文/拾遗君
阳光城在两年前提出“规模上台阶、品质树标杆”的发展目标后，基本上实现了一年一步台阶。
2018年，阳光城全口径销售额达到1629亿元后，2019年则超过了2110亿元，同比增长了30%。
阳光城执行董事长兼总裁朱荣斌说，规模、利润率、财务指标，好比一个不可能达成平衡的“三角”，这3个指标在理论上无法完全兼顾。
他这样解释：规模和利润率，本身就是一对矛盾，此外，过去3年里，公司坚守财务指标不能恶化，有息负债不增加，阳光城在这样的约束下发展。
但显然，阳光城做到了。
2019年合约销售额增长30%的基础上，阳光城在当期的归母净利润增长了1/3，有息负债近三年均保持规模相当。
过去3年严苛自我约束下发展，磨炼了阳光城抗风险的韧性。
受新冠肺炎疫情影响，管理层在今年2月份对公司的经营做了不同场景的压力测试，即便在最坏、最极端、销售为零的情况下，阳光城也至少能够保持3个月的经营。
百日抗疫的过程中，阳光城的经营状况十分出色。
阳光城不但在销售回款等各方面正常，而且现金资源比之前正常状态下更加充裕，这也保证了其在近期的对外投资。
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阳光城在2019年稳稳当当地跨过了2000亿门槛。
当迈入两千亿俱乐部以后，阳光城在看待规模、增速、排名的态度上，也更加淡定了。
朱荣斌说，阳光城到了这个规模之后，关键是能够在未来各种环境下，都能安全、稳健、正常地发展，今后将更关注品质提升、财务指标的改善。
由于2020年的不确定性，阳光城审慎地定下了销售目标：2000亿+ 。
虽然也受到疫情影响，但阳光城销售业绩从今年3月份开始恢复，预计4月份基本上可以恢复正常。
而在疫情期间，阳光城迅速、有针对性地推出了阳光房宝、业主保障计划，线上线下销售计划取得了良好效果。
2018年提出了“绿色智慧家”产品战略，这已经成为阳光城的品质标杆与象征。
阳光城助理总裁兼营销负责人陈友锦说，当初做绿色智慧家是正确方向，阳光城有一个能够触动客户内心、给客户带来安全感的产品，对于实现销售目标非常有帮助。
为了确保完成2000亿+的销售计划，阳光城在今年将推出
3200亿元货值，其中新增货值约为2150亿元，意味着阳光城若实现62.5%的销售去化率，即可达成全年目标。今年一季度，阳光城新增了相当于435亿元货值的土地储备，这些短平快的土地项目，都将作为2020年销售业绩的补充。
整个2019年，阳光城以权益对价约492亿元，合计补充了权益土地储备约937万平方米，新增土地储备权益比例为70.5%。
2018年，阳光城补充土地储备的权益对价为306亿元，2019年同比增长了61%。
截至2019年末，阳光城累计土地储备总计4101万平方米，相当于6324亿元货值，其中一二线城市预计未来可售货值占比72.6%。
阳光城期末平均土地成本为4356元/平方米，2019年平均销售均价为12317元/平方米，地售比为35%。
此外，阳光城还有效地拓展了一二级联动合作、产业联动等多种拿地方式，已锁定约422万平方米土地储备，将分期确权。
2020年，阳光城提出将会新增土地储备货值约3000~5000亿元。
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阳光城在2019年结转营收逾610亿元，同比增长了8%；而归母净利润则超过了40亿元，同比大幅增长约1/3。
盈利能力上亦有所夯实。2019年，阳光城净利率比上年提升了0.16个百分点达到7.08%；归母净利率提升1.24个百分点至6.59%；加权平均净资产收益率提升了2.54个百分点，至18.92%。
截至2019年末，阳光城账面预收款项超过了801亿元，同比增幅接近29%。这些预收款项随着房屋交付逐步结转为营收后，将为阳光城的收入增长提供支撑。
阳光城在2019年的平均回款率超过了80%，实现经营性净现金流入约154亿元。期末，公司持有货币资金接近420亿元，比年初的378亿元增加了41.3亿元。
过去3个财务年度末，阳光城所负担的有息借款规模分别为1135亿元、1126亿元、1123亿元。相当于公司销售额、营收、利润实现大幅增长的情况下，有息借款均保持了规模相当，且有所下降。
期末1123亿元有息借贷里，其中将于一年内到期的借款余额335.5亿元，
比重不到30%。这些有息借贷在融资类型上，银行贷款余额为531亿元，占比47%；债券融资余额为312亿元，占比28%；非银行类贷款余额280亿元，占比25%。
阳光城在2019年的平均融资成本为7.71%，比2018年末优化了23个基点。
2019年底，阳光城的净负债率为138%，较2018年底下降了44个百分点。得益于良好的经营业绩和财务质量的改善，阳光城在2019年首次获得了AAA的主体评级。
阳光城CFO陈霓说，阳光城在2020年的整体融资基调，仍然是控规模、降成本和调结构。
尤其是在近期的融资工作，主要围绕降成本的核心原则，这也是阳光城财务管理中心在2020年最为重要的单项考核指标之一。
阳光城在2019年的稳健增长、盈利提升及财务优化，在二级市场的股价表现上，得到了充分体现。
2019年，阳光城的股价全年累计涨幅超过了65%，在国内规模化A股上市地产商里，其涨幅排在第3位。
除了股价上扬，阳光城将在分红派息上，让股东们更多地分享公司的盈利。
阳光城在2019年度的利润分配预案为每10股派发现金红利2元，比上年增加了257%；共计派发现金红利8.12亿元，占归母净利润20%，比上一年度提升了12.48个百分点。
陈霓说，阳光城未来在平衡经营发展的同时，也会以20%的分红比例为一个起点，不断地给股东更高、更好的投资回报。
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