最近，深圳樓市火了。從“5000萬蹲”到“5000萬戴口罩排隊”，疫情之下，搶房熱情一如既往。東莞，樓市也在日漸復甦。熱門區域，相比深圳，有過之而無不及。
回望東莞十五年，數座地標拔地而起，城市也在更好地發展。十五年，有人瞅準時機買房賺得盆滿缽滿；有人用盡槓桿卻買在高位，徒留嘆息；有人一直看房卻始終望價卻步；也有人選擇不買房，如此過一生。
十五年，恍若南柯一夢。
十五年前，買房的人，有著怎樣的故事？今天，我們一起聽聽樓探好友A姐的故事。
01
A姐，典型70後，東莞本地人，先後在地產媒體、代理商、開發商工作。產業招過商，案場賣過房，媒體推過廣，東莞房地產行業摸爬滾打十五年。
故事，要從2006年開始說起。
這一年，步入而立之年的A姐，離開體制，進入房地產圈。住著自建房的A姐，在同事的影響下，買了人生第一套商品房：怡豐翠雲軒，78平米2房，總價37萬（貝殼2020.1.4網籤總價為144萬），公積金剛好抵月供。
“當時市場是真的火爆，房企瘋狂漲價，我買房主要是投資，看好了就果斷下手。”談及原因，A姐如是說。
2006年的東莞樓市，是怎樣的狀態？
2006年，莞深同城說法提出，東莞樓價首度邁入“6”字頭。
來點數據感受下：
3月16日金地格林小城，均價報價4600元/㎡（2005年12月二期報價3800元/㎡，2004年首次開盤均價3400元/㎡）；
同日御花苑開盤，均價8500元/㎡（其在2005年5月前售完的別墅均價12000元/㎡）；
曼哈頓公寓，帶裝修均價高達6500 元/㎡；
8月尚書苑開盤均價達6300元/㎡，迅速售罄……
知情人說，那是樓市意氣風發的時代。
02
2009年，經歷了經濟危機，東莞開發商紛紛調低價格出貨，多家樓盤價格回調到4500元/㎡左右，創2007年以後的歷史新低，1套100㎡的房子，首付僅需10萬元。
彼時，“一鋪養三代”是不少廣東人的想法，藏富於民的東莞，更是把買商鋪變成了一種習慣，來進行資產保值。當時商鋪價格一直高企，約2萬元/㎡，且幾年來漲幅一直平穩。
A姐也在這時候，以總價50萬，入手了1套商鋪。
談到買鋪，A姐說：當時買商鋪很划算，6米高，算上贈送，單價約1萬元/㎡，而且還是70年產權。
公開資料顯示，當時大熱的西城樓大街，處於東莞四大商圈（還有東城世博商圈、萬江華南mall商圈、南城鴻福商圈）之首的西城樓商圈。
該項目共900多個鋪面，項目一樓臨馬路的鋪面價格在8萬元/㎡之上，裡面臨街的一樓鋪面是38000-45000元/㎡，二樓的鋪面單價總體在2萬元/㎡左右，比較瘋狂。
2009年的西城樓大街 圖源：東莞陽光網
西城樓大街曾被賦予厚望，振興莞城商業、塑造莞城商業品牌。可惜事與願違，這裡的商業起色不大，空置率較高。
現場圖
現場圖
現場圖
今天在現場，樓探看到：很多商鋪未開，不少店面掛上了轉租和出售的標誌。昔日繁華的東莞商業名片，如今只有稀稀疏疏的幾個行人。
商鋪招租公示 --左右滑動查看更多
知情人稱：遺留問題很多，租金又很低，很多鋪賣不出去。現在租金約在十幾二十元每平，即便這樣，也很難出租。
03
10年一個輪迴。
2016年，是“莞深融城”的巔峰！3月，深圳首套房社保由1年提高到3年，大批深圳客湧到東莞搶房，不是在搶房，就是在搶房的路上。
來，感受一下搶房的場面：
圖片來源：樓探朋友圈
圖片來源：樓探朋友圈
買房像買白菜，逢拍必地王、麵粉高於麵包的盛況真是見怪不怪，可以算是朋友圈一道特別的風景線。
10月6日，官方一紙限購令將市場熱情降到冰點，但也上演了限購執行前的狂歡。
統計數據顯示，十一黃金週，東莞一手住宅成交2276套，同比暴漲244%，平均每天網籤325套，10月6日當日網籤飆至1411套，是前一日網籤總量的7倍。價格方面，東莞一手住宅成交均價達18399元/㎡，同比暴漲88%。
趕在這一波，A姐在3月買了買了金地城南藝境，102平米的2+1戶型（毛坯），單價約14000元/㎡，望江，目前A姐自住。
A姐有話說：
說起這15年買房路，A姐表示腸子都悔青了。買首套時，買小了；買商鋪時，沒有優先買住宅，畢竟從2015年開始，住宅的漲幅及升值潛力開始超過商鋪。她記得很清楚，當時豐盛名苑93㎡的3房，總價43萬，而現在同戶型，貝殼報價260萬。
對剛需，A姐也給了建議：有錢、看中就要買，不要老是幻想房價下跌再買，剛需只要看中，永遠是買早不買晚。
數據來源：東莞統計局、東莞中原戰略研究中心
回看過去十幾年，有沒有發現，最玄的東西，其實是房價。
