長期以來，房價一直是人們關注的話題。畢竟，房價的漲跌直接影響著每個人的“錢袋子”。現在，一線城市的房價普遍在30000元/㎡以上，也就是說要購買100㎡的房子至少需要300萬元。也就是說一旦房價上漲5％，購房者購房成本將會增加15萬，這絕對不是一筆小數目。因此，絕大多數剛需都迫切希望房價能夠降下來。
2020年已經過去了一半，對於大多數購房者來說，可能最想知道的的就是，今年下半年房價的走向是什麼？
判斷房價走勢有三看：長期看人口、中期看土地、短期看金融。因此，為了預測2020年下半年的房價走勢，我們需要從以下三個角度來分析：房地產市場的供需關係，土地市場和金融環境。
供需關係：大多數城市都將面臨較大的去化壓力
據統計機構數據顯示（截至4月），全國100個城市的新建商品住房總存量為47064萬平方米，環比增長2.0％，同比增長5.3％。這些城市的存量已連續17個月保持同比小幅增長，也就是說，多數城市將面臨著較大的去化壓力，這為“降價賣房”提供了十足的“動力”。此外，受疫情影響，很多炒房客面臨著“房貸斷供”的風險，開始大量拋售房產，導致近期二手房市場房源數量激增。這些情況為樓市帶來了很大的庫存壓力，這將勢必會影響到下半年的房價走勢（房價下跌的可能性很大）。
土地市場：樓面價創新高，城市分化嚴重
數據顯示，5月份全國300個城市的經營性土地成交平均樓面價，達到每平方米3072元新高。要知道的是，開發商拿地大約50％大多集中在一、二線城市，約25％集中在一、二線城市附近的三、四線城市，剩下的25%集中在其他三、四線城市。由此可見，一線、二線城市相對來說，擁有較高的土地溢價率，未來房價上漲的可能性遠高於三、四線城市。因此，從純粹的投資角度來看，一、二線城市的房地產價值是高於三、四線城市的。
金融環境：貨幣政策寬鬆，但房地產金融環境緊張
自2020年以來，雖然中央已進行多次降準、降息，整體貨幣環境相對以前來說寬鬆了很多。但要知道的是，我國目前對房價利率是與其他行業利率區別對待的。央行也一直在堅持“房住不炒”的定位，違規資金是很難流入房地產市場的。除此之外，近日央行更是發佈通知，要把信貸資源重心從房地產轉移到其他實體經濟中來。由此可見，下半年的房地產金融政策只能是以適度寬鬆為主。
最後總結：
整體來看，2020年下半年全國房價走勢將進一步分化。一、二線城市的整體房價或略有上升，三、四線城市房價可能會小幅下降。而對一些人口持續流出的城市來說，房價將會面臨大幅度回調，這些城市的房價可能會讓人很受傷。對此大家是怎麼看呢？
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