这一届年轻人，有多不容易？
01.
诱人！华发依山郡，86万买三房
02.
雄踞黄杨河西侧，39分钟到香洲
03.
网红示范区！颜值实力俱佳
评价物业品质，容积率是一大指标，这不仅决定居住舒适度，更是拉开后市价值的关键。
你肯定猜不到华发依山郡的容积率，低至「1.5」！
是不是很不可思议？要知道，在土地稀缺，不断问天要容量的当下，容积率5左右的产品并不少，甚至于，很多别墅项目都做不到如此低密。
此外，超大楼间距及高达「35%」的绿化率，也给了园林尽情施展魔法的空间，体量达到「80000平」，足有11个标准足球场大小。
| 超宽楼间距，为舒适度加分
项目另一个超级杀手锏，便是户型设计：
板式小高层，楼高仅「11层/18层」，「一梯两户和两梯三户」设计，楼间距高达百米。
04.
配套醇熟，多所省一级学校环绕
| 大信新都汇
如此完善的配套，投资，自住，都完全不成问题。
05.
未来可期！宋城+旧改双加持
关键是，项目未来还不缺引爆板块价值的“核弹”。
一个是宋城演艺谷，投资额约150亿元，为长隆之后，珠海又一个世界级文旅项目。
项目将建24个剧院、55000个座位组成的剧院集群，4个主题文化街区，2个亲子体验区，数千间主题客房的主题演艺酒店集群，是目前世界上最大的演艺集群。
| 宋城规划图
不难想象，数以千万计的游客涌入，将为片区带来什么？
道路建设、酒店、餐饮、高端服务业应运而生，而周边物业也有了更多向上的可能。
｜来源：贝壳找房
另一个则是旧改，项目周边动作频频，富力和龙光等大鳄纷纷抢滩，区域或迎蝶变。
所以说，最低86万，即可拿下华发依山郡一套纯南向三房，你觉得还要犹豫吗？
要知道，这样的全能型选手，可是市场香饽饽。截至目前，已有2500多户买家用脚投票，三期上市后，即便是疫情严峻的3月，销量仍上百套，鹤立片区。
即便掏空“6个钱包”，凑100万买3房，在香洲可能连一个三成首付都不够。
据克而瑞统计的三房套均总价，在香洲片区，最高的横琴去到562万，最低的前山，也要292万。
| 数据来源：克尔瑞
那香洲之外呢？如要满足40分钟通勤圈，三灶去到229万，而较低的井岸也要149万，三成首付45万起。
再看具体成交，香洲华发商都40分钟通勤圈内，100万以下三房，2018年卖了60套，2019年卖了38套，都只有两位数，而且还逐年递减。
今年呢，前7个月卖了28套，不到总房源15848套的0.002（数据来源：克而瑞）。
| 图源视觉中国，已授权
可以说，既要满足上班通勤，总价又要控制在100万以内的项目，相当稀缺，堪比沙漠中的一滴水。
01.
诱人！华发依山郡，86万买三房
所以，当房姐发现华发依山郡，86平三房总价86万起，就知道这对市场来说，堪比“核弹”，将引发剧烈震动。
单价低至1字头，3成首付不到26万。按珠海月均工资8793元计算，一对小情侣，用时不到两年，即可攒下首付款，轻松安家珠海。
你说诱不诱人？别说“香洲三成首付的钱，可在华发依山郡拿下一套三房”，即便与航空新城相比，也不到其1/2，价格洼地突出。
｜图源视觉中国，已授权
对年轻人来说，多花半小时路程，就能省下数十上百万，难道不划算吗？
更重要的是，华发依山郡虽然置业门槛低，但地段、升值空间都不错，尤其是产品、园林和学区，堪称王炸。
| 项目实景
02.
雄踞黄杨河西侧，39分钟到香洲
房姐从华发商都出发，经珠海大道转广佛江珠高速，39分钟就到项目了。
这比想象中要快很多，要知道，同样从华发商都到唐家湾站，也要约40分钟，而后者均价高达2.7万/平。
| 来源：百度地图
华发依山郡，位于黄杨河西侧，西部沿海高速、湖心路等多条大动脉环绕，无论是到市区、金湾机场，还是江中等地都非常快捷。
未来两年，随着洪鹤大桥、香海大桥和金海大桥相继通车，项目与香洲各地及横琴的联系，还将更便捷。
03.
