来源：重庆房产猎人（公众号ID：Tophunter28）
在重庆，当你不知道买什么房子时，买名校本部学区房总不会错！
十年复盘，即使耳边有那么多反对的杂音：重庆学区房不重要？反正都要考，一套房子能改变什么？有几百万，我还不如供他出国。
身边有无数个鲜活的血淋淋的案例可以反驳佐证，但越来越觉得没有必要反驳那些不重视名校学区房的人。无外乎鸡同鸭讲，互道SB。
越有钱的人越重视教育，但是受过良好教育的人不一定有钱。这就是悖论：名校学历不一定值钱，但名校学区房一定值钱。我曾以为，家长的教育经历决定了他们对于孩子教育的态度，比如山野莽夫一定不如城市白领重视子女的教育，而现实却是反的，越底层的人，只要开了窍，对于教育升阶的焦虑和渴望超出了一般的社会精英。
我认识一个普通的陪读妈妈，2年前就在鲁能巴蜀中学旁边买了套学区房，离学校只有一条马路距离。她给我简单算了一笔账：如果不买这套能陪读的房子，每天开车接送孩子，早上6点过就要起床，路上遇到堵车，每月花的油钱，孩子累大人更累，还不如咬咬牙就近买套房：能住能租能卖。
拉长到陪读的6年（初中到高中），买房似乎还要划算些。我所说的“一条马路”学区房：既能读书又能陪读，还能保值增值。有时候，即使是对于学区房非常精明的“专家”，都陷入了一个误区：这个房子能读哪个学校？是不是100%能读到？没有考虑到学区房还有陪读属性，举个例子，离鲁能巴蜀中学最近的保利观澜，虽不是能直接鲁能巴蜀中学的学区房，但胜在“一条马路的距离”，未来可以出租或者卖给前来陪读的家长。继成都七中事件后，亲自照顾孩子的起居变得更加有必要，一定不能低估巨大的“陪读需求”
虽然重庆学区房不少，但真正能读名校本部的真学区房却很稀缺。深究下去，你会发现重庆的基础教育质量还超过了似乎更加重视教育的成都，2018年全国百强小学榜上重庆强势占据了5席，从省来比较已于四川“战平”，从市来说，超过了成都。
所以很多四川人，成都人到重庆第一考虑的就是重庆的名校学区房。这里还有一个隐性的福利，重庆的高考升学率不仅高于四川，也高于成都。这个从我自身的教育经历就可以证明，考同一所重点大学，在重庆考，要比成都容易。成都的家长都能体会到近几年成都的小升初，初升高有多么残酷，即使进入479这样的名校，高考还要和绵阳南山中学等其他名校竞争名牌大学的入场圈。除了北京上海这样享受“特殊照顾”的城市，考生总人数，尖子生越多，这个省的本地考生高考的难度就越大。比如山东河南江苏，那才是万人坑，考600多分上个二本都大有人在。
而且，随着成渝博弈的激烈，成都“掐尖”策略越来越需要发力。也就是利用重庆在高等教育上的天残（仅有2个211高校），扩大成都“四大211名校”--川大+西交+电科+西财在重庆的招生计划。由于中国高等教育的行政性，禁止公立大学异地设置分校，重庆很难“弯道超车”。
一个城市对于学区房是否重视，归根到底是看高等教育是否强大。一般的省会城市或者直辖市都是城市群里的教育文化中心，拥有最多最好的大学。但是重庆是一个奇怪的城市：基础教育强，高等教育弱。这不得不导致一些重庆特有的现象：本地的“尖子生”不得不被外地大学掐走，留下一般的生源，大学排名越来越下降，收分越来越低，恶性循环；相反，像巴蜀小学这样能排到全国第二的百强小学，吸引了大量周边区县的尖子生来读，所以越来越优秀。
重庆近2年也意识到了高等教育弱带来的各种负面影响，重庆市长唐良智还用了两个“决定”来表达大学建设对于城市发展的重要性：“大学的品质决定城市的品位，大学的水平决定城市的高度。”重庆将会更加重视高校教育，且无论是资金、政策等层面，都将是更加一个数量级的重视。我注意到，这个“重视”最“重视”的一点，是重庆的高校也学成都，扩大了对于周边弱省会城市的招生计划。比如西南大学的国家级重点学科在云南和贵州招生的综合已接近重庆本地考生。
