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提问：
章哥好，看了您好几篇分析地段的文章，深受启发，尤其是你对产业和人群的分析。但似乎没看到您对石景山的分析，而我工作在西城，目前在玉泉路租房，也正准备买房族。
刚拿下北京户口，但西城和海淀的房子实在买不起。在5年内也没有学区的要求，所以对石景山地区一直关注。想听听您的意见，能推荐个板块吗？
回答：
我确实没怎么提到过石景山，不是我故意忽视，而是几乎没人问我啊。呵呵，那就写一下石景山，其实我对这里的感情很深。
1、 石景山地区，至少在我这70后的一代人心目中，是高大上的存在。无论是各个大院还是首钢，都意味着高贵和富裕。
30年前第一次去老山的首钢宿舍区，被那规模都惊呆了。那会儿我还住在南城平房区，对住楼房无比羡慕。
军区大院就更不必说了，对于平民子弟来说，偶尔进去一次，回来都能吹半个月牛逼。
九十年代初，我刚参加工作的时候，和朋友去玉泉路附近吃饭，惊讶于饭菜的高价格，比市区都高。
朋友说，这里是有钱人扎堆的地方，部委的、首钢的都有钱，还有门头沟矿区的人，工资也高，也来石景山消费，造成这里消费高过了市区。
2、 但是，随着进入新世纪，石景山一度没落了。大院里的年轻人走了，留下的老人居多。首钢先是亏损，后来是干脆搬走了，同样带走了很多人。门头沟的矿区关闭了，石景山的外来消费也受到了影响。
到后来，连显赫一时的石景山游乐场都失去了光辉，这里似乎成了被遗忘的区域。
在21世纪之初的几年里，石景山几乎没什么声音，除了鲁谷社区的开发引起了一阵注意之后，又似乎没消息了。
其实这并不是因为这里发展的落后，主要原因还是太小了。区域面积本来就不大，又被景区和河道占走了一大部分，剩下的只有地铁沿线这一小块地方了。常住人口也少，就几十万人，确实不好引起注意。
3、 不过风水是轮流转的，北京的开发也是分阶段分区块的。2008年之后，石景山地区的发展大大提速了，其中重要的标志就是远洋山水和石景山万达。
远洋山水以高价开盘倒也没什么，无非是优质学校的概念。但万达的开业却让业内人对石景山又重视了起来，要知道，那时连面积和人口都是石景山四倍的丰台区，连一家大型商城都没有。而石景山万达却先开业了，说明当地的消费能力非常强。
4、 时至今天，石景山虽然还是新闻不多，但已经旧貌换新颜了，毕竟这里的底子好。首钢虽然搬走了，但区块得天独厚的地理位置却搬不走。既和海淀有着大面积的接壤，有挨着京郊最近的大型景区，还是去往门头沟的必经之路。
前些日子，我还特意去了一趟老首钢，站在门前回想当年的盛况，回想那厂区里做公交车所给我的震撼回忆。
首钢搬走了，留下了回忆，也留下了文化。
石景山，曾经的都市贵族，曾经的没落贵族，必将在今天再度兴盛。连门头沟都发展起来了，何况石景山这底蕴深厚的地方呢！
提问：
章哥您好，我大概今年8月能满五年社保。现在准备了130万现金，关注的地区是管庄常营地区，项目有新天地、柏林爱乐、东方家园，万象新天、新罗兰大道。
我的想法是购买购买60平左右的一居室就够了，再多的话还贷压力有点大，也凑不够本金。请问这几个盘中，那个最合适？另外，我不太懂我的银行流水是否合格，请问怎么能让您帮我看看？谢谢。
回答：
1、 看来你的选择不错，目标很明确，都是次新盘，而且品质都很好。
2、 在这几个项目中，一般来说柏林爱乐是最适合年轻人的。因为主打小户型，总价低，设计的也不错。但是请注意，其就是因为小户型多，所以造成得房率比较低，而且是整栋小户型，公摊率过大。
如果在今后开始以套内面积计价，那这种独栋小户型楼受的冲击将会最大。请参考我的星球内部文章《小户型与套内计价》。
3、 建议重点看看万象新天吧，尤其是是四期，户型毕竟均衡，交通也靠近地铁，很方便。以这个大盘的体量和品质，算是性价比很高的。
4、 银行流水，你可以在看房的时候，让中介帮忙看一下，他们对银行的要求都很清楚。但就算有点不合规的也没什么，只要不是太过分银行一般不深究。犯不上找人去做假流水，而且现在作假也很难，没必要。
如有疑问，请再次咨询。
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