截止目前，2020年西安最難買的樓盤，並不是大家所以為的“萬人搖”項目紫薇東進，而是大華·公園世家。
紫薇東進，440套房源，11019個家庭意向登記並且通過核驗，其中剛需家庭3827個，普通家庭7192個。照此計算，剛需家庭中籤率5.75%，普通家庭中籤率2.04%。
而今年5月份結束登記的大華·公園世家3號地4號樓，108套房源則有5071個家庭進行意向登記並且通過核驗，其中剛需家庭1664個，普通家庭3407個。剛需家庭中籤率為3.25%，普通家庭中籤率1.08%！
由此，大華·公園世家3號地4號樓，是截止目前2020年西安最難買的樓棟！
不過，這個記錄很有可能要被刷新了。
01
最難買的樓盤又開始登記
大華·公園世家，今天（8月18日）開始意向登記的3號地塊8號樓，55套房源一天時間意向登記家庭數量已經達到了2346個家庭（不含申請撤銷）。其中，剛需家庭776個，普通家庭1570個（數據截止18日22時）。
圖|首日意向登記情況
這意味著，按照第一天的意向登記情況，大華·公園世家這批次55套房源剛需家庭中籤率3.6%，普通家庭中籤率1.16%！刷新自己在今年5月份創下的最低中籤率，僅一步之遙！
考慮到該項目這批次房源今天只是完成了一天時間的登記，還有2天登記時間。從目前來看，刷新紀錄已成定局。
2020年西安最難買的樓盤依然是大華·公園世家，但中籤率會創下新低！
02
4次加推全是“千人搖”
實際上，大華·公園世家的登記火爆，不是這個月才有的，也不是今天才有的。地產房劍專門統計了一下該項目在過去1年時間各批次加推房源的意向登記情況，4次加推全部是“千人搖”！並且意向登記通過核驗家庭數量全部在2000個家庭以上。
放眼整個西安，能夠與大華·公園世家火爆程度媲美的樓盤，也僅有同為大華開發的大華·錦繡前城。
如果要給出大華·公園世家持續火爆的原因，地產房劍認為有以下幾個因素：
①、整個曲江二期目前可新增供應新房量實在有限。
②、作為一個百萬方大盤，經過10餘年時間開發，大華·公園世家已經成熟，周邊配套也已經成熟。
③、小區內的教育配套，從幼兒園到中學，一應俱全，品格大華幼兒園、曲江三小、曲江二中等教育配套，就在家門口。
④、拿地時間比較早，土地成本比較低，再加上限價因素，價格太香了。
據瞭解，大華·公園世家這一次推售的55套房源為11F高的精裝房，戶型面積主要集中在100.21-143.88㎡，另外還有70多㎡、200㎡以上戶型各1套，約196.9㎡戶型2套。
對於11層高，有人認為這是小高層，有人認為這是洋房，其實這到底算是小高層還是洋房已經不重要（反正西安市場上很多11層高的房源都宣稱為洋房），重要的是其精裝房源備案均價1.4萬元/㎡，最低首付40萬元出頭就可以買到。
一二手房價格倒掛明顯，並且與同區域同類產品售價在1.8-2萬元/㎡左右相比，也是有很大的價格優勢。只要足夠便宜，其他一切不足都是浮雲。
我們坐等該項目這批房源最終會有多少家庭進行意向登記。
03
這幾個樓盤也在登記中
在大華·公園世家的登記火爆的同時，同樣是在今天開始意向登記，灃東新城今天開始意向登記的幾個樓盤表現也是非常搶眼。
圖|首日意向登記情況
海逸長洲112套均價26903.88元/㎡的精裝小高層，在僅有165.72㎡、187.99㎡這兩個純大戶型的情況下，1天時間意向登記量為116個家庭（不含申請撤銷），登記量已經飄紅（登記數據截止18日22時）。
圖|首日意向登記情況
同樣是2萬元/㎡左右的樓盤，碧桂園·國湖33#、37#，均價22993元/㎡、戶型面積186.96-276.51㎡的房源，45套房源今天第一天登記量為12個；27#、32#、39#，均價19067.68元/㎡、戶型面積124.96-152.49㎡的房源，236套房源今天第一天意向登記量為112個家庭。
圖|首日意向登記情況
作為同處灃東新城鎬京大道沿線的樓盤，海逸長洲與碧桂園·國湖離的很近，從第一天的意向登記情況來看，可以說是海逸長洲完勝碧桂園·國湖，由此可見客戶對融創產品的認可度！
同時，也可以看出目前西安高端市場的需求情況。除了上述幾個樓盤之外，正榮·紫闕峰著、金輝·長安雲築今天也迎來了首秀。
正榮·紫闕峰著推售的是220套精裝高層、小高層，均價約1.88萬元/㎡，純大戶型，第一天共計有98個家庭進行意向登記。
金輝·長安雲築推售的是331套精裝高層、洋房，高層均價1.64萬元/㎡、洋房均價1.86萬元/㎡，第一天共計有212個家庭進行意向登記。
04
2029套房源登記在即
根據西安城六區商品住房意向登記平臺信息顯示，明天（8月19日）早上8點開始，西安將有2029套房源開始意向登記。
其中大量高性價比的剛需房源值得各位粉絲朋友關注！買好房找小楊 ，小楊帶你看遍西安好房
