大利今天仿照三國時期蜀國大將關羽“過五關、斬六將”的典故，把現在人們在北京買房的過程也分為“五關”和“六將”，各位計劃在北京買房的看官可以比照下，看看自己過了幾關，斬了幾將，歡迎留言蓋樓。
北京買房問大利，過關斬將等閒事
第一關，資質關
守將：房管局
通關要求：符合北京房產限購政策，擁有買房資格。
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京籍，單身，名下無房，可以買一套；家庭，可以買兩套房，家庭成員名下有一套，可以再買一套，有兩套則不能再買。
非京籍，在北京繳納個稅或社保連續60個月（滿五年），偶然斷月可補繳，但是累計不能超過3個月；單位協助辦理北京市工作居住證（北京綠卡），享受京籍購房資格。
其他重要補充說明，通州買房需要最近三年社保或個稅是在通州繳納。買商辦房需要連續5年納稅或社保，京籍和非京籍要求一樣。17年限購政策之後推出的商辦房，只能以公司名義購買，需註冊正規公司。
公司可以買商辦房也可以買住宅，但是買房賣房比個人買賣房屋多好幾種稅費（房屋交易稅費，公司經營稅費），且不享受稅收減免優惠，稅費成本高，不太划算，公司直接買樓的多。
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珍惜自己的工作機會，不要輕易跳槽，關注社保和公積金（重要，下一關要用）的繳納，換工作期間一旦社保斷了，自己掏錢找社保代理平臺或掛靠公司自費繳納，5年時間說短不短，說長也不長。
如果對自己社保或個稅繳納情況不太確定，可以找鏈家的房產經紀人，他們會免費幫你跑腿查詢核實。
通關所得：《（二手）住房購買資格核查結果通知單》，內容是審核通過
第二關，資金關
守將：錢包主人，公積金管理中心和商業銀行
通關要求：湊夠購房首付款，獲得購房貸款資質。
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現在北京房價騰貴，人們要想在北京買房，往往要掏6個錢包，甚至8個錢包，10個錢包都有的，一定要提前摸清楚錢包主人的情況，同時也要考慮自己未來房貸壓力和收入情況，定好目標，精準出擊，通過擺事實，講道理，苦肉計，悲情戲，甜言蜜語，許諾保證等種種方式方法，一定要把錢歸到自己的買房賬戶中，湊夠買房首付款。一般來說100萬購房首付款還是比較勉強的，首套首貸買個遠郊的新房還是有機會的，有180萬左右首付款，差不多就能夠看5環周邊的二手房了。
公積金管理中心和商業銀行，就看自己的表現了，公積金是繳納一年貸款10萬，不限連續，首套房最高貸款120萬，最近6個月要連續繳納且是繳存狀態。銀行貸款就是查個人徵信和最近一年收入銀行流水，所以想買房的一定要注意保持自己的徵信健康。
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所以各位想在北京買房的人如果單位能給繳納公積金，那就儘量往高標準的交，即便有的單位沒有公積金，每年也要自己找機會花錢交至少一個月，這樣公積金貸款額度才能足夠的高，公積金貸款是成本最低的。
如果對自己貸款資信不清楚，可以找鏈家的房產經紀人幫你對接公積金管理中心和銀行提前進行房貸資信預審，他們勤快懂事，免費跑腿幫辦。
通關所得：購房首付款，銀行貸款可行報告
第三關，選房關
守將：房產中介公司
通關要求：通過房產中介公司，從數萬套房源中，挑選到最適合自己的房源。
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這個關卡就需要硬“肝”了，買房是個苦活累活，一定要邁開腿，張開嘴，通過不斷的選房看房，逐漸的鎖定自己的購房目標。這個過程短則三五天，長則三五個月也有，主要還是看買房人自己是否勤快，買房目標是否明確，家庭意見是否統一，心態調整是否快捷。
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跟經紀人坦誠溝通自己的買房需求和買房目標，經紀人瞭解的越詳細，能夠給你找的房子越精準，越能最快的鎖定目標房源。
找個強力經紀人，房產經紀人作業能力參差不齊，還有很多是不太給力的新人，肯踏踏實實跑腿找房的經紀人不多見。鏈家有個859精英經紀人俱樂部，他們倡導“精誠、專業、極致”的服務理念，裡面的經紀人都是鏈家精英，他們一次只接一個買房客戶，每天幫你守盤挑房，有差不多房子的他們都會親自先去看房摸底，給你實時直播看房和做房屋調查報告，你覺得合適再動身去實地看房，不但省心還能省不少事兒。
通關所得：找到合適的房子
第四關，交易關
守將：業主
通關要求：殺價談判，讓業主同意賣房
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鎖定房源之後，最大的挑戰就是跟業主見面談房價，現在網絡發達，很多房子的掛牌價差不多就是業主的心理底價，能砍價的空間不大，但是蚊子腿再小也是肉啊，特別是高達好幾百萬的房子。要是能談個百分之二三的，那就是好幾萬塊錢的差價，自己得搬多少磚才能賺到？這一關就涉及到各種談判策略了，一般的業主都會預留一定的談價餘地，至於這個餘地是多少，就看買房人和買方經紀人的戰力了。
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這個關卡主要對人，業主的性格千差萬別，應對策略也要多樣化，雖然下場對戰的是買家和賣家，但這時候就要看己方經紀人的助攻力了，有經驗的經紀人一定會提前排兵佈陣，預定目標，制定策略，步步推進，環環相扣，最大限度地把房價的水分擠掉壓瓷實了。
還是推薦找鏈家859俱樂部的經紀人，他們成交經驗豐富，對不同類型的業主都有好幾套成熟的談價方案（tao lu），能夠最大限度地壓低房屋成交價，同時買家也要能依談價策略進行適當的的配合（biao yan），以便以最惠價買到合意的房子。
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第五關，收房關
守將：蝦兵蟹將
通關要求：防範交易風險，完成房屋交易後續流程
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這一關就沒那麼熬人了，很多前面打通過的守將（房管局、公積金管理中心，銀行、中介公司、業主）會再次上場，不過在這關他們就都是蝦兵蟹將，沒有多強的戰鬥力了，主要就是各種手續流程跑辦，房產經紀人會全程上心跟進，在這一關要重點關注資金安全，防範交易風險。
最後就是收房，清尾，裝修，搬家入住，成為有房一族，從此過上苦並快樂著的房奴生活。
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找個大公司確保交易安全順捷，鏈家推出買房全面保障，有風險出問題一律先行賠付，值得推薦和信賴。
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好了今天大利就跟大家細（戲）說到這裡，還是剛開始那個問題，各位想要在北京買房的看官，你們通了幾關，斬了幾將，歡迎在留言討論，大利會關注每條留言並積極回覆。
北京買房問大利，過關斬將等閒事！
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