剛過去的兩個月，南京開盤潮頻發，一大批新盤漲價開盤。
加上4月火熱的土拍，高價地頻出，4月30日河西南G10地塊，樓面地價40196元/㎡，河西南G11地塊，樓面地價40260元/㎡！
南京的地價、房價格局都在刷新。
不難預測，南京樓市未來的趨勢，一定是倒掛盤逐漸減少，新房貴過二手房成為常態。
在這種情況下，買到就賺的機會也越來越少，近來，有位投資客朋友跟我們聊天時，表示：“現在買房投資越來越難，一不小心就會踩雷，現階段，只有緊盯著那些倒掛福利盤！”
今天，我為大家整理了幾家南京目前少有的限價盤、倒掛雞腿盤，感興趣的，不要錯過。
江畔都會上城
江北核心區，江畔都會上城預計5月份加推400多套房源，戶型面積89、108、129、140㎡，三房起步，前期精裝均價30500元/㎡。
值得一提的是，項目周邊正榮潤江城，
項目地處江北核心區和自貿區兩大核心區域，區位優勢明顯，與南京江北一中一街之隔，距離地鐵10號線臨江站約800米、萬匯城站約1公里；未來周邊還有地鐵11號線、地鐵15號線，交通十分便利。
教育配套方面，項目與一中江北新區分校一路之隔。南京一中江北新區分校是新區機構整合以來第一所建成並且投入使用的學校，是江北核心區內第一所真正意義上的九年一貫制名校，目前學校已經投入使用。
項目規劃建設一座4層商業綜合體，引入山姆會員店、1棟150米高的甲級辦公寫字樓、2棟酒店式公寓以及13棟27-32層的住宅，總體量達到約35萬方。
項目效果圖：
戶型圖：89㎡3房2廳1衛
108㎡3房2廳2衛
129㎡3房2廳2衛
140㎡4房2廳2衛
樣板間圖：
融信世紀東方
據瞭解，仙林湖倒掛神盤融信世紀東方，預計5月底6月初收官！
本次開盤，推出最後3棟樓，共約324套房，戶型面積88-133㎡，前期高層精裝均價3.1萬/㎡左右，本次開盤均價預計上漲5%，預計3.2萬/㎡左右。
項目周邊二手房有高科榮境等，目前成交價最高達到4.5萬/㎡，一二手房最高倒掛1.2萬/㎡。
仙林湖是目前南京的熱門板塊，區域內部環境優美，學校眾多，人文氛圍濃厚，深受買房人青睞！
仙林湖美景（圖片來源見水印）
樓棟分佈圖：
戶型分佈圖：
部分戶型圖：
88㎡
99㎡
大地伊麗雅特灣
城北邁皋橋老盤，大地伊麗雅特灣，預計10月推出最後一棟樓27號樓，共58套房，戶型面積90-120㎡，賣完收官！
項目上次開盤還是在2018年，毛坯均價27000元/㎡ 。目前項目二手房成交價在3.2-3.3萬/㎡，按照前期均價來算，一二手房倒掛約5000-6000元/㎡。
值得一提的是，項目位於地鐵1號線北延線和7號線的交匯處，未來將是雙地鐵盤，交通便利。
教育資源方面，大地伊麗雅特灣是
復地御鐘山
近期，有媒體報道，城東豪宅，復地御鐘山預計今年四季度推出三期住宅產品，主力戶型面積約170-220㎡，共約400多套房，精裝交付。
圖源：易房樓市
項目上次開盤在2016年，距今已有4年，前期均價約38000-40000元/㎡。
目前，項目一期大平層最高成交價已達5.1萬/㎡，相比之下，最高倒掛1.3萬/㎡！
據悉，項目三期將造14棟產品，一梯一戶設計，定位為復地旗下最高端的“御”系產品。
項目位於2號線地鐵口，交通便利，對面就是商業體花園城。
圖源：六朝匯樓市
升龍桃花園著
江心洲升龍桃花園著，預計5月推出13棟和14棟，最後12套房，戶型面積約150-290㎡，限價3.8萬/㎡，預計8成首付起。
項目周邊二手房有保利紫荊公館、升龍公園道、保利二十四院等，掛牌價在4.1-6.1萬/㎡，倒掛至少3000元/㎡。
值得一提的是，4月土拍，江心洲樓面地價已經高達3.5萬/㎡，升龍桃花園著限價僅3.8萬/㎡，是入住江心洲的好機會。
戶型圖：
上疊153㎡戶型
上疊160㎡戶型
中疊149㎡戶型
中疊153㎡戶型
下疊290㎡戶型
下疊290㎡戶型
這些樓盤，你最想買哪家？歡迎留言評論！
