首先，我們來看一張圖片。
2年前的今天，我在廈門翔安南部新城拍了這張照片，旁邊還是一片待建的空地，配套不全，而新房賣到3.5萬/㎡。當時的廈門被傳房價崩盤、地價腰斬，質疑廈門房價泡沫虛高。
當時我親自去了廈門實地調研，站在廈門島內，看著五緣灣停泊的遊艇，我想憑著島內供需緊張+閩南土豪熱錢湧入，廈門房價並不是有泡沫，只是盤子小，好炒。
2年多過去了，廈門的房價還是高不可攀，還是維持著“8W--5W--3W”的房價格局，只是不一樣的是，我從來沒有接到島內開發商的電話，而廈門翔安南部新城的項目銷售依然孜孜不倦地打電話給我，去化困難。
所以，2年時間驗證了廈門房價不是泡沫，沒有崩，只是分化了。島內房價更加紮實，而島外非地鐵盤，還是一樣頹。
2年前廈門遭受的泡沫質疑，也是今天深圳所承受的，只是不一樣的是深圳越來越多人喊出了“深圳，為什麼比北京貴？”
北京，首都，這裡有紅色資本，這裡有購買力強大的體制內央企國企，這裡有全國最活躍的互聯網風投，這裡有千千萬萬優秀的頭腦，海歸&985博士排隊站......北京的老錢，是深圳再努力10年都追不上的。
其實，所有人都很清楚，北京樓市怎麼走？完全不受市場化所影響，僅僅因為——政策。房住不炒之下，北京一定是全國嚴控的城市，無關乎其他，就是政治覺悟。
深圳比北京貴，最關鍵在於政策。深圳一直都是“大市場，小政府”城市，這一點從來沒有改變。
“供需緊張+熱錢”助漲了深圳樓市，而且還主要是外地人的熱錢，深圳漲上去就難以跌下來了。
這兩年的深圳，受盡了政策的利好，被抬升、被鼓勵、被吹捧，業主一個個鼻孔朝天，一天反價100萬都不算事兒，樓市的魔幻在深圳輪番上演。
這兩年的北京，被“房住不炒”戴上了緊箍咒，被打壓、被調控、被消耗，二手房市場波瀾不驚，卡死戶口和信貸，再加上限競房輪番轟炸，樓市完全成了剛需和改善的主場。
2年來，深圳和北京的價差被拉得越來越大，完全是循著政策的方向在走，雖然在大家心中，北京的房價是應該比深圳還要更高的，別的不說，就憑北京沉澱了天量的老錢。
但是這一輪行情，大家學會了跨城市投資，所以北京的購買力並非一定要沉澱在北京，可能是深圳動輒4000萬起的深圳灣，可能是大灣區總價不超過150萬的剛需房產，可能是強二線城市搖號火熱的限價網紅盤。
總之，這兩年來，北京的購買力是被打散，在南方城市裡流竄的。
深圳，為什麼比北京貴？除了政策原因，還有便是房價預期的推動。
大家都看出了深圳對年輕人的吸引力，溫暖的氣候、包容開放的氛圍、平等的就業機會，深圳有望成為全國最好的城市，妥妥的潛力股。
越來越多的年輕人，想站在深圳的肩上，放大自己的理想。
40年來，千千萬萬深圳人充滿著韌勁和執著，創造出了一個驚豔的深圳。
現在的深圳，雖然買房壓力很大，但年輕人還是滿懷憧憬與動力，一無所有來到深圳，在深圳奉獻青春，想著我何其有幸，在年輕時選擇了深圳，與深圳共成長。相信可以在深圳憑著個人努力是可能去實現階層跨越的。
以前說的是凌晨2年半的哈佛圖書館燈火通明，而凌晨2點半的科興，也是燈火通明、來來往往，深圳人真是玩命加班、拼命搞錢。
一個人到底有怎樣的發展潛力？人的意志、人的才情，為什麼能在深圳得到兌現？這些只有在深圳奮鬥的人，才會有深圳體會。
就是這樣的一個城市，大家認準了深圳會成為更好的城市，所以深圳的房子吸引全國熱錢來炒，讓大家看到了深圳樓市超強的看漲預期。
還有深圳的產業。
深圳崛起的其中一個重要條件是打造了一條完整的產業鏈，要素流動性很強，現在北京開始偏向政治職能，上海偏向經濟金融職能，而深圳開始偏向科技中心職能，穩穩地踩中了風口。
所以深圳的購買力和產業，也會是深圳樓市的助推劑。
深圳，為什麼比北京貴？
有政策寬鬆的機緣巧合，也有供需緊張的歷史原因。而現在的深圳政策和北京是差不多嚴厲的，所以這2年的深圳樓市可能會向北京看齊，可能會有2年的平穩期。
深圳的房價，還可以摸高到多少？我不知道，我只知道，北京深圳的價差還會被放大放大放大......
