4月27日，中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組發佈了4月《中國住房大數據分析報告——從深圳到全國的房價漲跌格局與對策》。
據悉，該報告通過大數據分析發現大灣區及深圳房價出現結構性上漲。
具體而言，大灣區房價出現結構性上漲，其它主要城市群帶房價平穩。在大灣區除港澳外的各核心城市中，僅深圳和東莞近期出現房價顯著上漲。數據監測顯示，近3個月深圳房價累計上漲4.07%,東莞累計上漲3.88%，房價漲速相對較快。其鄰近的城市中，近3個月廣州房價累計下跌1.23%，中山、佛山房價也有所下跌，珠海穩中略漲，均未出現異常上漲。
不過，雖深圳房價呈現結構性上漲，寶安福田南山上漲較快，但羅湖反而微跌。緯房指數監測顯示，近3個月深圳南山區房價累計上漲8.84%，寶安區房價累計上漲7.96%，漲速相對較快。羅湖區近3個月房價累計下跌0.06%,市場仍較為平穩。
數據監測還顯示，國內另外兩大城市群帶中的環渤海及長三角城市群，近期其核心城市房價並未出現明顯上漲。
從全國看的話，全國市場基本恢復，核心城市房價穩中略升，成交量大體恢復。
該報告指出，2020年3月，核心城市綜合房價已經高過了2020年春節前的水平，同時也高於2019年全年最高房價，但是要低於2018年中的房價水平。此外，核心城市二手房成交量大體恢復。
其中，一線城市房價較快恢復，二三四線城市房價均較為平穩。緯房城市分級指數顯示，一線城市近3個月房價累計上漲1.47%，漲速穩中略高。近3個月二線城市房價累計上漲0.59%，三線城市房價累計上漲0.75%，四線城市房價累計上漲0.28%，房價相對穩定，未因疫情衝擊出現下降。
報告分析認為，深圳、東莞等部分城市當前房價較快上漲屬於結構性上漲，並未出現區域性房地產熱。同時，多數城市房價與交易在受疫情衝擊後都基本恢復，房價總體穩中略升，也未出現市場衰退。
同時，該報告預測，在疫情衝擊及寬鬆貨幣環境的背景下，短期局部上漲或下跌的風險將並存。如果沒有嚴厲的管控措施，深圳的房價結構性上漲很可能擴展成全面上漲，並傳導至其它一二線城市。
但是，如果未來宏觀經濟環境沒有及時復甦或進一步變差，一二城市即使房價進一步上漲也難以持續，最終“高開低走”的風險變大。三四線城市房價很難出現全局性上漲。少部分經濟基本面受疫情衝擊較嚴重三四線城市，房價也可能出現較快下跌。
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