在中國購房經常會聽說這樣一個關鍵詞，那就是“公攤”面積。通過搜索關鍵詞，我們可以發現網絡上對“公攤”的說法，大概只有中國和中國臺灣有這種說法。下圖為度娘對“公攤”的解釋：
不僅如此，就房地產政策知識而言，也有相關規定。
按照相關規定這麼解釋，也解釋的通。但是問題來了，為什麼我們在買房時，房產證上填的建築面積和套內建築面積不一樣呢？比如下圖所示，建築面積172.71㎡，套內建築面積152.71㎡，這兩者間為什麼少了20㎡？其實這個問題就是所謂的“公攤”面積，說白了我們在買房的時候交的是建築面積的錢，而實際用的時候只有套內面積。那麼“公攤”面積用哪裡了呢，又是怎麼計算的呢？
“公攤”面積計算公式如下：
1、建築面積=套內面積+公攤面積
2、公攤面積=公攤係數*套內建築面積
3、公攤係數=建築總公攤面積/總套內面積
4、套內建築面積=套內使用面積+牆體面積+陽臺面積
是不是看著有點懵？第一次買房的人，對這些概念大多都是懵懵懂懂的，其實這些東西對我們普通老百姓來說基本上是用不著的，瞭解一些相關知識避免採坑就可以了。
那麼住宅的公攤率多少算合適的呢？
對此我們要知道的是，根據建築高度樓層的不同，其所規劃的公攤佔比也有所不同：
因此，在比較購房產品時，儘量選擇合理樓層範圍內的房子，以免造成不必要的損失。雖然做不到專業，起碼也能做到不吃啞巴虧。選擇合理的公攤面積比一味追求公攤小的房子要來的更加實際。
實際看房過程中有什麼要注意的呢？
1.帶底商的房子
現在的小區普遍會有這種做法，為了豐富社區生活和娛樂配套，部分開發商會會把1-3層開發成商鋪，以此來對外銷售或者出租。這類房子的“公攤”會比較大，因為樓上的商品房與樓下的商業部分，消防通道可能不是一個，部分開發商會把商業用的公攤劃分到住宅部分，這樣就會造成“公攤”面積增大。
2.單層面積小的房子
相對於高層住宅，買小面積戶型的房子時，公共區域部分也是要按規定預留尺寸的。也就是說，2棟同樣都是2梯3戶的設計下，同樣的高層住宅，核心的“公攤”面積基本上是一樣的。
3.外觀凹凸的房子
現在有很多房子的設計都很美觀、比較立體。然而在實際計算“公攤”面積的時候，牆體也是會算在裡面的，名義上會送的面積，實際也是變相增加了公攤。送的面積是否能與“公攤”功過相抵還是要實際的去衡量。
4.梯戶比大的房子
梯戶比是指同一樓層的住戶數量與電梯數量的比例。梯戶比越大的房子，相應的“公攤”面積也就越大。因為電梯和樓道的尺寸越多，無形中就增加了每個住戶的“公攤”面積，公共區域是寬敞了，但自己居住的舒適度相對就變差了。
最後總結：
總而言之，不管是公攤大的房子還是公攤小的房子，都有其存在的價值，至於如何選擇，就要以實際需求來定。有人可能會問，有沒有沒有公攤的房子？答案是有的，但房子的價格也相對應的會有所提高，俗話說的好：羊毛出在羊身上，誰都不傻！
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