2014年开始，重庆的研究生考试国家线就上升到了A类，而本科层次的收分也在逐年升高，这也意味着本地考生考取本地高校越来越困难。去年我一个亲戚的孩子高考，因为发挥失常，又非211高校不报，而重庆211高校的分太高，最后不得不到更远的外地求学。
我高考那会，重庆的高校都是“备胎”，实在考不上外地的才考虑读本地。我记得西南大学还曾对本地考生降5分录取。我想，这也是过去重庆土著对于学区房不太感冒的原因：缺乏外来人口竞争，不需要多努力就能混个本地211大学文凭。过去即使读很渣的小学，初中，高中，都有逆袭的机会，就算发挥再失常，都有本地高校‘收容’。而现在，不仅是重大，西大这样的211，还有重师，西政，川外收分都增加了不少。去年重大的录取门槛就是600分，我简直觉得不可思议，要知道，那时候读138的老师经常都会听到老师训话：你不努力嘛，不努力只有去隔壁！（指重庆大学），学生们也经常自嘲：反正考栽了有重大收。
越来越多的本地家长开始意识到，随着外来人口涌入，考生人数越来越多，竞争越来越激烈，孩子必须更加努力，才能考上一个好大学。而所有教育环节的的门槛都在随之提高。从幼儿园到高中，几乎都是“名校对名校”：上名幼儿园才有大概率升到名小学，读名小学才有大概率升到名初中。。。。。。
我记得2015年前交点钱还能买个名校指标，但有好事的家长投诉了：不公平！指标怎么能要十万？后来就改为了“三对口”划片区读书：适龄儿童的户籍所在地，房产证所在地，居住地必须为同一地址。这下好了，不收指标费了追求教育公平，再也没人投诉了，而名校本部学区房的价格都上天了。只要不满足条件，读不到就是绝对读不到，有些家长抱着20万找关系都读不到。
我的一个朋友就是在发布这个政策后买的房，当时我们都不解，怎么去买个沙坪坝老破小--清华源，没环境没牌子没品质，她说出“清华源”三个字我都没听清，太冷门的盘了，她说能读沙小（沙坪坝小学）。为了孩子必须要买，就这么简单！
2018年8月25日，沙坪坝区教委近日出台的《进一步规范义务教育招生入学工作意见（试行）》规定：从8月31日起，沙坪坝六所学位紧张小学入读需同时满足以下条件：人均居住面积大于15平，二手房落户必须满3年落户入住，法定监护人或者适龄儿童上证比例大于51%，如果有二胎，住房面积必须大于60平米。这在一些人看来，是政府打击炒作学区房之风，这么苛刻的条件，有多少人满足？我们今天来看这“六朵金花”学区房，一朵比一朵开得灿烂，价格大涨不说，还没多少人卖出来。以奇峰清华源一期为例，房龄19年的超级老破小，贝壳网上几乎都是报价20000+，还只有6套在售。
她2015年买成8000多，3年翻倍，秒杀全网红的“19年陈酿”，房子中的“拉菲”。她笑了，“早知道多买几套”，我说“谁能想到”，一个母亲对于孩子教育的焦虑，产生了这个神仙般的操作。她说她当时的考虑真的好简单：孩子面临要上学，听说小升初越来越难，好的学校又那么几个，分校指标又不靠谱，租房吧又不方便，索性就买一套，以后读完了可卖可租。地段在，也不会亏到哪里去！
总之，重庆的本部学区房非常稀缺，目前以存量二手房为主，可能只占到总量的5%，而且这些名校本部未来搬迁的可能性极低，因为涉及到非常复杂的博弈。而重庆去年新增常住人口26.63万，小学生新增33.65万，基础教育需求与日俱增，优质的学区资源只会越来越紧张，提前买入本部学区房是非常有必要的，也是一项安全的投资，比起北京上海那些单价动辄10万+的宇宙学区房，重庆学区房尚属洼地。只要重庆基本面，顶层设计保持向上的态势，名校本部学区房只会越来越值钱 。
