經濟大滑坡，房地產“風景這邊獨好”
據國家統計局初步核算，今年一季度國內生產總值206504億元，按可比價格計算，同比下降6.8%，終結了持續40年的增長勢頭。
除了三年困難時期外，這可是前所未有的情況，可見新冠疫情對我國經濟的影響還在繼續。
縱觀以往的歷史，經濟遇到特殊壓力時，往往會伴有政策的重大調整。今年經濟的負增長，對國際關係、地緣政治都會有顯著改變，當然也會影響中國的政策。
不可思議的是，如果只看房地產形勢，還真看不出中國的經濟有什麼危機。
國家統計局3月份數據顯示，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲3.3%，二手住宅銷售價格同比上漲2.4%；
二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲5.8%和2.5%。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲5.3%和2.8%。
樓市一派欣欣向榮的景象。
樓市火爆的原因何在
第一，二月份積壓的剛性需求被釋放，再加上三月曆來是成交旺季，因此三月成交量放大；
第二，很多購房者感受到上漲的壓力，也感覺投資無渠道，因此選擇相對穩妥的房產。“房產是唯一的避險工具”這一觀念素來在老百姓心裡根深蒂固，而且在全球疫情下，這種觀念無形被強化。
第三，在自媒體發達的今天，有人利用媒體的話語權，刻意哄抬房價，製造緊張氣氛，引誘人們拼命加槓桿投資房地產。比如對深圳寶中、南山、福田樓盤進行炒作，短短几個月有些地段的房價上漲30%、甚至40%-50%。
第四，有人利用貸款漏洞，銀行資金大量流入樓市。現在銀行資金很多，貸不出去，部分銀行為了自身利益，把大量貸款通過中介貸給個人炒房。雖然名義上是貸款給中小企業，實際上成立一個公司很容易，企業養流水也有專業的公司幫你做，也有人幫你高評高貸，所以資金開始嘩啦啦流向房地產。
不作不死，這次要下決心整頓了
最典型的就是深圳，各部門都開始行動。
據說深圳金融辦、銀監局與各主要商業銀行舉行了網絡會議，並作出兩個決定：
第一，即日起，所有過戶不滿半年的物業抵押做經營貸的，全部不得審批，審批了的不得放款；
第二，1月25日後審批的過戶不滿半年的房產做的抵押經營貸，全部責令各放款行收回。
資金推動型的樓市是很危險的，股市人為炒作的暴跌結局大家已經經歷過很多次了，多次的風險教育，讓我們在股市中小心翼翼；
樓市二十年多的大牛市，卻從來沒有真正經歷過調整，樓民也從來沒有過風險教育。“全民共識、全民炒作”才是最大的風險。而且，不動產不像股市可以及時止損，樓市一旦不動，大量的資金就沒有出口，調整的結果會很恐怖。
我不是在杞人憂天，也不想唱衰房地產，如果房地產能順應經濟形勢，適當調整，聽從中央“房住不炒”的定位，說不定還能牛上20年。
但在經濟衰退已成定局的情況下，房地產一枝獨秀不一定是好事，“事出反常必有妖，言不由衷定有鬼”， 現在還在高槓杆買房的，要小心點了。
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總編| 二叔 主編 | 曹李鵬 主筆 | 小雨
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