第三編 債與合同法 第三章 合同法分論 第五講 租賃合同、融資租賃合同
62、融資租賃合同（二）
甲融資租賃公司與乙公司訂立合同約定：①甲公司購買丙公司生產的機器設備A後，出租給乙公司，乙公司支付總租金100萬元。②租金在丙公司交貨後，分10個月交清，每月支付10萬元。③租期屆滿後，乙公司取得機器設備A的所有權。甲乙合同訂立後，甲公司與丙公司訂立買賣合同，約定甲公司以80萬元的價格購買乙公司的機器設備A，丙公司直接向乙公司交貨。
1、甲公司的預期利益是多少錢？
回答：20萬元。融資款（買價80萬）與融資款本息（租金總額100萬）之間的差額。
2、設：現乙公司正常交租3個月，至第四、五、六月，連續三個月未付租金。經催告，乙公司仍不履行。
（1）此時，乙公司現共欠甲公司多少租金？
回答：70萬元。已支付30萬元，有70萬元未支付。
（2）其中，到期未付的租金是多少？
回答：30萬元。第四、五、六月租金到期未付。
（3）甲公司能否請求乙公司支付已經到期的租金？
回答：可以。
（4）若乙公司不支付已經到期的租金，甲公司通過司法程序將乙公司的一輛汽車變價受償。
①此時，甲公司能否請求乙公司一次性支付所有的租金債務？
回答：不行。承租人遲延支付到期租金，經催告合理期間內仍不履行的，出租人有權請求一次性支付全款。本題中，甲公司以汽車受償到期租金後，“承租人遲延支付到期租金”的前提已不存在。
②此時，甲公司能否解除與乙公司之間的合同？
回答：不行。承租人遲延支付到期租金，經催告合理期間內仍不履行的，出租人有權解除合同。本題中，甲公司以汽車受償到期租金後，“承租人遲延支付到期租金”的前提已不存在。
3、設：現乙公司正常交租3個月，至第四、五、六月，連續三個月未付租金。經催告，乙公司仍不履行。
（1）甲公司能否要求乙公司一次性支付所有的租金債務？
回答：可以。承租人遲延支付到期租金，經催告合理期間內仍不履行的，出租人有權請求一次性支付全款。
（2）若乙公司不支付全部未付租金，甲公司通過司法程序將乙公司的一座房屋車變價受償。此時，甲公司能否解除與乙公司之間的合同？
回答：不可以。承租人遲延支付到期租金，經催告合理期間內仍不履行的，出租人有權解除合同。本題中，甲公司以房屋受償全部租金後，“承租人遲延支付到期租金”的前提已不存在。
4、設：現乙公司正常交租3個月，至第四、五、六月，連續三個月未付租金。經催告，乙公司仍不履行。
（1）甲公司能否解除與乙公司之間的合同？
回答：可以。承租人遲延支付到期租金，經催告合理期間內仍不履行的，出租人有權解除合同。
（2）設：甲公司解除了與乙公司之間的合同：
①合同解除後，甲公司原本的預期利益，是否應當受法律保護？
回答：甲公司20萬元預期利益，仍受到保護。
②合同解除後，乙公司共欠甲公司多少錢租金？
回答：70萬元。已支付30萬元，有70萬元未支付。
③合同解除後，甲公司能否取回機器設備A？
回答：可以。合同解除後，出租人有權取回租賃物。
④合同解除後，甲公司取回機器設備A後，經評估，此時機器設備A價值為50萬元。機器設備A由甲公司取回後，乙公司還欠甲公司多少錢？
回答：20萬元。取回時租賃物價值與承租人所欠租金債務衝抵後，承租人欠20萬元。出租人有權請求承租人支付。
厚大法考民法張翔老師
來源：厚大法考民法張翔老師
