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2020年，武汉的房地产市场将加剧分化，大开发商将更强，小开发商占据的市场份额会更小。前几年武汉是万科、保利、金地的天下，近两年，融创、武汉地产集团、金茂、龙湖等开发商疯狂拿地，大有后来居上之势。阿松将在近期为大家带来楼市专题《2020武汉开发商王者榜》，盘点武汉市场份额占比最高的几个大开发商的在售待售项目，看看谁才是2020年武汉楼市领头羊！
《2020武汉开发商王者榜》
融创篇-我的天呀！疯了一样！1年狂砸200亿在汉拿地！土豪房企要称霸江城？
万科篇-就比隔壁贵！龙头地位难撼动！行业大哥八盘争霸！
旭辉篇-冲击百亿！10盘闪耀！此开发商入汉8年终于要一飞冲天！
华发篇-攻城略地！狂揽16盘！旗下豪宅55000元/平创新高！
金地篇-老炮儿！入汉17年坐拥三镇20多盘！武汉前五稳不稳？
金茂篇-高端专业户熬出头了！地王出身变四新救世主！
中建三局篇-你牛！屡创备案价新高！专注毛坯不动摇！日光与滞销齐飞！
龙湖篇-膜拜！卖房子跟玩儿似的！别人卖不动的货被他卖的飞起！入汉仅2年就破百亿！
克尔瑞版本的2019年武汉房企市场占有率排行榜中，保利、万科、中建、金地、福星惠誉占据前五：
中指院版本排名有细微差别，但大体相似：
《2020武汉开发商霸主榜》-武汉地产集团篇
今天阿松为大家盘点2019年在大武汉市场份额中占据第六名的武汉地产集团。武汉地产集团是由原统建集团（成立于1978年）、城开集团（成立于1984年）于2003年合并成立的。截至2019年6月，集团总资产超过1600亿元，净资产近500亿元，直接管理的成员公司14家。
武汉地产集团成立至今已经有41年历史，连续15年蝉联“中国房地产百强企业”称号，尤其是对城市建筑做出了突出贡献。沌口经济技术开发区的基础设施建设、后湖区域的基础设施建设等都是由武汉地产集团独立承担，另外武汉市民之家、琴台文化艺术中心、东湖绿道一期等城市名片和地标项目也都是武汉地产集团打造。
武汉地产集团在武汉楼市中可以称得上是“囤地狂魔”，开发的项目多，手中土地储备量也大。武汉地产控股有限公司作为集团房地产业务专业化运作平台，相继开发了汉口城市广场、天汇龙城、汇悦天地、菁英城、光谷188国际社区等大中型居住区。公司开发的项目非常多，据不完全统计，目前武地开发的武汉在售待售项目多达约22个。下面，阿松将盘点2020年武汉地产集团在武汉的主力项目详情，并提供简要置业建议。
武汉地产集团自主开发
武地汉樾台（硚口区-古田）
古田2020年已知唯一纯新盘，囤地四年
纯新盘，均价待定
武地汉樾台营销中心即将开放，将推出建面85-170平房源，开盘楼栋待定、开盘时间待定、开盘装修情况待定。
项目于2016年拿地，已经囤地近4年，项目共包含K1、K2、K3、K4共4个小地块，其中K1、K2在一起，K3、K4在一起，目前首推的是K2地块。
K2地块建筑面积约23.34万㎡，容积率5.08，共5栋楼，总计1384套房源。2020年项目肯定会推出，但是具体推多少栋、卖多少套，待定。
阿松点评：
1、区位：武地汉樾台位于硚口区长安路与城市规划路交汇处（湖北警官学院北区北侧），属于硚口古田片区，汉口主城区，2.5环，项目处于汉江湾核心区域，属于硚口区重点打造的新城板块，周边也规划有产业。项目自驾出行便利，但是距离地铁站较远，周边教育、医疗、商业配套比较充足，不过片区界面一般，购房者也并不是很热衷于古田区。
