10月9日，徐州连夜出台楼市新政，发布了《关于进一步促进市区房地产市场平稳健康发展的通知》。一时间引无数人感慨万千：
徐州房价连涨55个月后，终于调控了！这次调控包括对土地精准供应、价格备案制度、精装标准问题进行了说明，后期徐州将出台具体的实施细则，新政将对徐州的房地产市场带来哪些影响？当下适合买房吗？下面小编给大家具体探讨一下。
在探讨新政之前，我们先来看一些数据：
19月市场火热，供应、成交、网签数据不俗！
据金刚石数据显示，9月徐州商品住宅市场供应185.9万㎡，环比上涨142%，同比下降1%；本月全市商品住宅成交共计147.55万㎡，环比上涨6%，同比上涨19%。
其中商品住宅市场成交前十已出炉，保利和府以成交总额68151.45万元占据榜首，中骏汇景城以成交总额63129.07万元名列第二，美的金科云筑以成交总额58657.16万元位居第三。
据徐州市房地产信息网监测：九月份徐州市商品房签约14121套，签约面积165.60万㎡；其中主城区签约套数8096套，签约面积919869㎡；铜山区网签1971套，位列徐州市行政区第一。
此外，鼓楼区商品房网签总套数831套，网签面积84351.45平方米；泉山区商品房网签总套数 1812套，网签面积 208720.59平方米；云龙区商品房网签总套数482 套，网签面积 59658.99平方米；金山桥商品房网签总套数904 套，网签面积 97423.75平方米；贾汪区商品房网签总套数1721 套，网签面积 201984.81平方米。
29月成交均价10040元/㎡，节后多家楼盘宣布涨价
9月徐州商品住宅成交均价为10040元/㎡，环比上涨10%，同比上涨4%，销售价格随主力成交项目及结构变化大幅度上涨。
值得关注的是 ，本月云龙区和泉山区并驾齐驱双双突破1.7万元/㎡ ，其中云龙区以成交均价17245元/㎡居榜首；泉山区成交均价17203元/㎡位列第二，铜山区成交均价12090元/㎡位列第三。
在今年的金九楼市旺季，徐州有二十几家楼盘扎堆开盘，去化效果也都不错，8成、9成、售罄等，楼盘一片火热。
而在刚刚过去的十一黄金周，徐州各大楼盘依然火爆，有楼盘8天狂卖1.5亿！假期过后，多家楼盘宣布取消优惠！价格上调！连车位都要涨！虽然很多楼盘只是将国庆+中秋双节期间的折扣、特惠取消，全面恢复原价，但这也算是“变相涨价”了。
323家纯新盘待上市，9家楼面价破8000元/㎡！
据金刚石数据显示，徐州9月主城区土地供应略微减少，主城区仅供应38.4万㎡。
上半年土拍市场火热，据楼市徐州统计，包括还没有公布案名的地块在内，徐州各区约有23家纯新盘等待入市首开。
从分布的区域来看，这些纯新盘主要分布在鼓楼、泉山、云龙。具体是：鼓楼区6家、泉山区6家、铜山区2家、经开区3家、云龙区6家。
从价格来看，楼面价超过8000元/㎡的项目有9家，主要集中在市中心、大郭庄、大龙湖、孟庄、龟山板块等，其中最高楼面价已经达到16907元/㎡。这些高价盘的入市，未来房价或都将突破2万/㎡。
新政后，当下适合买房吗
近日，徐州房地产市场政策再次收紧，出台楼市调控新政，其中备受关注的是价格备案制度、强化装修行为及装修价格监管以及加强土地精准供应，相关政策的出台，表明了徐州市政府“稳”房价的决心。
1新政出台稳房价：销售价格备案后一年内不得调整！
新政规定建筑面积10万㎡以下的，实行一次性价格备案；高于10万㎡的，可以分期备案。备案价格一年内不得调整。
这算是一种变相的限价了！一改过去开发商动不动三个月加推就涨价的情况，实质就是控制开发商随便涨价，变相限价，对买房人来说是极大利好。
此外，推行基础装修+升级装修模式；房地产商提供升级装修方案供购房人选择，不得强制购房人选择升级装修；升级装修标准、价格由双方在商品房合同签订后另行约定。
此条相当于直接锁死了开发商对于装修设计以及增标、降标的操作空间，想通过装修涨价的道路直接被堵死！这也就避免了出现所谓的高标准、实际名不副实的装修。
而本次徐州调控第一条就是加强土地精准供应，坚持“一区一策”，精准调控。
所谓的“一区一策”，就是针对交易热点片区加大土地供应量，由于徐州各个区域房地产发展不均衡，有的区域土地稀缺，市场很火爆，有的区域土地供应量较大，市场相对冷清，形成两级分化。
相关部门将从各个区域的土地供应、户型结构、户型面积、房屋类别等各方面，制定“一区一策”。比如供应量较为紧张的徐州东区、市中心、新城区等地，将加大供地；而北区、南区、贾汪区由于土地较多，供应量较大，将减少供应。让徐州房地产市场发展相对均衡。
随着土地供应越来越多，各区逐渐平衡，购房机会也会更多，相应的价格也会更加友好。
2调控政策执行后，当下适合买房吗？
据业内人士分析，徐州房价不会出现大涨大落，长期来说，还是会持续微涨。
从上文一系列数据也可以看出来，徐州这座城市整体都在蓬勃发展，指望一项调控，就让徐州房价降下来，希望并不大。
而政策一年内不涨价，大家就可以有足够的时间来操作买房。这也是政府给的一大福利政策！
之前只是少部分的限价房，而如今全徐州都是限价房，有买房需求的朋友，尽可结合自身需求购买房源。
