法小寶
很高興回答你的問題！
現在很多開發項目，在設計過程中，考慮到後期銷售房源的均衡化，一般對通常有銷售瓶頸的一樓和頂樓會做優化補充，比如你說到的一樓送花園、頂樓送露臺。那這樣的房子值得買嗎？我來談談利弊！
一樓由於受客觀因素影響，存在陰溼返潮的現象，且光線因樓間距大小不同影響採光效果。但好處在於出行方便，特別適合老齡人或行動不方便的業主。
頂樓由於層高因素會帶來爬樓的辛苦（電梯房除外），不適合年紀大的人會行動不方便人購買。而且由於頂層常年受到風吹雨淋的影響，難免會出現滲水漏水的問題，且天熱會加劇室內溫度增高的情況，所以一般頂樓房也是賣得最便宜的原因。
如果樓盤在設計過程中化解了一樓和頂樓的不足，也是值得考慮入手的。比如一樓通過贈送花園面積，可以提升生活空間和品質，達到其他樓層享受不到的價值。頂樓通過贈送露臺可以加大你的實際使用面積，彌補某些不利因素帶來的影響，甚至通過你的再次裝修，可以很好的化解存在的問題。
至於是買一樓好還是頂樓好，還是要根據你自己的實際情況，匹配合適的需求！當然，如果是沒有任何贈送的多層樓房，建議你還是不要選擇一樓和頂層！
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投資情報
我會買一樓。一樓有個花園接地氣，有天有地房子真是天地合一，誰人不喜？當然，一樓有花園，頂樓有露臺，房子各有千秋，每個人也各有所愛。自己喜歡，適合自己的就是好。這樣，房子使用起來，優勢更彰顯，短板補齊好，住著陽光，透氣，舒心，有益健康。到老了身體機能和器官功能會日益衰退，一樓養老相對比頂樓會更好更適合。
杜銖寶
各有優劣，憑各人喜好！
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