2、项目特色：
项目周边已经比较成熟，营销中心尚未开放，项目具体特色不详。
3、销售信息分析：
如果卖20000元/平的装修房，预计销售一般，如果卖16500-17000元/平的毛坯房，可能会比较畅销。
星河2049（江岸区-后湖）
汉口三环内低价TOP4，尾盘在售！
均价18239元/㎡，含3000元/㎡装修
星河2049一期全部房源全部推出，目前8、9号楼建面约99-142平房源在售，均价约18239元/平，可直接认购，属于尾盘状态。
星河2049共包含四个地块，目前在售的K1地块即项目一期，总建筑面积约36万方，共包含11栋住宅楼，总计2047套房源。目前项目一期所有房源均已推出，还剩下一些顶天立地的房源在售，今年就是尾盘出清！项目二期预计2021年推出。
阿松点评：
1、区位：项目位于江岸区温馨路与景秀街交汇处，大区位上位于二环与三环之间，属于东后湖板块。片区已经开发多年，目前已经比较成熟。不过项目没有在主干道上，与同片区楼盘相比，自驾、地铁没有优势，距离汉口城市广场等片区核心商业，也需要走一段距离，是片区相对比较宜居、安静的楼盘。
2、项目特色：公园地产+低价楼盘。项目紧邻后湖公园，下楼即到，环境好、运动休闲空间足，是项目一大亮点；同时项目价格在片区也有一定性价比，3000元/平的装修，档次还是不错的，而18239元/平的价格，在片区内也有一定优势。
3、销售信息分析：项目2019年4月12日首次开盘日光，第二次开盘同样日光，之后开盘就没有日光了，购买难度不大。项目开盘频率非常高，5个月推了9栋楼，最后一次12月开盘，11栋楼全部开售！高开盘频率，也说明了项目热度还不错，购房者认可度也还行。2020年价格基本上没有变动，主要一期清盘，卖完无悬念。
武地汉悦府·坤璟（江岸区-后湖）
一期日光，二期大户型为主，汉广对面+正地铁口！
均价19800元/平，含3000元/平装修
汉悦府坤璟4、5号楼已于2019年11月10日开盘，主推建面约86-132㎡带装修房源，均价约19800元/平米，含3000元/平米装修，开盘即售罄，1-3号楼加推时间待定，据了解户型120㎡起步、最大可达180㎡。
项目由K1、K2、K3、K4共4宗小地块组成，项目首期推出的是K2地块。总建面22.1万方，包含一栋超高层办公楼、5栋住宅及配套商业设施，总计702套住宅房源。项目已经推了4、5号楼两栋楼，二期如果进度快，有可能在年内清盘。
阿松点评：
1、区位：项目位于江岸区后湖大道与怡康路交汇处（汉口城市广场对面）。
项目所在地是后湖发展的比较早的一带，周边已很成熟，距离二环线直线仅2公里多、距离三环线直线距离约1.5公里左右，该项目距离汉口核心的武汉天地一带仅3公里多一点，地理位置不错，周边有大商业、有公园、有主干道、有成熟社区，区域面貌也不错。
2、项目特色：后湖核心+地铁口+汉口城市广场对面，交通、地段和配套都还不错；项目还有86㎡小户型！
3、销售信息分析：项目首开可以说是一波三折，开始圈存金50万，然后通知认筹金100万，再后来认筹金25万，总的来说，一波操作猛如虎，项目非常傲娇，挑客户，不过就算如此，项目开盘当天售罄，好地段+不算贵的离谱的价格，还是受欢迎！2020年只要不大涨，热销应该问题不大。
幸福时代·大家（江岸区-后湖）
低总价、低首付，日光盘
毛坯均价16200元/平
幸福时代·大家已于2020年1月1日首开7、8号楼建面约69-121㎡毛坯房源，均价16200元/㎡，开盘日光！预计2020年下半年加推新地块。
