2020年的徐州樓市，用樓市小霸王 形容一點也不為過。
一方面，今年春節過後土拍市場火爆，樓面價破萬已是家常便飯，大龍湖BC地塊、華東機械廠D地塊樓面價紛紛超過1.6萬/㎡，未來項目價格直奔3萬+/㎡。
另一方面，徐州自身人口基數大，再加上淮海經濟區公積金互認互貸，對周邊多市虹吸明顯，樓市去化能力極強，賣出8成、9成，甚至售罄，已是不足為奇，樓市十分火熱。
後來，隨著中央政府“房住不炒”的三令五申，徐州終於出手了。10月9日徐州官微發佈《關於進一步促進市區房地產市場平穩健康發展的通知》，明確表明針對交易熱點地區，加大住宅用地供應量，且優先滿足剛需。最厲害的是，每次開盤加推必須滿足10萬方的體量，且這10萬方取證的房源，備案價格一年內不得調整 。
……
總的來說，徐州未來房價過快上漲不會出現，過於冷清的狀態大概率也不會出現，想要抄底買房的人也不要抱有太大希望。
那麼，當下究竟適不適合在徐州買房？還有沒有上車的剛需、改善、投資客們，他們又有哪些新房可以選擇？
今天，筆者就同大家聊聊未來入市的純新盤。伴隨著純新盤的亮相，市場競爭會更加激烈。以下這些純新盤，都會是所在板塊新的價格錨點。
1徐州23家純新盤待上市 ，9家樓面價都破8000元/平！
根據筆者最新統計，包括還沒有公佈案名的地塊在內，徐州各區約有23家純新盤等待入市首開。從分佈的區域來看，這些純新盤主要分佈在鼓樓、泉山、雲龍。具體是：鼓樓區6家、泉山區6家、銅山區2家、經開區3家、雲龍區6家。
從價格來看，樓面價超過8000元/㎡的項目有9家，主要集中在市中心、大郭莊、大龍湖、孟莊、龜山板塊等，其中最高樓面價已經達到16907元/㎡。這些高價盤的入市，未來房價或都將突破2萬/㎡。
傳統熱點區域：
①市中心：購房者最割捨不掉的還是地段。首先，發展成熟的中心地段，從教育資源看，無論是數量還是質量，任何區域都不足以和老城區抗衡。其次，商業集結程度更高，無論購物、聚餐選擇性更多。再者，醫療方面看，市中心的
醫療資源更加豐富，對於腿腳不便的老人來說更有利。還有地鐵口的房子深受購房者忠愛，未來保值性和升值潛力也是非常大。目前，金鷹二店、彭城廣場商圈、雲龍、銅山萬達板塊等主城中心地段集結的高端改善盤相對較多。例如：華東機械廠D地塊項目、原壩山熱電廠地塊、半山悅景、水沐堂悅、百悅城、三盛中城等。
②大龍湖：中國人喜歡水，更喜歡建在水邊的房子。徐州最熱的湖居頂豪多數集中在雲龍湖，但周邊已經沒有大規模土地供開發了，所以近兩年大龍湖可謂炙手可熱。都說南京河西的今天，就是徐州新城區的明天，大龍湖作為新城區的核心，自然備受關注。
仔細想想，找到一處坐擁獨一無二的山湖資源，通達性很好，居住低密舒適，生活還便利的風水寶地，實屬可遇而不可求。目前大龍湖周邊待上市項目有大龍湖西南BC地塊、大龍湖西南A地塊。
新興區域：
①高鐵新城鳳凰山集聚區：鳳凰山集聚區位於和平路東延沿線，為高鐵新城的核心，屬於金龍湖核心區四大板塊之一。
2020年7月10日，徐州市公共資源建設工程交易平臺公示了《徐州經濟技術開發區北鳳凰山廢棄礦山地質環境治理工程招標公告》，專門提到了鳳凰山國際城山體修復工程：將對高鐵東鳳凰山國際城區域的丘山、佟山進行生態修復，面積約1220畝，打造成第2個“珠山宕口公園”。
根據規劃和建設要求，鳳凰山集聚區板塊內1號地塊和2號地塊，未來還將建設不低於1萬平方米的星級標準酒店 ，且規劃高度將為150米超高層。
建成後必將成為東區新地標，在原本商業配套空缺的當下，將給鳳凰山集聚區注入新鮮的商業活力。根據規劃，鳳凰山集聚區將變成“鳳凰山國際城”。目前板塊內待入市鳳凰山集聚區7、8號地塊項目。
②淮海國際港務區：7月30日，徐州淮海國際港務區成立，這必將為陸港下一步發展步伐、全面起跳騰飛提供有力的支撐、注入強勁動力。2020年看港務區，隨著區域內基建、產業與未來的投資金額，區域紅利一定會逐步兌現。
筆者一直認為這裡是徐州房價的窪地，但可選的項目並不多，目前中國中鐵陸港城樣板間已經對外開放，10月底首推360套房源，目前正在定存中。
2剛需，買房不要墨跡，能下手就儘快！
筆者還是那句話，對於剛需自住型購房者而言，買房的最佳時機就是當下，看中就買。既要有潛力大、又要有產品好、還要是大品牌開發商、位置還得優越，主要價格還合適，真的很難兼顧，抓緊上車才是最重要的。
現階段，面對房企紛雜的促銷信息，要想選到真正的改善盤絕非易事。筆者同大家共同學習改善選房的邏輯。
邏輯①：首先是
環境。能夠在紅塵萬丈的都市，獨得一隅風水寶地，推開門窗便是碧水藍天，與自然親密而居。例如雲龍湖、大龍湖、五山公園等板塊，居住於此更能獲得生活的慰藉與寧靜。邏輯②：再者是與城市的距離。項目與商場、醫院、景點等保持合適距離，既能遠離喧囂和嘈雜，又可擁有享受到商圈的便捷生活，滿足購物娛樂需求。
邏輯③：最後是低密產品。低密則代表著居住更舒適，目前徐州新房的合院、聯排已經絕跡，目前最接近低密的產品就是疊拼、洋房了。而低密的產品通常也意味著大空間更寬敞，意味著大功能。
3品牌+改善=2020徐州樓市新格局！
品牌房企已成為徐州樓市主力：其實從2017年徐州被確定為淮海經濟區中心城市之後，各大品牌房企進駐徐州的速度就在不斷加快。經過近兩年的沉澱，大品牌開發商已經成為徐州樓市開發的主力。而今年這一趨勢也將進一步夯實，留給徐州本土開發商的機會越來越少。
樓面價攀升催熟改善扎堆：徐州發展向好，一方面吸引著品牌開發商的入駐，另一方面也落實在了價格之上。泉山區3.2萬/㎡、鼓樓區2.8萬/㎡、雲龍區3萬/㎡、銅山區2.2萬/㎡，各區房價天花板不斷走高。
由此引發的一個趨勢就是：各個品牌開發商越來越願意高溢價拿地，且不斷推出自家“top”系改善產品搶奪市場，最終導致終端售價越來越高。
由此，一個新的徐州樓市格局誕生。
