九月的土地市场给人带来不少惊喜，“银十”也将接力“金九”热度。
一点资讯从东莞市公共资源交易网中了解到，目前已有7宗土地正挂牌出让，其中5宗为商住地，2宗为单一城市更新单一主体挂牌招商，涉及临深、水乡、东部、松湖四个片区。
10月土拍预告
道滘2020WR040地块
2020WR040地块位于道滘镇大岭丫村沿江中路旁，面积仅6955.6㎡；起拍价为14969万元，最高限价为21459万元；剔除配建后的限价楼面价为16766元/㎡。
以下为该宗地的其他竞拍条件：
该宗地需配建总计容建筑面积的8%（即1112㎡）作为安居房；
商业计容建筑面积不得超过地块总计容建筑面积的5%。
该地块面积较小，不足7000㎡，拥有丰富的江景资源；距离京港澳高速仅约1公里；济川中学距离地块仅约300米。周边有江月湾、碧桂园兰亭等小区，居住氛围较为浓厚。
目前道滘的待售在售项目较少，仅有大新鸿基豪庭一个，均价约2.3万元/㎡。
桥头2020WR041地块
2020WR041地块位于桥头镇石水口村水口城路，面积为43085.52㎡；起拍价为62151万元，最高限价为92605万元；剔除配建后的限价楼面价为9553元/㎡。
以下为该宗地的其他竞拍条件：
该宗地需配建总计容建筑面积的10%（即10771.38㎡）作为安居房；
商业计容建筑面积不得超过地块总计容建筑面积的5%。
该地块位于水口路与莲湖路交叉口，邻近桥头镇中心，基础设施较完善，与桥头第二小学、石水口综合市场、石水口公园隔路相望。距离东深路仅约2公里，可通向东莞市区、临深镇区及深圳市区。
地块与莞民投众筑悦景台相邻，周边还有宏远帝庭山、正丰豪苑等项目；地块所在区域也有多个地块等待挂牌出让。
桥头的房价水平在全市垫底，在售的新房项目有宏远帝庭山、泰利峰景台两个，均价约1.3—1.4万元/㎡。
常平2020WR042地块
2020WR042地块位于常平镇还珠沥村大和路与还珠沥工业路交叉口处，面积为62924.85㎡。起拍价为144485万元，最高限价为186008万元，剔除配建后的限价楼面价为11880元/㎡。
以下为该宗地的其他竞拍条件：
该宗地需配建总计容建筑面积的10%（即16738㎡）作为安居房；
需配建占地面积不少于3600㎡，建筑面积不少于2880㎡，规模为12班360学位的幼儿园；
需配建1200㎡的公交首末站，该首末站不计入总计容建筑面积；
商业计容建筑面积不得超过地块总计容建筑面积的5%。
该地块与富盈加州阳光相邻，与常平第四小学隔路相望；地块附近还有翰林雅苑、紫荆花园、桃园艺境等多个小区，生活氛围较浓厚。与环常南路出入口距离仅约1公里。
在“金九银十”的节点内，常平有较为充足的新房供应。常平9月新开盘的项目有金地名京、紫云壹号、碧桂园旗山玖龙湾等。根据合富数据，仅上周（9月21—27日），常平的新建商品房供应套数为392套，一手住宅成交数达到287套。
长安2020WR043地块
2020WR043地块位于长安镇新安社区梅园路旁，面积为23099.75㎡。起拍价为96643万元，最高限价为115614万元，剔除配建后的限价楼面价已达到23724元/㎡。该地块采取最高限价+竞配建+终次报价的方式竞拍。
以下为该宗地的其他竞拍条件：
该宗地需配建总计容建筑面积的10%（即5267㎡）作为安居房，附设停车位46个，停车位可办理独立产权证；
需配建占地面积不少于1800㎡，建筑面积不少于1440㎡，规模为6班180学位的幼儿园；
配套安居房建设最多占总计容面积的18%；
商业计容建筑面积不得超过地块总计容建筑面积的5%。
该地块位于长安镇中心，距离长安镇政府仅约500米。从该地块出发，经由长青南路、锦江路，约6公里即可到达深圳宝安区。
地块周边有桃李花园、地王豪苑、钻利花园、西湖花园、中正富山居等多个小区，居住氛围浓厚；有长安体育馆、长安实验小学、增田中心市场、地王广场等完善的配套设施。
长安近年来以城市更新布局为主，距离上一次放出商住地已有5年。2015年，碧桂园以9906元/㎡，2.9亿元总价拿下了位于长安镇东门路的2015WG060地块，现已开发为长安碧桂园。
因新房供应量较少，长安房价在高位稳定。目前长安的在售项目有龙光江南大境、首铸御峰华庭，以及别墅项目万科瑧山府。龙光江南大境的最新备案价已超4万元/㎡。
大岭山2020WR044地块
2020ER044地块位于大岭山大沙村，大岭山大道东侧，面积38816.32㎡，起拍价为122971万元，最高限价为181766万元，剔除配建后限价楼面价为20812元/㎡。
以下为该宗地的其他竞拍条件：
需配建占地面积不少于5400㎡，建筑面积不少于4320㎡，规模为12班的幼儿园；
需配建建筑面积1500㎡的肉菜市场，包含在计容建筑面积内；
商业计容建筑面积不得超过地块总计容建筑面积的5%。
大岭山镇土地供应量较大，该地块为大岭山镇今年放出的第5宗地。9月，大岭山成功出让了3宗人才房用地及1宗商住地。
本地块距离松山湖仅约3公里，地块周边有松湖碧桂园、光大山湖城、万科麓湖等项目。
两宗城市更新单一主体挂牌项目
除了5宗商住地出让以外，有两宗城市更新单一主体挂牌项目。
2020WD002号城市更新单一主体挂牌招商项目位于清溪镇清厦村鹿湖坝小组;面积138217平方米；起始价13732万元人民币。
该地块规划有二类居住用地，总建面为107800㎡。
2020WD003号城市更新单一主体挂牌招商项目位于西至大利村瑞丰木业厂房、东至银屏路、南至清溪大道、北至旧村庄;面积283570平方米；起始价30836万元人民币。
该地块规划有新兴产业用地及配套型住宅用地，其中配套住宅用建筑面积为144400㎡。
9月土拍回顾
9月共有10宗商住地成功出让，其中4宗为人才房用地。过去的一个月里土拍创造了多个记录。
9月1日，万科以11.55亿元的总价夺下编号为2020WR030的洪梅梅沙村商住地，折合楼面价11718元/㎡，刷新了洪梅镇地价。地块距离东莞西站仅约1.5公里。
9月8日，莞民投以6.2亿元总价夺下编号为2020WR031的茶山横江村商住地，折合楼面价16861元/㎡。地块距离R2线茶山站约2公里，距东莞火车站约4公里。该地块接棒了茶山地王的宝座。
9月11日，碧桂园以6.82亿元总价拿下编号为2020WR033的谢岗大厚村商住地，折合楼面价7688元/㎡。
9月16日，编号为2020WR035的石碣北潢路商住地拍卖上出现激烈竞争。32家房企竞争66轮，10分钟决出胜负。中海以8.32亿元的总价夺得该地块，折合楼面价为17505元/㎡。
9月23日，金地以2.6亿元的总价夺下大岭山迷你地块，折合楼面价19420元/㎡。
9月25日，一场更激烈的土拍大战落幕。编号为2019WR039号松山湖商住地以28.56亿元出让，折合楼面价达到2.53万元/㎡。该地块在正式开拍前一晚就已经被59家房企直接封顶，25日正式开拍即进入终次报价阶段。最后中海幸运获得该地块。