幸福时代总体量约100万方，其中50万方一到四期已经交房，幸福时代·大家是项目的五期产品，总建面约50万㎡，由K1、K2、K3、K4四个地块组成，目前K4地块住宅已经售罄！
阿松点评：
1、区位：项目位于江岸区后湖大道与百步亭路交汇处（汉铁高级中学东侧），属于汉口中心城区的东后湖片区，临近后湖大道和解放大道，周边有双主干道。项目环线位置不错，大致位于武汉2.5环附近，同时项目还处于100%刚需优先选房的热门楼市区域，周边有多个已建成的成熟社区，较有生活氛围，一些待拆迁改造的工业园现阶段观感一般。
2、项目特色：项目在16200元/平价格优势非常明显，再加上有69、79㎡的小户型，首付也很低；步行也能到地铁，自带教育用地，因此对刚需吸引力很大。
3、销售信息分析：项目首次开盘非常火爆，440多套房源，收了1000多份资料，平均3人抢1套！即使项目开盘售罄了，今年还有很多购房者咨询该项目，下半年推盘，如果只要价格不大幅上涨，大概率热销依旧。
天汇龙城（黄陂区-盘龙城）
260万方超大体量楼盘！价格涨几次由日光变难卖
均价12500元/平，含2000元/平装修
天汇龙城龙华苑1-9#楼建面约100-170㎡房源在售中，9900元/平起，均价12500元/平，含2000元/平装修。
天汇龙城项目总体量近260万㎡，共分10期开发，目前，O地块、Q地块、B+H地块均已售罄，目前在售的是N地块。项目一期、二期已交付，是一个比较成熟的社区。因为项目体量过大、开发周期长，土地使用年限为2006-2076年，也就是说该项目从买入到交房后，仅有50多年产权。
项目N地块（龙华苑）建筑面积约23万㎡，容积率3.37，共9栋楼，总计1208套房源。目前N地块楼栋全部推出，2020年要清盘！此外，2020年项目还会推出全新地块，预计货值20多个亿。
阿松点评：
1、区位：天汇龙城位于黄陂区巨龙大道与乘龙路交汇处，属于盘龙城叶店板块与刘店板块之间，汉口北三环外7公里。板块是汉口刚需最大聚居区之一，区域房价便宜，配套经过多年的发展也相对成熟，该项目所在地可以算盘龙城相对中心一点的地带，盘龙城的中心地带在叶店管委会附近，该项目体量足够大，未来全部建设完毕之后可以“自成一城”。但该项目离地铁较远。
2、项目特色：体量大，自带配套全，已经有自建的中小学开学了，但是这个盘产权年限仅剩50多年，前期8000多毛坯房卖的很好，但是后期改了装修，备案价又涨了一些，现在已经不太好卖了。
3、销售信息分析：2018年时，该项目一次推一个地块1200多套房子日光，现在一个地块分几次开盘也无法日光。目前项目处于平销状态，价格比较高，对价格格外敏感的刚需购房者来说，吸引力下降，只能慢慢卖！2020年新推地块，如果仍是高价出新，估计销售压力也很大。
恒达盘龙湾（黄陂区-盘龙城-限购）
超大体量最后一期，万元毛坯洋房较畅销
均价10303元/㎡，毛坯出售！
恒达盘龙湾梅苑现有少量建面约114-164平毛坯洋房在售，均价约10303元/平；梅苑春光即将加推高层，建面约104-127㎡，价格待定，现VIP登记中。
恒达盘龙湾共分五期开发，前期兰苑、竹苑、桂苑和荷苑已经全部售罄，目前在售的为项目最后一期住宅恒达盘龙湾·梅苑。梅苑总建筑面积约42万方，规划容积率2.25，目前已经推出4、5、6、8、9、10、12、13号楼洋房产品，目前可直接认购。2020年预计加推1000多套房源，货值10多个亿。
注意：因为项目土地使用年限是2006-2076年，目前产权年限只剩下56年。
