今年，尖山湖（板块）来势正猛，多个新项目相继高调入市，似有与梅溪湖等明星板块争宠之势。
只是，相比已然“封官进爵”的梅溪湖、滨江新城、洋湖新城，以及根深蒂固的金星北与雷锋大道板块，岳麓大道往西，近乎全新开荒而来的尖山湖（板块）火得有点突然。
本周一至周四，湘江好房汇以专题的形式，全面、独立解构尖山湖板块，为徘徊在这一区域的刚需购房者们，带来更专业与中肯的置业参考建议！
【1】板块聚焦
尖山湖板块正成长沙宜居新秀
作为长沙楼市新起之秀，目前，尖山湖板块还没有官方的准确定义。但从开发现状来看，区域核心应为尖山湖公园，板块范围应为由长株潭城际铁路、岳麓大道、绕城高速、尖山路合围而成的区域。
（尖山湖板块区域示意图）
尖山湖板块，因尖山湖公园而得名。
从公开的数据来看，尖山湖公园总规划面积3000余亩，尖山湖约200亩，面积仅为观音岩的1/4、咸嘉湖的1/7、梅溪湖的1/15。位于公园北部的尖山又叫圭山，山体约1.6平方公里，高240米，与300米的岳麓山相差无几。
从环境而言，虽不如岳麓山、梅溪湖那般有规模、有名气，但也是个小而美的好去处。
（尖山湖公园实景图 来源：网络）
【2】发展机遇
城市向西，处女地成宜居新方向
2008年，金科携“第三代原创中国山湖别墅”金科东方大院入湘，成为第一个尖山湖板块的品牌房企。此后，金鹰玖珑山、尖山印象、荣盛花语馨苑、潇湘奥林匹克花园等项目开发，成为板块的先行者。
近两年，随着长房云时代、金辉优步花园等项目入市销售，岳麓大道以西这片区域逐渐进入大众视野，一定程度上也为尖山湖板块发展提供了基础。
这两年，尖山湖板块宜居发展的蓬勃，源于岳麓大道从高速公路逐渐演变为城市快速路，高新麓谷更是顺利跨过岳麓大道向北蔓延。
同样，随着产业发展的推进，大量产业人群聚集麓谷及尖山湖区域，与此同时，就近置业的需求开始明显爆发。进而促使尖山湖板块从无到有，成为继梅溪湖、麓谷、金星北、雷锋大道板块后，又一河西宜居置业新方向。
【3】产业优势
高新技术产业集聚优势突出
数据显示，2019年长沙的移动互联网企业达到2.6万家，产值突破900亿元，其中尖山湖所在的信息产业园是其中的重要组成部分。
随着产业、企业不断延伸和扩充，麓谷的发展越过了岳麓大道，往北，在现有板块下形成了产业集聚状。科技园、创业园、产业园、软件园、研发基地等陆续在尖山湖板块落地生根，尖山湖公园就是由信息产业园（软件园）管理。
以中兴为例，中兴在长沙的基地项目总投资将达40亿元，预计5年内实现产值40亿元以上，提供岗位6000余个。
在不断的产业集聚过程中，人口越发密集，空间也不断拓展，建设不断完善。强大的产业底蕴，让尖山湖板块有了最坚实的发展动力。
【4】发展支撑
板块市政生活配套逐渐成熟
1、公路交通
目前，除了周边围绕的城际铁路、绕城高速、岳麓大道和尖山路外，尖山湖板块中间主要为横向的青山路，纵向的东方红路、旺龙路。
由于附近地铁、有轨电车都还正在规划建设当中，现在还是以公路交通出行为主。
岳麓大道西从前是高速公路，将南北两侧物理区隔。但在2009年拓展延伸后，它变成了一条城市主干道，性质的转变，使它由沟通屏障转变为长沙东西相连的重要通道。
长沙绕城高速，又是长沙与外省交流的重要交通线路，连接了京港澳高速、长珠高速和长张高速，而东界线尖山路又与雷锋大道和岳麓大道相通。
除此之外，区域内主干道的修建、开通也为区域发展打下了基础。
2、轨道交通
目前，2017年12月开通的长株潭城际铁路开通，麓谷站和尖山站就位于尖山湖板块。
（长株潭城际铁路站点、路线图）
在建的地铁6号线（麓谷站）位于版块不远处。根据规划，地铁10号线（青山路站）、13号线（尖山路站）也在规划中。
（尖山湖板块及周边交通线路）
另外板块还规划有“有轨电车梅溪湖高新区线”（尖山路站、旺龙路站、东方红路站），计划2021年6月开工，2023年6月建成。
（有轨电车梅溪湖高新区线局部示意图）
区域内有公交站点20余个，主要有118路、132路、313路等10余条公交线路。
3、教育配套
（尖山湖板块教育配套示意图）
尖山湖板块内，有幼儿园3所，小学2所，中学所2所，其中恒定中学正在建设中。此外，板块附近还有明德麓谷等学校。
4、商业配套
目前，尖山湖板块还没有大型的商业配套，只有清控尖山湖自带约24万的综合型商业和保利恒伟时光印象将配建的10万平商业综合体。
【5】环境优势
尖山湖公园推动宜居向上
尖山湖公园2013年12月开始动工建设，2016年5月1日一期工程基本完工。是一座集市民休闲和产业服务于一体，兼具生态带动产业、产业带动经济发展功能的大型区域城市滨水生态主题公园。
尖山湖公园的开发，是尖山湖板块宜居发展的原生支撑。
【6】成长机遇
麓谷向北，高铁西城起跑
尖山湖板块由此左右逢源
长沙西北方向的城市发展，从麓谷板块曾一度越过了尖山湖而至观音岩，进而形成了金星北-观音岩的发展基础。
只是受制于区治，金星北-观音岩片区普通住宅房价从3000缓慢攀升到7000左右，一直有些不温不火的迹象。
从2018年开始，高铁长沙西站选址马桥河区域，意欲比肩高铁新城，建设开始如火如荼。
这样一来，夹缝于麓谷与观音岩-雷锋大道板块的尖山湖，成为房企和众多刚需购房者全新关注的新生区域。
（金科东方大院实景图）
下期预告
置业尖山湖，今年是不是好时机？
明日，将继续从区位价值、板块竞争、土地市场、在售楼盘四大维度，全面解剖尖山湖板块。
好房测评，重磅解构，为您指点迷津！
（文章来源：湘江好房汇）