网红示范区！颜值实力俱佳
说到产品，华发依山郡堪比拳击赛的重量级选手，一出场就征服对手。
在珠海一提到华发，基本无人不识，作为本地龙头国企，其已走过40载荣光，缔造佳作无数，“每10个珠海人，就有3个是华发业主”，实力不用多说。
华发依山郡，建面约39万平，规划约3700户，即便放在全市，也是罕见的大型社区。
| 项目实景
01
容积率1.5，舒适度堪比别墅
评价物业品质，容积率是一大指标，这不仅决定居住舒适度，更是拉开后市价值的关键。
你肯定猜不到华发依山郡的容积率，低至「1.5」！
是不是很不可思议？要知道，在土地稀缺，不断问天要容量的当下，容积率5左右的产品并不少，甚至于，很多别墅项目都做不到如此低密。
此外，超大楼间距及高达「35%」的绿化率，也给了园林尽情施展魔法的空间，体量达到「80000平」，足有11个标准足球场大小。
| 超宽楼间距，为舒适度加分
项目特邀著名设计公司奥雅担纲，其以高水准著称，执笔项目包括北京金茂府、广州珠光·云山壹号、深圳海境界等10万＋豪宅。
在华发依山郡，奥雅以东南亚风情园林为基调，秉承“归家就是穿越花园的美好旅程”的设计理念，采用高低错落布局，将小区打造成“绿野仙踪”。
园林有多美，直接看实景图：
| 社区实景
可以说，颜值完全不输五星级景区，甚至于，很多年轻人还会特意来打卡，项目成为颇有名气的「网红示范区」。
行走其中，园林高低错落分布，一不小心还能发现鸟巢，洋蒲桃、莲雾、兰花肆意招展，姹紫嫣红，四季都能闻到花香，听到鸟语。
| 社区实景
放眼西区，这样集颜值和产品力于一身的网红小区，还真是不多见，社区随便一拍就是一张风景大片。
02
实用率90%+板式！秒杀99%对手
项目另一个超级杀手锏，便是户型设计：
板式小高层，楼高仅「11层/18层」，「一梯两户和两梯三户」设计，楼间距高达百米。
这意味着，户户南北通透，每户的冬至日照均不少于6小时，是真正的花园阳光住宅。
| 项目实景
户型实用率更达「90%」！高出行业平均水准10%，“100平单位多10平实用空间”，一次省下上百万。
来看建面约86平户型，市面主流为两房设计，但依山郡不仅多一个房间，而且双阳台，还做到五开间朝南，真的是太优秀了。
| 建面约86平三房户型图
如果想要生活尺度更阔绰，可考虑建面约93平三房，该户型堪称南北对流的典范。
南北双阳台、每个空间都有阔景大飘窗，穿堂风肆意吹拂，夏天不开空调也完全没问题。
让人难以抵挡的还有大主卧，独立卫浴，步入式衣帽间，L型大飘窗。每一样，都直击人心。
打开一本书，泡上一壶花茶，在南向大飘窗，女主人就可享受不被打扰的静谧时光。
| 建面约93平户型图
如此堪比大平层的中小户型设计，放眼全市，极为罕见。关键是，这还是“刚需价格买豪宅配置”。
毫不夸张地说，依山郡一出手，即可轻松击败市面上99%的产品。
| 项目样板房实景
03
媲美乐园，娱乐设施一应俱全
依山郡打造社区的用心，可谓360度全方位。
除了产品，让人向往的还有全龄段健身社区，于此，每个人都能拥有私享空间。
儿童在滑滑梯、木马上释放童趣，爱美的女士在冥想花园来一场早晨瑜伽，而年轻的爸爸们则在篮球场、羽毛球场或泳池酣畅淋漓地pk。
小区还配置了多个廊亭、户外会客厅，及荷塘环池漫步道等，老人约上三两好友，或切磋棋艺，或漫步，享受悠闲的退休时光。
04.
配套醇熟，多所省一级学校环绕
至于商业、教育等配套，亦不逊色。
项目配建约3600平品牌商业街，其中华润超市、康美来药店等品牌已开业。便利生活，下楼即享。
立于斗门行政文化中心的依山郡，还可乐享老城配套，北澳市场、井岸步行街、妇幼保健院，三大市政公园等环绕在侧，醇熟配套触手可及。
要高阶配套？可到大信新都汇，与项目不过3公里距离。
这是珠海第二大商业综合体，建面17万平，入驻品牌250多家，仅大润发超市就多达3层，中影巨幕电影院、KTV、星巴克等大品牌一应俱全。
| 大信新都汇
教育方面，项目配建的容惠幼儿园，为华发教育旗下首家普惠性幼儿园，亲民价格享受容闳高端教育资源，而且，依山郡还位于斗门实验中学学区范围内，这是与文园中学、紫荆中学凤凰校区同一级别的「省一级重点学校」，声名在外。
多少家长为了优质学区挤破头，不惜一掷千金。依山郡双名校学区的价值，自不必说。
| 容惠幼儿园实景
如此完善的配套，投资，自住，都完全不成问题。
05.
未来可期！宋城+旧改双加持
关键是，项目未来还不缺引爆板块价值的“核弹”。
一个是宋城演艺谷，投资额约150亿元，为长隆之后，珠海又一个世界级文旅项目。
项目将建24个剧院、55000个座位组成的剧院集群，4个主题文化街区，2个亲子体验区，数千间主题客房的主题演艺酒店集群，是目前世界上最大的演艺集群。
| 宋城规划图
不难想象，数以千万计的游客涌入，将为片区带来什么？
道路建设、酒店、餐饮、高端服务业应运而生，而周边物业也有了更多向上的可能。
来看看广州长隆的例子，其周边二手项目珑翠，单价达4.3—4.4万/平，远高于区域2.7万/平的均价。
而深圳旅游地标——华侨城周边的二手房，即便楼龄长达32年，单价仍达8.7万/平。
｜来源：贝壳找房
另一个则是旧改，项目周边动作频频，富力和龙光等大鳄纷纷抢滩，区域或迎蝶变。
所以说，最低86万，即可拿下华发依山郡一套纯南向三房，你觉得还要犹豫吗？
要知道，这样的全能型选手，可是市场香饽饽。截至目前，已有2500多户买家用脚投票，三期上市后，即便是疫情严峻的3月，销量仍上百套，鹤立片区。