阿松点评：
1、区位：项目位于黄陂区盘龙大道与腾龙大道交汇处，属于盘龙城叶店板块与刘店板块之间，汉口北三环外7公里。项目位于盘龙城的中心地带在叶店管委会附近，交通便利、配套成熟、居住氛围浓厚。项目自身配套一般，不过周边有奥特莱斯、天汇龙城各项成熟配套，并且靠近地铁前川线腾龙大道站，生活、出行都很便利。
2、项目特色：项目最大的特色就是大！前面四期已经全部售罄，大部分已交房，主要是别墅、洋房、小高层为主，低密度、环境好，居住舒适度高。而项目一万出头价格，买洋房、小高层，绝对是大汉口限购区的低价盘！性价比非常高！不过项目物业一般，使用年限仅剩56年，也有一定遗憾。
3、销售信息分析：项目极其低调，基本上不宣传，不过就这样，前期开盘仍然去化率80%，高性价比房源，还是受欢迎！
武地融创联合开发
超7盘崭新亮相 遍地开花
2019年1月中旬，武汉地产集团和融创集团签署了战略合作协议，主要合作方式就是地产集团出地、融创负责营销操盘。在2019年10月的融创发布会上，公布了与武地合作的具体项目，共达7个，下面阿松选择性的列举几个武地融创合作楼盘，以供参考。
武地融创金麟壹号（江夏-金口-不限购）
金口首个楼盘，偏，江南第一低价，
前期均价约7000元/平，毛坯销售
武地融创金麟壹号于2019年11月中旬首开，已开盘两次，推出1、6、7号楼，仅有少量建面约90-140平房源在售，均价7000元/平，毛坯销售，后期预计加推5号楼建面约98-140平米毛坯房源。
该项目占地面积约3.3万方，总建筑面积约10万方，总计653套房源，整体货量不多，预计今年之内会全部推出。
阿松点评：
1、区位：项目位于江夏区金口街永胜村，金江路与102省道交汇处，外环以外，环线位置大致与汉南隔长江相望，属于融创在售待售项目中占位较差的楼盘之一。项目四周目前比较荒凉，除了东面有一些民宅之外，基本上都是大片待开发的空地，配套缺乏，环境一般。
2、项目特色：之前该项目命名为武地金域首府，后武汉地产集团与融创合作后，改名为武地·融创金麟壹号。金口片区此前还从未有商品房项目开盘，该项目是金口首个入市的新房。
3、销售信息分析：该项目刷新了大武昌+大光谷新房低价TOP1，没有之一！这个价格也低于阿松之前对项目的预期，比五里界在售项目更是便宜了不少。该项目有部分小户型，最低总价不到60万，入手门槛极低。整体来说，这个价格还是比较有吸引力的，毕竟武汉7000元/㎡左右的新盘已经凤毛麟角，前期开盘基本售罄，后期维持这个价格不涨的话，预计会卖的比较快。
武地融创御央首府（江岸-后湖）
亮相后湖，纯新盘待售
武地融创御央首府具体开盘时间待定，主推建面约88-138平房源，目前暂无具体推盘信息。
该项目占地面积约7.4万方，总建面约35.6万方，住宅计容建筑面积约24.5万方，容积率约3.6，绿地率约30%，规划总户数2134套户，住宅约1917户，或将是后湖今年的供应主力之一。
阿松点评：
1、区位：项目位于江岸区兴业路与百步亭小路交汇处（江岸区党校西侧），环线位置在二环以外约1.5公里，属于东后湖片区，靠近堤角，目前堤角附近城市面貌不佳，正在处于旧城改造的阶段。
2、项目特色：该项目预计采用公建化外立面，有连廊和非连廊两种结构，其中有部分88平米小户型，小户型两房在中心城区还是不多见的。
3、销售信息分析：后湖片区毛坯备案价为16200-16800元/平左右，阿松预计武地融创御央首府开盘如果卖毛坯，均价应该在17000-18000元/平左右，如果带装修可能就是19000-20000元/平（实际价格以最终开盘价格为准）。该项目小户型总价低、预计会比较抢手。
