大洋網訊 《番禺區南村鎮羅邊村舊村改造項目（番禺區BB0203、BB0204規劃管理單元）控制性詳細規劃調整》近日通過廣州市政府批准並正式公佈實施，有著800多年曆史的羅邊村與國家級文物餘蔭山房一路之隔，根據調整規劃，改造後該村將打造“科技文創+”產業發展高地，同時，規劃分六個級別控高嚴格保障餘蔭山房視廊，並協調片區建築風格，塑造嶺南風韻。
羅邊村獲批規劃圖
增加社會停車場2處，公交首站1處
項目用地位於番禺區南村鎮，北鄰南大幹線、南接南村村，與國家級保護文物餘蔭山房一路之隔、東臨華工國際校區、西鄰板橋村。規劃範圍78.65公頃。
本次控規調整範圍主要涉及BB0203、BB0204規劃管理單元，用地面積共78.65公頃，建設用地面積為77.05公頃，較現行控規增加0.28公頃。控規調整範圍總建設量為143.49萬平方米，其中位於BB0203規劃管理單元建設為94.42萬平方米（羅邊村改造範圍內建設量為82.51萬平方米，羅邊村改造範圍外建設量為12.41萬平方米），位於BB0204規劃管理單元建設量為48.57萬平方米（羅邊村留用地建築面積29.64萬平方米，羅邊村改造轉移復建物業建築面積18.93萬平方米）。
道路交通優化。在現行控規路網基礎上，落實交通評估提出的道路優化方案，對道路紅線寬度、線位及南大幹線與市新路立交路口的轉彎半徑進行優化；加密支路網，優化後路網密度8.27公里/平方公里；增加社會停車場2處，公交首站1處。
整治效果圖
15處老建築集中異地保護
根據規劃，改造範圍內住宅建築面積56.57萬平方米，居住人口1.81萬人，公服設施建築面積按住宅建築面積11%配建，因此規劃6.22萬平方米，共44處公服設施，較現行控規增加41處。具體來看，包括新增2所18班、12班的幼兒園，1處社區少年宮，1處社區衛生站，1處社區日間照料中心與2處託兒所等。
建築高度控制方面，根據城市設計，餘蔭山房周邊建築由近及遠分為六個高度控制分級，分別為小於10米、10米到27米、27米到36米、36米到45米、45米到69米，大於69米。
歷史文化資源保護方案，2處文物保護單元原址原貌保護，並嚴格落實保護控制要求。16處具有歷史文化價值的建築，15處集中異地保護、1處原址保護。
規劃中同時明確，在保持總建築面積不增加、綠地面積不減少、配套設施規模不降低、路網密度不減少維持產業比例不變及城市設計總體要求的前提下，可由區政府結合項目實際需要對規劃進行優化。
文、圖/廣州日報全媒體記者 杜娟
