前兩天，寫過一篇“小微貸”的經歷，其中發現了一個共性，就是房子。在所有貸款機構裡面，無論是銀行、速貸、網貸，只要有房產，後面的事情都好談。思來想去貸款過程就像一部電影“一聲嘆息”！
2002年創業至今，每年數百萬收入時，北京房子5.6千，覺得不值得買；在湖北、西安、山東做分公司時，租房1.2千，買房也是1.2千/平米，總覺得不是自己的家，不值得買；今天才發現原來真正的創業成功=買房！不過我仍然要慶幸自己是70後，生在那個北京房價5.6千/平米的時代。
這兩天的新聞，深圳的房子又在搶購，北京的二手房成交也翻倍，青島取消限購。。。疫情之下沒想到最先復甦的是房地產，不過後來想想從以下幾點簡單分析，也就見怪不怪了：
1、降息+降準：4月14日，國務院常務會議指出，在金融支持方面，通過3次降準、再貸款再貼現向金融機構提供3.55萬億元低成本資金，用於向企業發放低利率貸款，另外截至3月底已對約8800億元企業貸款本息實行延期。簡單估算，未來市場上的流動資金將超過4萬億。
2、實體缺乏海外訂單：雖然目前國內疫情有所緩解，復工復產的動作在加快，但海外市場由於疫情原因，多數歐美髮達國家處於封閉階段，世界成為了一個一個的孤島，生產鏈條和海外訂單被切斷。
3、股市吸納資金效率下降：2020年1月8日，上證指數報3104.8點，4月15日，上證收盤2823.16點。雖然面對歐美市場中國股市表現相對平穩、抗風險能力較強，但股市吸納資金的能力不高。
4、政策鼓勵公司購買物業：以北京的公寓市場為例，目前個人交易受到連續5年繳納社保、全款等限制，但對企業購買幾乎沒有設置任何門檻，甚至還可以抵扣所得稅。
5、上市公司是購買主力：根據2019年的數據統計，第三季度末的數據中，A股3743家上市公司中，有1826家公司持有投資性房產，佔比超過48%，合計持有市值達1.334萬億元。如果按照百萬一套房產計算，那麼相當於近130萬套房產。
在我國現有經濟運行模式下：經濟發展向好，企業資金充裕時，會考慮購置房產吸納資金並實現資產保值；疫情重擊下，企業資金斷裂時，可以用房產抵押給銀行獲得流動性資金撐過寒冬；所以小微企業貸款會如此艱難也就不難理解了。房產=硬通貨的情況下，未來一二線城市房價上漲依然是大概率事件！