除此之外，武地融创合作开发项目中在售的还有江夏五里界的武地融创锦上公馆，建面约102-143平米毛坯房源在售，高层均价约9140元/平，洋房均价约10000元/平。该项目是五里界地王，价格较高，在区域内性价比一般，关注度不高。项目仅开盘一次，推出了1、10号楼，之后还有11栋住宅待售。
武地融创和平中心位于青山核心片区，目前规划已公示，项目体量很小，住宅仅2栋楼3.5万方，预计将于今年推出。
新洲邾城的武地融创水韵长洲，高层A9号楼预计4月加推建面88-115平毛坯房，预计价格约6500元/平起。前期小高层B3号楼少量建面约100-125平米毛坯三房、四房在售，不限购，价格约6900元/平起。该项目也是纯新盘首次开盘，后期货量充足。
另外4月8日，在武汉市举行的“云招商”大会上，融创中国还联合武汉地产集团与黄陂区签约“融创·武地·长江文旅城”项目。据悉，该项目计划分三期建设，将依托冰雪综合体和酒店会议康养中心，建设集室内滑雪场、商业风情街、娱乐购物、星级酒店、会议中心、娱水世界、民宿集群、康疗中心、中小学、智慧生活集聚区等功能于一体的“长江文旅城”。
武地和融创还合作开发了武地融创融遇，是后湖片区的商办项目，没有住宅。
武地华发联合开发
武地华发时光（东西湖-临空港新城）
单独售楼部都没有就静悄悄首开了
毛坯均价13500元/平
武地华发时光于2019年10月1日首开1、4号楼，建面约99-135㎡三房四房毛坯房源，均价13500元/平。其中小户型均价12600元/㎡，大户型均价约14600元/㎡，同楼层不同户型差价较大。目前，项目还有房源可直接认购，下次开盘时间待定。
武地华发时光项目占地面积约4万㎡，总建筑面积约19.6万㎡，容积率3.5，共6栋住宅，总计1181套住宅房源，2020年预计所有楼栋全部推出，清盘，共计873套，约9.9个亿。
阿松点评：
1、区位：项目位于东西湖区吴家山新城三店南路和七彩路交汇处（轻轨1号线三店站南450米左右处），距离西四环线约800米。环线位置一般，不过项目所在板块属于临空港经济技术开发区的核心板块“临空港新城中心”，片区处于较快的发展阶段，区域内有着较好的规划，有一定的发展潜力。
2、项目特色：近地铁，小户型单价低。
3、销售信息分析：项目2019年10月份首开，约305套房源，到目前为止还处于在售状态，房管局网站备案售出128套，卖的一般。片区内新房太多，竞争太大，2020年如果还是这样的产品和价格，照前期推售情况，清盘有难度。
武地电建联合开发
武地电建君樾府（经开区-智慧生态城）
智慧生态城+正地铁口！限购区低价！
均价9056元/㎡，毛坯出售
武地·电建·君樾府于2019年12月首开7号楼建面约113、127平毛坯房源，均价9056元/平，还有少量在售，可直接认购。另，项目10号楼已拿预售证，预计5月加推，均价9300元/㎡。
项目总建面约13.32万方，由4栋4-8层洋房、6栋18-32高层及社区商街组成。后期还有建面约24万方的二期武地·电建·璟樾府待开发，就位于该项目的西边。项目目前仅推了1栋楼，还没有卖完，在市场不明朗的情况下，2020年能推出1期全部房源就不错了。
阿松点评：
1、区位：项目位于经开区经开大道旁，大区位上来说属于经开区南，位于四环与外环之间，属于规划的智慧生态城范围内的滨江生活板块，武汉楼市限购区域。项目绝对地理位置还是比较远的，但智慧生态新城自身的规划也比较宏大，周边多以住宅、教育、公园为主，距离长江也比较近，后期居住氛围和环境较好。
