2020年注定是见证历史的一年。
美联股三次熔断、中国1季度GDP增速猛降6.8%、美油历史首次收于负值... ...种种大事件牵扯着大家敏感的神经。
昨晚，河南一季度GDP数据公布，数据显示一季度全省生产总值11510.15亿元，按可比价格计算，同比下降6.7%。
在此情况下，决策端是否会出现一些新变化？2020年还能买房吗？
每天超700亿存款涌入银行，报复性存钱来了！
在缺乏安全感的情况下，“有房”、“有车”、“有存款”便显得更加重要。
根据央行披露的金融数据来看，一季度人民币存款共计增加约8.07万亿元，其中住户存款增加约6.46万亿元。
住户存款增加6.46万亿元意味着：在一季度的91天里，每天就有超过
700亿存款涌向银行！
（来源：wind）
值得注意的是，不同以往的一季度存款大幅增长态势，今年一季度我国居民储蓄存款数据经历了一个先降后升的过程。
笔者认为主要有以下几个方面的原因：按照国人的储蓄习惯，1月份我国民众大量务工收入、农产品收入以及工资性收入等存入银行，存款有所上升。
而受疫情影响，2月份全球各地处于“封城”阶段，停工停产、经营性活动暂时停滞，多数人依靠存款满足生活的刚性支出。储蓄存款降低。
3月份随着央行两次降准，1.35万亿资金流入市场。而中央财政降税减费以及相关优惠政策中也有相当部分转换成了居民存款。
数据里往往藏着最真实的需求。我们必须承认的是，在危机面前，报复性存钱比报复性消费更为现实。大量存款涌入银行的背后，是对未来收入不确定性的感到焦虑的人们。
全国一季度GDP增速-6.8%，释放了什么信号？
4月17日，我国一季度GDP数据出炉。根据统计局公布的数据，我国GDP增速-6.8%，刷新历史新低。有不少人对此表示担忧。
中国社科院世经政所国际投资室主任、研究员张明表示，一季度GDP增速下降6.8%，二季度考虑到外需极其糟糕，增幅达到3%左右已属不易，假定三季度为6%，四季度为7%。全年GDP增速也就在3%上下。
2020年可谓是压力重重。
4月17日统计局公布数据当晚，中央政治局召开会议，分析当前经济形势，布置当前的经济工作。本次会议，“六保”：保居民就业、保基本民生、保市场主体、保粮食能源安全、保产业链供应链稳定、保基层运转占据了相当大的篇幅。
在此情况下，我们看到了各地政府相继采取消费券、补贴以及发布人才新政等措施，以求刺激消费的情况。但结合本文第一部分的数据，消费刺激的力度仍不足够。
五一来临之际，疫情阴影尚在，旅游消费、商场消费的拉动作用预期不如往年。此时作为国民经济第一大支柱行业，居民资产配置的最大池子，房地产的重要性不可低估。
结合政治局会议看，本次会议针对房地产的内容也发生了变化。
从2019年7月30日的：“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。”转变成了“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展。”
政策风向已然发生了变化。
目前，全国大部分城市房地产市场仍处于复苏阶段，全月全国只是恢复到了疫情前大约60-70%的水平，远远不到“过热”的阶段。
有业内人士认为，在一季度全国商品房销售额和销售面积降幅均在25%左右的情况下，为了“稳”，会想办法促进市场交易量回升。
4月17日政治局针对房地产的表述改变意味着：房住不炒仍是底线，但房地产也不会成为经济增长的短板。
现金为王，还是抓紧买房？
说了那么多，广大购房者仍比较关注的是：今年到底能不能买房，是要抓紧买房还是现金为王？
首先，我们必须明确的是，在全球大灌水的情况下，欧洲部分经济体已经进入负利率，而我们也已经进入了低利率时代。
尽管存钱能够提高家庭应对风险的能力，但仅有存款显然远远不够。纵观近几年郑州房价走势，能够看到，
即使在疫情面前，郑州的房价也保持了较强的抗跌性。
（数据来源：克而瑞）
其次，4月20日LPR下行如期而至。
4月20日央行宣布最新5年期以上LPR为4.65%，这也是8月实行房贷利率新政以来，5年期以上LPR第三次下降。LPR历史性的三连跌，很显然已经形成了一个利率下降的通道。
目前郑州的利率等于LPR+加点，本期LPR下调，在一定程度上减轻了购房者负担。
银行
首套房利率
二套房利率
交通银行
4.75+113BP
5.88%
4.75+137.5BP
6.125%
建设银行
4.75+113BP
5.88%
4.75+137.5BP
6.125%
工商银行
4.75+113BP
5.88%
4.75+137.5BP
6.125%
中国银行
4.75+137.5BP
6.125%
4.75+162BP
6.37%
农业银行
4.75+113BP
5.88%
4.75+137.5BP
6.125%
浦发银行
4.75+113BP
5.88%
4.75+137.5BP
6.125%
光大银行
4.75+113BP
5.88%
4.75+137.5BP
6.125%
兴业银行
4.75+89BP
5.64%
4.75+113BP
5.88%
邮政银行
4.75+89BP
5.64%
4.75+113BP
5.88%
郑州银行
4.75+89BP
5.64%
4.75+113BP
5.88%
注：统计时间为2020.4.15，以上仅为参考信息，不同银行的贷款首付比例及折扣优惠和贷款人的自身条件和信用情况有关，各家银行政策随时有调整，具体以个人实际签约利率为准（不完全统计），具体咨询贷款银行。
当下，经济尚处于复苏期，市场依然在向购房者倾斜。不过，对于购房者来讲，最关键的仍是找准政策换挡的间隔期。
那么，大规模救市政策大概会什么时候出炉呢？
五一会是一个非常重要的节点。
著名房产专家蔡为民曾表示，如果五一这个重要节点，政策还不来的话，就错过了一个最好的发力机会，下半年再发力，事倍功半。
易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为，真正的刺激或在今年第二季度，预计会出现对房企的支持政策。
据媒体报道，受新冠疫情影响的湖北楼市，已迎来“力度最大”的刺激政策。
20日下午，湖北省荆州市发布了《省人民政府关于印发湖北省促进经济社会加快发展若干政策措施的通知》。针对消费端的支持力度非常大。
1.购房契税优惠：文件明确，自文件印发之日至2020年6月30日前在荆州市购买新建商品房，缴纳购房契税后，由财政部门全额奖励返还。参加疫情防控的一线医护人员在荆州市购房，购房契税优惠期延长至2020年12月31日。
2.住房公积金的支持力度加大：
公积金贷款额度提高：对于取得商品房预售许可证的项目，主体工程进度达到总层数的四分之一，开发企业即可申请办理公积金项目准入。个人住房公积金贷款最高额度从45万元提高至50万元。
2020年6月30日前个人住房公积金贷款不能正常还款的，不作逾期处理，不收取罚息。
因受疫情影响，生产经营困难的企业，可申请缓缴2020年6月30日以前的住房公积金,缓缴期间缴存时间连续计算，不影响职工申请贷款。
而该政策更大的突破在于直接降低了购房首付：首套房最低2成，二套房最低3成。这大大降低了购房门槛。
不过，按照目前中央对待地方政府政策的态度上看，中央对于楼市的态度仍处在思考或游疑中。我们仍然需要“等风来”。而这股大风究竟会不会来，何时来，还要再等等看。
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文章来源:乐居买房
