1
為什麼是最後一個？
在全球所有投資中，有100%無風險的嗎？
答：沒有。
從現實反饋來看，所有投資中哪種風險最小？
答：樓市。
以當前樓市對比，哪座城市的價值最堅挺？
答：深圳。
2
從前從前，有個人坑你很久
大概是在十多年前，在深圳樓市剛剛有起飛苗頭的時候，深圳有個牛人，很牛，用現在的話，叫網紅大V，所謂公知，當時，其在深圳各大BBS論壇上，頻頻發帖，號召大家都不要買房，然後還幫大家算了一筆賬，既然花100萬就能輕輕鬆鬆租房過一輩子，何必花200萬辛辛苦苦去買房……
這個牛人文采不錯，痛斥樓市對中產的剝削，對品質生活的危害，在當時，贏得了無數網絡鍵盤俠的簇擁，認同者眾。
如今，十年過去，隨著深圳樓市起飛，無數當年咬著牙買了房的人，享受樓市紅利輕輕鬆鬆變成了千萬富翁；無數當年認同那位牛人而沒有買房的，一個個也同樣是咬牙，外加切齒……幸虧那位牛人後來再也沒敢出現過，不然……被人肉出來，一定不止100種死法。
3
多軍與空軍的戰爭
在房投圈，【多軍】與【空軍】的罵戰，從未停止。
什麼是多軍？特指對樓市長期看漲的人群；什麼是空軍？特指對樓市長期看跌的人群。多軍喜歡稱空軍為“死空頭”，空軍喜歡叫多軍為“死多頭”，總之，互相看不順眼。
不過，在今天的莞深一二線城市，拋開網絡上雙方鍵盤俠的PK不談，單從現實看，空軍，已一敗塗地。
4
買房賺錢時代 VS 買房虧錢時代
買房賺錢嗎？賺。
不提深圳，即使是東莞，當你在優質選籌區域（注意：選對區域），累計持倉500平（5套100平的房子）的時候，每年的房產平均漲幅收益，至少是200萬。
買房虧錢嗎？虧。
深圳的龍崗，2016年追高買入的深圳小白領，在橫盤四年之後，已有不少人破產；東莞的臨惠，已連續多年漲幅跑不過通脹，當年不懂投資，純粹是貪便宜買入的人，已是白白賠了幾年的利息；
在這個年代，單純去講買房是“賺”還是“虧”，都是極端錯誤的。正確的說法應該是：房投是門學問，懂得房投的人，升值有道進退有矩，不懂房投的人，輕輕鬆鬆血本無歸。
所以，你是“懂”房投的那個人嗎？
5
房價已高，誰會是未來的接盤俠？
這是一個很多人沒想明白的問題。
在我的知識星球裡，每隔一段時間，就會有一個球友問我類似的問題：當深圳大熱區域的前海和寶中樓價普遍到10萬+，東莞松山湖與南城兩大核心的樓價也陸續突破4萬大關，從房產投資角度，如果未來房價再翻一倍，誰，會是這些房子的接盤俠？
首先，我們需要明白，在深圳這樣的超一線城市，城市中心區的房產，未來一定不是普通人可以玩的遊戲。當然，深圳十多年前，有幸以低價買入參與了其中的普通人，如果沒有意外，現在的身家，應該也已經不再是普通人。
這兩年，關於深圳樓市，我們經常能聽到一句話，深圳，不是深圳人的深圳，而是全國富人的深圳。
北上廣也一樣。
如果這句話，你覺得不夠準確，那麼，我換一個說法：對於超一線城市，未來，一定是佔全國人口5%的頂層富人，買斷佔全國城市1%的北上廣深。用5%的高財富人群，去填1%的高價值土地，你認為，超一線城市，會缺少接盤俠嗎？
6
什麼是價值投資？
深圳的香蜜湖豪宅區，為什麼價格堅挺？因為，它是最最靠近福田CBD就業中心的CLD“中央生活區”。
西平樓市，為什麼領漲東莞？因為，它是最最靠近南城CBD就業中心的CLD“中央生活區”。
我曾經在去年的《西平篇》給大家講解過，關於CBD與CLD在城市規劃中的孿生關係。
CBD：中央商務區，現代城市的就業中心。
CLD：中央生活區，就業中心配套的生活中心。
那麼，松山湖的CBD是哪裡？CLD又是哪裡？對照以上邏輯，你心中應該會有答案。
7
如何看清房投的本質？
買房投資，我們總會被各種因素影響。比如調控新政，比如拍地大戰，比如規劃藍圖，比如……
然而，這一切，都只是“現象”，而不是“本質”。
讀懂《價值投資》，才是真正讀懂樓市投資的本質，所以，從現在起，忘掉調控，忘掉政策，忘掉拍地，忘掉華麗的規劃……
從現在起，一切，只看城市基本面，只看產業能級，只看就業，只看人口流入，只看供需……
當你看懂了這些，你才真正觸摸到了房產投資的本質。請記住，在一個高淨值人群大量流入的、真正有價值的城市區域，一切強加的調控，終究都會，慢慢失靈