2、项目特色：地铁口+直接认购+价格不高。项目出门就是地铁16号线川江池站，正地铁楼盘，片区绝对的交通优势；此外，项目7号楼价格9056元/㎡，片区内乃至全武汉妥妥的限购区低价盘！不过目前智慧新城开发还是初级阶段，片区暂时比较荒凉，且绝对地理位置是真的远，只能说刚需首选。
3、销售信息分析：项目12月22日首开7号楼，然后就直接认购。智慧生态城整个片区销售都是不温不火，主要是太远！另一方面片区目前太荒凉，所以观感效果一般。即使刚需置业，也是距离主城区越近越好。然而，项目10号楼还涨价了，本来就难卖的情况下，更不好卖了。
除了本项目外，与电建合作还有武地电建璟樾府，就是武地电建君樾府的二期地块。目前项目规划也已经出了，各房产网站也建立了单独的详情页，2020年估计也会推出。
武地电建汤湖观筑（经开区-经开核心）
经开地王！容积率2.3！装修配置实在
均价待定，含2500元/㎡装修
武地电建汤湖观筑主推1、2、3号楼建面约112、122、136㎡带装修房源，目前正在诚意登记，价格待定，推盘时间待定！
项目共分三期开发，总建筑面积约20万，整体容积率约2.3，即将首开的是一期，容积率2.54，共8栋住宅。项目从2019年12月就说要开盘，一直拖到现在，开盘时间还是待定，2020年推货量待定。
阿松点评：
1、区位：项目位于武汉经济技术开发区沌口路万家湖社区附近，大区位上属于经开区万家湖板块，该片区属于武汉正牌经济技术开发区，享受与主城区同等的教育等政策，同时项目也属于汤湖生态居住区，居住环境好，生活氛围浓厚。项目周边有多条南北快速路，自驾出行方便，但是距离地铁都比较远。
2、项目特色：公园地产+高品质住宅！项目紧邻汤湖公园，居住环境好；另一个值得称道的就是项目的品质，项目2500元/㎡带装修，但是包含地暖、中央空调和墙纸，装修算是超值，同时项目内合围式布局，再加上超大中央园林，目前看起来品质不错！
3、销售信息分析：项目是经开区曾经的地王，规划上偏改善型居住的，看目前片区的房价，靠近三环的禹洲差不多18000元/㎡（带装修），该项目更靠近四环，所以应该会比禹洲房价低，项目附近的港湾江城13500元/㎡，品质又高一些，所以房价在13500-18000元/㎡之间，至于卖的怎么样，那就全看首开的价格了。
武地建发联合开发
武地建发玺院（东湖高新-花山）
花山地王！中国风打造片区高层最高价！超级贵！均价19400元/㎡，含装修1600元/㎡装修
武地建发玺院目前主推1、3、4、6号楼建面约104-129平米带装修房源，均价19400元/㎡，目前可直接认购。2020年上半年预计加推别墅产品。
项目总建面约14.8万方，总规划户数为 721 户，由6栋高层、150套联排别墅及商业构成。项目于2019年8月31日推出1号楼，到现在开盘三次，推出1、3、4、6号楼四栋高层，2020年上半年预计推出别墅产品。如果不意外的话，2020年房源能全部推出。
阿松点评：
1、区位：项目位于东湖新技术开发区花山大道以东、大长山路以北，属于花山生态新城的门户地段，也是目前在售楼盘中距离光谷东最近的楼盘。在光谷东住宅用地稀缺，可选不多的情况下，购房者完全可以选择一脚油门可达的花山区域楼盘。它位于花山大道中轴，连通光谷东和花山新城，能够同时辐射两大片区，同享两大片区的各大配套。
