近年來，我國基建事業蒸蒸日上，但是卻頻出工程款拖欠的新聞，從事建築工程行業的人也不停叫苦。但是資深的工程人，面對甲方挖的陷阱他們會見招拆招。工程款拖欠怎麼辦？甲方拖延驗收怎麼辦？面對墊資施工怎麼辦？今天就用諮詢實例來為你們一一解答！
實務諮詢
我公司接到某項工程的招標邀請，瞭解到中標的一個基本條件是需要前期墊資1000萬元。我公司覺得可以墊資施工，但又怕甲方投資資金不到位，導致墊資施工後墊資款不能及時支付給我公司而造成長期拖欠。我公司應該怎麼辦？
案件評估
如果甲方後期建設資金無法籌集或難以到位，將可能致使施工工程款及墊資款項難以及時支付，也有可能導致工程停工，形成“爛尾工程”，從而使貴公司的墊資款變成壞賬。
建永支招
為避免風險，貴公司可以在施工合同中約定甲方應當在工程竣工交付前支付全部或大部分墊資款，否則貴公司可以拒絕交付已經完工的工程。同時，貴公司可以在施工合同中明確約定墊資款的利息 ，如果甲方資金較緊張，一般會同意在合同中約定墊資款利息的。另外，貴公司也可以在施工合同中約定甲方逾期支付墊資款的，應當向貴公司支付違約金，如果有可能，貴公司還可以要求甲方提供墊資擔保。
實務諮詢
我公司分包了一商住樓工程中的弱電工程，按照合同約定，總包單位還拖欠我公司100多萬元的工程款。我公司多次要求總包單位支付，但由於甲方拖欠總包單位800多萬元的工程款一直不付，總包單位暫時沒有資金支付拖欠我公司的工程款。我公司應該怎麼辦？
案件評估
工程建設中的這種工程款拖欠行為比比皆是。貴公司要求甲方支付款項時，甲方往往以與貴公司之間沒有合同關係為由拒絕支付，從而使貴公司束手無策。
建永支招
根據有關法律規定，貴公司可以通過訴訟或仲裁的途徑要求甲方支付工程款。貴公司在訴訟或仲裁中可以將總包人作為被告或被申請人，將甲方作為第三人；也可以將甲方作為被告或被申請人，將總包方作為第三人；也可以將總包人和甲方同時作為被告或被申請人進行訴訟或仲裁。需要強調的是，甲方只在拖欠總包單位工程款項的範圍內向貴公司承擔支付工程款責任。
實務諮詢
由我公司施工的某廠房工程已經完工，我公司多次要求甲方組織驗收，但其以各種理由為藉口拖延不進行驗收，並以急需投產為由開始使用已經完工的廠房。我公司應該怎麼辦？
案件評估
甲方在工程竣工後不及時組織驗收，首先是想拖延應當支付給貴公司的竣工節點工程款，其次是想“造成”貴公司不能按期完工的局面，要求貴公司承擔工期拖延的違約責任。
建永支招
首先，按照法律規定，工程未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。所以甲方拖延驗收時，貴公司可以拒絕交付工程。
其次，按照建設工程施工合同示範文本的規定，貴公司應按照合同約定的時間提交竣工驗收報告並要求甲方簽收，甲方應在收到竣工驗收報告後28天內組織有關單位驗收，並在驗收後14天內給予認可或提出修改意見。如果甲方收到貴公司提交的竣工驗收報告後28天內不組織驗收，或者驗收後14天內不提出修改意見，則視為竣工驗收報告已被甲方認可。按照最高人民法院的解釋，承包人已經提交竣工驗收報告，發包人拖延驗收的，以承包人提交驗收報告之日為竣工日期。
最後，如果甲方不經驗收而擅自使用的，其應承擔擅自使用部分的質量責任，但是在建設工程合理使用壽命內地基基礎工程和主體結構質量責任仍由貴公司承擔。
實務諮詢
我公司與甲方簽訂的是固定總價合同，施工過程中雙方一直都沒有爭議。但在竣工結算時，甲方認為固定總價的價格有些高，所以要求委託審價，我公司不同意，甲方便對我公司不予理會。我公司應該怎麼辦？
案件評估
如果固定總價合同沒有設計變更、工程內容調整、經濟簽證等情況發生，就不存在審價的問題。貴公司如果同意甲方委託審價，就可能要承擔合同價款減少的不利後果。
建永支招
貴公司和甲方簽訂的是固定總價合同，通常情況下合同價款是不做調整的。但是如果在施工過程中存在設計變更、經濟簽證以及其他情形引起合同價款變更的，貴公司和甲方可以對合同約定的固定總價進行調整。如果不存在上述引起合同價款變更的情形，甲方要求重新對合同總價款進行審價的，貴公司可予以拒絕。如果在原有基礎上發生設計變更、經濟簽證以及其他情況引起合同價款變更的，貴公司可同意只就合同價款變更部分進行審價。
實務諮詢
我公司承包某工程，合同約定甲方應按月支付進度款。由於甲方所在集團出現財務危機，主體結構出地面後，甲方開始拖延支付進度款。我公司應該怎麼辦？
案情評估
甲方所在集團出現財務危機，甲方一時無力支付進度款。貴公司如果想繼續做，需要有資金進行墊資施工，並承擔墊資可能收不回來的風險。不做，如果別人接著做，餘下工程的利潤，貴公司就賺不到了。
建永支招
如果合同沒有特別規定，根據最高人民法院解釋和建設部頒佈的示範文本的規定，首先，貴公司可以書面催告甲方付款。
如果甲方有誠意,並提供付款擔保，貴公司可以同意與甲方簽訂延期付款協議，約定延付期間、利息及擔保等；
其次，如果甲方既不付款又不願達成延期付款協議，貴公司可以停止施工，並書面通知甲方,同時保留停工期間工資、材料、機械租賃費等的憑證；
再次，如果停工超過56天后,甲方仍未付款的，貴公司可以書面通知甲方解除合同，同時應該與甲方、監理確認已完工工程範圍，並最好與甲方談妥已完工工程造價及甲方應補償的損失。
四川建永律師事務所
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