“上海已經不是你記憶中的上海，房價也不是你想象的那個房價。”
如今上海剛需的選擇機會已然不多，部分剛需選擇將青浦作為託底。
今天，我就來和各位聊一聊青浦的一個新盤項目：東原碧桂園。
項目基本信息
- 項目名稱：東原碧桂園
- 參考單價（元/㎡）：44118
- 地址：上海青浦區丁家港路與澱惠路交叉口
點擊卡片查看詳情：
項目特點
- 優勢
距離地鐵站點直線距離僅388米，出行便利。
大品牌房企，樓盤質量相對更有保障。
小區自然環境較好，可觀賞河景。
大品牌物業，居住服務比較有保障。
- 劣勢
從現狀來看，項目的中小學配套較為缺乏，有入學需求的家長需要謹慎考察該板塊的學校引進規劃。
- 適合客群
不論從地段、單價還是戶型上看，這都是一個普遍意義上的剛需/剛改項目。從戶型上看，本項目中的小戶型比較適合小型家庭。
地段配套
東原碧桂園位於青浦，近一年來，朱家角的（二手房）樓市行情及其價格情況如下：
- 平均成交總價（參考價）：294.0萬
- 平均成交單價（參考價）：23768.7元/㎡
- 成交套數（參考套數）：527套
- 交通情況
距離地鐵澱山湖大道站直線距離約388米，公共交通配套可謂絕佳。
- 商業資源
1.5公里生活圈內有吾悅廣場，商圈繁榮，購物便利。
- 教育資源
從現狀來看，樓盤周邊較為缺乏已建成的中小學，還有待規劃落地。樓盤周邊比較缺乏現成的幼兒園配套，寶爸寶媽需要謹慎考察規劃和落地情況。
- 醫療資源
周邊尚無較大規模的醫療資源，我們會持續關注規劃落地情況。
產品評測
東原碧桂園屬於普通住宅。項目類型為複式。
由上海東碧房地產開發有限公司開發。屬於品牌房企，樓盤質量相對更有保障。
- 小區環境
小區容積率：2.0
小區綠化率：0.35
小區自然環境較好，可觀賞河景。屬於小型社區，社區規模小，一般意味著社區內部的自有配套相對不那麼齊全。綠化率處於正常水平，可以說是無功無過。小區車位配備相當充足（車位總計540）。項目物業是碧桂園智慧物業服務集團股份有限公司上海奉賢分公司，屬於品牌物業，物業費3.80元/平/月。如今物業服務的品質越來越受到購房者的關注，因此物業公司可以說是本項目的一個優勢。
- 戶型解讀
東原碧桂園精裝交付。該項目有多種戶型可供選擇：
戶型1：緊湊小三居（2衛)
面積：100平
3室2廳2衛
戶型2：緊湊小三居（2衛)
面積：90平
3室2廳2衛
3室2衛的戶型空間緊湊，功能性強。和3室1衛的戶型相比，更加適合追求居住私密性的購房者；但相對來說，可能會犧牲掉一些次臥的空間。
怪不得有人說，25歲買房，最糾結的莫過於：90平三居到底要兩個衛生間還是要更大的次臥。較大的戶型能夠一步到位，滿足三代同堂的需求，比較適合改善購房者的需求。此外，樓棟為一梯兩戶配置，因此得房率相對較高，公攤面積相對較小。當然，業主乘坐電梯可能會略有不便。
價格分析
最後，讓我們進入比價環節。
朱家角近一年來二手房成交均價（參考價）為23768.7元/㎡。可見，本項目單價還是明顯高出同板塊的二手房單價水平的。
以下為朱家角的幾個主要的二手房小區的相關情況：
- 朱家角其他新房樓盤：
目前朱家角的在售新盤，還有悅湖四季、恆大御瀾庭，那麼這幾個項目究竟誰更勝一籌？點擊以下樓盤卡片查看項目詳情。
- 同價格段本市其他新盤對比：
目前上海的在售新盤，還有若干個與本項目單價水平相似的項目，那麼這幾個項目哪個更適合你？點擊以下樓盤卡片查看項目詳情。
以上即為幸福裡對東原碧桂園的測評內容。樓盤具體信息及折扣情況請以項目實際公佈信息為準，或點擊以下卡片聯繫置業助手獲取。