2、项目特色：中国风+超低容积率+片区最高价！建发特别擅长中国打造，项目新中式园林花了一个亿打造，中式私家园林极为亮眼，绝对的“高颜值”项目！项目容积率仅1.4，在光谷片区非常罕见，也是近些年土拍市场少有的容积率低于2的住宅用地，居住舒适度非常高。产品非常亮眼，作为片区地王，项目价格也极高，刷新了片区最高价！
3、销售信息分析：到目前为止，项目已开盘三次，虽然是地王，价格又比同片区某楼盘高出5750元/㎡，比绿城都要贵700元/㎡，首开仍然火爆，该盘开盘76套房源，当日销售约61套，销售约8成。可以说是打开了地王热销新方式。2020年项目主推别墅，正好应对疫情之后土豪对低密度产品的需求，只要产品过硬，去化应该不会差。
武地万科联合开发
武地万科万维天地（硚口区-汉口核心）
汉口二环内+汉江主轴核心！前硚口单价地王！自带高阶配套！
整体均价31500元/平，含装修4000元/平
武地万科万维天地B3号楼建面约143平米房源在售，均价约31500元/平米，含4000元/平米装修，预计后期加推A1号楼，加推时间待定。
项目整体计容建筑面积约36万方，共包含6个地块，其中A、B地块规划为住宅和商业、C地块为规划住宅和学校用地（住宅被团购）、D地块为公园和商业、E、F地块为文体用地。其中商品房住宅集中在AB地块，规划有5栋楼，目前B3号楼已经开盘，即将加推A1号楼。项目住宅本来就少，2020年大概率全部推出。
阿松点评：
1、区位：项目位于硚口区解放大道与汉西路交汇处（地铁1号线太平洋站西侧），位于汉口二环内，距离二环线约1公里，距离CBD双子塔直线距离约2公里左右，大区位上属于汉口核心板块。项目还位于规划的汉江主轴上，也是区域内规划的太平洋总部板块。不过虽然是汉口核心，但区域价值和区域认可度相比汉口二环内其他区域都要差一些，主要是汉西这边城市界面比较老旧（这边有不少二手车市场和建材市场），也缺乏相应漂亮的规划。
2、项目特色：地段+地标+万科物业！项目地段没话说，还临近汉江，自带1万方公园，自建240米5A甲级写字楼，商业、小学、文体用地均有，自身就是片区地标！项目靠近汉江，住宅就可以看江，也称得上是江景房。地段好，自带配套齐全，还临江看江，再加上万科物业，值31500元/㎡的价格。不过片区城市界面有待提升，只能说，项目自身非常好，一出门就见光死。
3、销售信息分析：项目2019年11月23日首开，到现在还有房源在售，虽然从汉口核心角度来看，项目价格不算贵，但是对于硚口区来说，还是让人望而生畏，再加上周边城市界面及人们的固有印象，热销很难。2020年如果维持销售策略不变，就算是万科，估计也是站岗的份儿。
武地地铁集团联合开发
地铁时代云上城（东西湖区-金银潭-限购）
不限购到限购乌龙事件！地铁口+自带小学！
均价14000元/㎡，毛坯出售
地铁时代云上城目前1、2#少量毛坯房源在售，均价约14000元/㎡；即将加推建面112-150㎡毛坯房源。
项目由A、B两个地块组成，目前主推的是一期A地块，一期总建面约45万㎡，容积率3.35，由11栋45-53层的超高层住宅、一所幼儿园及部分独栋社区商业组成，总计2353套房源。
阿松点评：
1、区位：项目位于东西湖区碧水大道与金潭路之间（地铁8号线金潭路站附近），属于东西湖区金银潭板块，该板块阿松一直认为从居住角度来看是东西湖区里最好的位置，因为这边距离汉口三环非常近，而且因为汉口二环和三环之间是“瘪的”，因此汉口北三环边的进入到汉口核心地带远比东西三环边进入汉口核心地段方便的多，而金银潭板块刚好地处汉口北三环边。
