房子是普通人能夠接觸到的最好的投資品，一是因為安全，二是因為投資回報率高。當然房子不是唯一的投資品，你要是想買股票、黃金、基金等產品，基本上也沒什麼難度，只不過這些投資品在安全性和回報率上比房子差很多，比來比去還是投資房產最划算。
不過，房產投資的時代可能也快要過去了，因為房價已經不再是普漲的局面了，當前房價的走勢是分化的，有漲有跌，如果你不加分辨就買，結果可能是虧本的。再有"房住不炒"的定位也不是說說而已，當前炒房受到了諸多限制，在買房之前受到名額限購，買房時還受到貸款的限制，買回來之後還有限售的限制，這些限制都讓房產投資回報率下降。當房子的回報率不再是眾多投資品中最高的那種時，優勢自然也就不那麼明顯了。
那麼，可以說房子不再是一種投資品了嗎？倒也不是。樓市的分化和買房的諸多限制，都是在無形之中提高了房產投資的門檻，讓它變得不再是簡單易學，要知道以前投資房產有且只有一個要求，只要買就夠了，無非是賺多賺少罷了。但如果你把這種方法用在買股票上，結果可能就變成虧多虧少了。是買股票不賺錢嗎？不是，是買股票需要你具備一定的篩選能力，你要學會從千萬只股票中選出那種有增長潛力的股票，這樣才能賺錢。
以後買房投資也是如此，你需要學會如何篩選，這樣你才能在眾多城市中挑選出有發展潛力的城市，有潛力才有未來。當然這種篩選的能力要求比較高，有時候即使你選對了城市也不一定就能賺到錢，為什麼呢？因為買房路上還有很多坑需要你主動避開。
然後是買房邏輯，投資買房的邏輯和自住買房的邏輯是不一樣的，投資買房面向的是未來，自住買房看重的是當下，如何理解呢？首先買房之後會被限售，這個大家比較好理解，一般來說限售5左右，加上辦證的時間和市場上掛牌的時間，那麼一套房子在自己手裡的時間差不多有8年左右。你說8年的時間會改變戶型的設計理念嗎？如果你手裡的房子，戶型設計理念和未來不相符，那麼競爭力是不是會弱很多？
舊不如新，在很多方面都有這樣的觀點，尤其是越小的城市越沒人喜歡二手房，所以說房產投資面向的其實是未來買房人的喜好，買對了未來自然不愁房子賣不出去。
當然，你可能會想：要是我不等那麼久就把房子賣掉，不就沒有這個問題了嗎？且不說限售有沒有取消的可能，單說短時間內頻繁的買賣，要知道每一次交易都要支付契稅、增值稅、個稅5.6%以及一些雜費。除了少數大漲年之外，絕大多數的情況，只要你賣房，你都會面臨壓價的問題，如果你不滿二，基本上要直接打九折了。
所以說現在開始買房沒那麼簡單，如果你想在這條路上走得更遠，你需要不斷的提升自己的篩選能力，或者有一個好的經紀人來幫助你。
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