近日“7.15”新政實施細則出臺，被“誤傷”的剛需得以放行。但投機炒房的行為依然被嚴控，雖然少數人的房票“失而復得”，新政對整體樓市的影響卻不容忽視。如何發揮房票的最大價值已成樓市頭部購買力的首要考量。
上半年一度狂飆突進的“打新”潮，最終在“新八條”政策出臺後踩了剎車。“只有當大潮退去，才知道誰在裸泳”，樓市降溫，西部樓市一片哀嚎。也讓深圳置業者從打新狂熱中趨於冷靜，迴歸對於人居本質的考量。
雖然9月份的“入學季”尚未到來，但不少家長為了孩子教育開始未雨綢繆。急於在開學報名前獲得學位的深圳父母，往往只能犧牲家庭居住品質，花重金委身於福田、羅湖名校周邊的“老破小”社區中。新政的出臺，又拉高了換房成本，名校學位與居住品質之間的矛盾愈發明顯。
處於“兩難”境地的置業者是否還有更優選項，兼得名校學位與居住品質？近鄰華東師範大學附屬深圳龍華學校的龍華金茂府已給出了答案，它定義了龍華品質天花板，同時又是現樓銷售，以至於在疫情中都能創下單日破億的傲人成績。持續一段時間的逆勢熱銷後，金茂府近日又隆重開放了建面約248㎡品紅樣板間，在為置業者保留入場機會的同時，也將引領深圳品質大戶型時代的到來。
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大戶型重回塔尖視野
手握千萬的城市塔尖人群扎堆“打新”，在他們眼中一二手房價格差越大越好，卻忽略了居住品質。如今浮躁散去，置業歸於理性，居住體驗更優的核心地段大戶型住宅再次受到熱捧。因為總價門檻的過濾作用，類似龍華金茂府這樣的品質大戶型社區往往圈層顯赫，坐享最優城市配套，是所在區域的人居品質封面。
在樓市調控政策不斷加碼的背景下，一方面是房票稀缺，另一方面是二手房價格倒掛。不斷上升的置換成本，讓有實力的置業者更青睞一步到位入手“大戶型”。據深圳中原研究中心統計發現，深圳一手住宅大面積段的成交佔比近年來逐步上升。在今年上半年，90㎡以上的大戶型成交佔比就已升至60.6%，而小戶型成交佔比卻呈現逐年下降的趨勢。
02
“品紅”樣板，闊宅一品
在市場熱捧下，品質大戶型賣一套少一套，好在龍華金茂府近期推出的建面約248㎡品紅樣板間，為樓市頭部購買力保留了為數不多的置業機會。它的產品力有多令人震撼？筆者有幸親臨現場，為大家一探究竟。
還未踏入社區，我們僅從龍華金茂府的外觀，就能感受到“品質為王”的開發理念已融入每處細節，其外立面採用幹掛陶板，由300個工人，歷時7個月，甄選15多萬塊陶板，鋪設面積接近7萬平米，歷久彌新的建築僅從外表來看就讓人歎為觀止。
小區門頭低調不言的石階，也是由一整塊漢白玉打磨而成，曾經的皇家御用建材如今依然為貴胄所享，堪稱故宮同款，成本可想而知。
拾階而上，抬頭便是長8米、高1.2米、重2噸的門匾，
由一棵直徑2米的非洲紅木製成，整體造價已接近千萬。為了讓主人出入時盡享尊崇，在被人忽略的細處，也要大費工本，這是典型的貴族範。
書歸正傳，龍華金茂府此次開放的建面約248㎡品紅樣板間，由知名室內設計大師
譚精忠執筆，與北京豪宅樣板典範——萬柳書院師出同門。採用「現代東方」風格，整體色調以暖色為主，搭以過渡色豐富空間層次，藝術品穿插佈設其中，以簡約有格調的人居氛圍，闊綽舒適的空間尺度，同頻城市塔尖階層的生活理想。
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安放每位家人的居住理想
建面約248㎡多功能戶型即便是對三代同堂的大家庭來說，居住空間也是綽綽有餘。當然，“大”只是248㎡品質大戶型的一個方面，以品質見長的金茂府還在更多細節中，為高淨值人士準備了驚喜。
▲人生不設限的舒闊
在寸土寸金的深圳，我們很難想象還能有這般空間尺度：在建面約248㎡品紅樣板間中，舒闊是房間給你的第一印象。約3.3米的層高，可以想象主人在外揮斥方遒後，回家便可卸下疲憊，舒享人生從容。
金茂府還特別考慮家庭成員的獨處需求，增設一扇隱形門區隔出約104㎡的純享私密空間。只有這個等級的空間尺度，才能做到生活與會客的互不打擾。金茂府經過調研發現，現代人對客廳的要求已不僅是大，更注重的是功能分區兼顧私密與會客。金茂府為此獨創了“雙廳設計”：一廳給家人，一廳給客人，這種格局在深圳都是前所未有的。
可以想象，當先生的客人來家作客，妻子如果有一個獨處空間，便可以避免與陌生客人不熟的尷尬。而孩子能在專門的“玩耍區”嬉鬧，不干擾大人談正事，太太還有烹飪區私享美食製作時光。以奢闊空間實現功能分區，讓家人們都能找到符合自身使用場景的獨處所在。
▲中西雙廚多能空間
對於城市塔尖來說，廚房已超脫了烹飪的簡單功能，更是寄託家庭情感和圈層社交的場所。中西雙廚的精心設計，兩種烹飪文化的和而不同，讓家人眷戀的味道更為多元，打造兼具功能與品位的精緻空間。
▲真智慧大宅，更懂你
當市面上還在用拼湊的智能家居糊弄置業者時，金茂府早已將其引以為傲的“綠色健康+科技智慧”家居理念，傾注在“十二大綠金科技”、“六大智慧系統”的研發運用中，在智慧交互、智慧物聯、智慧場景三個維度定義了真智慧人居的行業標準。
考量“空氣、陽光、聲音、溫度、溼度、水”等生命本源的六維健康要素，全年舒適衡溫，全年約30%-70%舒溼，24H潔淨舒氧，隨時可享熱水直供，有效隔絕紫外線及噪音干擾的健康人居體驗。
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一步到位的學府闊宅
中國金茂貫徹“以優質教育匹配傳奇府宅”的理念，與龍華區教育局聯合引進華東師範大學附屬深圳龍華學校後，積極參與學校的規劃建設，將引入華東師範大學在國際交流、教育管理、課程研發、資質培訓、學生培養、校園文化等方面的前沿優勢。設有小學部及初中部，屬全日制九年一貫制學校，可同時滿足2835位學子的教育需求，將於2021年9月開學。
信息來源：2020龍華區教育發展論壇
▲效果圖
龍華金茂府啟幕了龍華的豪宅元年，也在新政後引領了深圳樓市的轉變，兼顧名校教育與家人的居住品質，最大化發揮房票的價值，實現塔尖圈層置業的一步到位。目前建面約248㎡品紅樣板間已璀璨開啟，奢闊舒適4-5房實景現樓入市 ，拓寬塔尖人物的人生尺度，盛放每位家庭成員的居住理想。
