地，為該區域板塊補充庫存。從區域位置來看，新區依山伴水，交通路網便利，位於城市東大門，區內有景色秀麗的三門江森林公園，區域地勢平坦，地質良好，便於開發，值得期待。
柳江區：成交面積僅次城中區，土地“廉價”
2019年上半年總成交6宗地塊，成績可觀，今年其中P類地塊為5宗，佔比較大，卻相比其他城區“廉價”，總成交金額41515萬元。柳江近幾年的“美化”工作不斷進行中，像蓮花小鎮項目、芭公塘溼地公園、體育公園等市政配套落地實施，交通路網的不斷完善，加上
“東進南拓”政策實施下，柳江前景也是無可限量。根據柳州市規劃局發佈的柳江區新興都樂片和拉堡片的控制性詳細規劃圖，前者將打造新興工業園綜合商貿物流園區，生態型生活居住綜合片區，後者將打造以傳統商業、文化娛樂和居住為主的綜合片區，必將加大柳江區土地供應，這只是時間問題！上半年溢價地塊佔比18.33%，麵粉不貴，柳州人別慌！
展望全國，三四線城市土地市場雖然受市場整體回暖帶動下熱度回升，但溢價率遠底於2018年上半年，而一二線城市，地價方面，住建部採用預警機制連續兩月示警地價上漲較快的城市後，多數二線及熱點三四線採用了限地價的競拍方式防止地價走高，再加上融資渠道的進一步收緊，預計下半年土拍熱度將有所回落，整體地價漲幅也會逐步趨緩。
柳州作為一個三線城市，土地市場價格成交、供應漲幅，也在接受範圍內，都說麵粉會影響麵包的價格，土地市場必然是關注熱點，就目前來看，上半年柳州土地市場，沒有像2018年那樣有超高溢價地塊拍出，總成交60宗地塊，44宗以底價出讓，11宗溢價。
就拿今年上半年拍出高地價的地塊來講，地塊容積率較低，以及拿地房企負責人透露，這些地塊將打造別墅項目。別墅項目高地價成交也就不足為奇，因此別被那些房產中介、炒房人嚇到了，柳州市2019年上半年“麵粉”還沒有漲的那麼快，柳州人別慌！
（兩個不同樓盤置業顧問朋友圈炒作推文，實際上兩宗地塊都將打造別墅項目）
至此，告別2019年上半年，一起觀望2019年下半年土地市場表現。
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