2、项目特色：正地铁口+工厂包围+超高层建筑群！项目虽然距离汉口主城区不远，但是周边基本上都是工业用地，典型的工厂包围楼盘的局面，周边城市界面一般；但是项目是地铁集团开发，无缝对接地铁口，公共交通出行便利；项目统一为45-53层超高层，周围都是工厂，视野很开阔，但是城市森林既视感非常强烈。
3、销售信息分析：项目2019年9月22日首推A1、A2号楼，时间过去大半年了，还没卖完，主要是周边界面又不太好，生活便利性也不高，所以改善型客户还是比较介意。2020年行情不可预估的情况下，推盘速度也不会快。
此外，还有地铁时代常青城，也是地产集团与地铁集团联合开发，共分为三期开发，总户数为4582户，目前在售公寓产品。
其他合作开发项目
由武汉地产集团城开公司和和恒瑞集团联合开发的武地城开恒瑞欣园，项目位于武汉经济技术开发区常奓沌一体化产能区，非常远，项目总建筑面积16万方，总户数约1102多户，容积率2.5，其中一期约5万多方500户，二期约11万多方602 户。不过项目预计2020年下半年才推出，毛坯出售，具体信息不详。
由武汉城开房地产开发有限公司和武汉泰禾房地产开发集团有限公司合作开发建设的武汉院子，总建面19.1万方，容积率0.48，内含中式合院别墅、花园洋房、度假酒店、商住别墅、 资源等多元化功能配套为一体。因为是别墅产品，阿松也就不多做赘述了。
武汉地产集团拿地信息：
2019年2月13日，武汉地产集团以楼面地价9227元/平竞得P(2019)004号归元片安置地块，承诺在汉阳区范围内以不高于16000元/平(含精装)的房屋销售均价，集中筹集产权调换安置房源，用于汉阳区内的棚改项目安置，交房时间不晚于2020年5月31日。
2019年6月28日，武汉地产集团以楼面价10812元/平，拿下P（2019）052号武昌滨江热电厂建面15.1万方地块，由武昌滨江文化商务区建设发展中心以不高于12150元/平的价格回购，用于武昌热电厂宿舍区项目原地还建及其他重点项目的征收安置。
2019年12月27日，武汉地产集团拿下江岸区东后湖住宅P（2019）207号地块，楼面价10013.9元/平，后湖地王刷新！再加上2018年拿下的后湖P（2018）138号地块、P(2018)170号地块武汉地产集团真的是后湖最大的“地主”。
阿松总结：
1、武汉地产集团就是土地大户和囤地大王，土地储备非常丰富，自己开发不完，就加强与全国大品牌开发商联合开发，目前全武汉在售、待售项目约22个，武汉三镇遍地开花。
2、项目自主开的项目，有一些体量比较大，开发周期都很长，基本上都是自己建“城”的模式，除了体量大，项目一般都自带商业、配套，尤其是天汇龙城、恒达盘龙湾等开发周期超十年，还没有卖完，不过品质不算特别突出，但是价格合适、配套全，一般开发商都比不了。
3、从拿地情况来看，武汉地产集团拿了不少地王，不过地王项目一般都是跟全国知名开发商联合开发，这样分摊了风险，同时又能提升口碑。例如武地万科万维天地、武地建发玺院、武地电建汤湖观筑等，强强联合、占据了品质、环境、口碑等多重优势，不过高价位，总是难卖的。
4、武汉地产集团的模式告诉我们，谁有地谁就牛！融创疯狂进驻武汉，为了开发更多项目，与武汉地产集团深入合作达7个项目之多，同时电建、万科、建发、恒瑞等开发商也纷纷与武地合作，就是因为武汉地产集团地多！谁地多，谁就有优势，就更占据主动权，武汉地产集团这一优势，也是其它开发商无可比拟的。
温馨提示
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