关键词
1、一周房产：省住建厅规范物管市场 物业费再不能任性涨/年终盘点：2018郑州房价比去年涨284 开盘240次.../小李庄站正式确定为 郑州四大主客站之一/地王重现！美的首进郑州，金辉破高新区楼面价记录！
2、一周事件：郑州地铁5号线 今日将空载试运行/郑州、洛阳等6个城市 将建设国家物流枢纽
3、一周民生：明确子女教育、住房等6项专项附加扣除办法/中原眼镜城再有1天将清场 居之宝市场多数商户仍在营业
4、一周交通：郑州元旦当天不限行 明年1月2日起恢复限2个尾号/2019年1月1日起 各区（管委会）将全面接管道路停车位/郑州航空港区规划11条快速路、4条快捷路
5、一周数据：前11个月新郑综保区进出口值突破3000亿元/加大市场执法力度 促进房地产市场健康发展
壹
一周房产
► 省住建厅规范物管市场 物业费再不能任性涨
以前，商品房交付之前，开发商和物业公司就已经签订了《前期物业合同》，业主由于不能参与其中，对合同里的“霸王条款”，业主往往只能被动接受，容易引起纠纷。而由此导致的“物业公司随意涨价”“捆绑水电气暖费，多收手续费”“新物业进驻，老物业赖着不走”“保修期内开发商故意拖时间不修房屋”等不合理现象屡见不鲜。
不过，省住建厅在12月25日正式发布《河南省前期物业合同（示范文本）》（下简称《示范文本》），业主的合法权益将得到更好保护，上述因“霸王条款”导致的不合理现象也将在我省成为过去式。据悉，这是我省首次发布此类制式文件，在我省物管史上具有重大意义。
► 年终盘点：2018郑州房价比去年涨284 开盘240次...
2018年郑州房价整体稳定，上半年呈上涨趋势，进入7月房价达到全年制高点13719元/㎡，下半年楼市进入下行期，房价一路稳降。即使这样，截止2018年11月，郑州新房均价13298元/㎡仍然比去年涨了284元/㎡。
从年初到年底，郑州各个区域房价都发生了上涨或下降的变化。其中最明显的是中牟整体房价每平下降了2354元、航空港区下降了2201元/㎡、惠济区下降了1850；经开区房价每平上涨1911，郑东新区上涨1654元/㎡；其余区域房价变化基本稳定，上下幅度不超600。
2018年，郑州范围包含平原新区共开盘240次，上图明显看出，6月份开盘次37次，达到全年最高，2月份恰逢春节假期，仅4次开盘全年最低，不以为怪。其实，从开盘次数也侧面反映了楼市的温度。
► 小李庄站正式确定为 郑州四大主客站之一
12月26日下午，郑州市城乡规划局发布消息称，《规划》当天正式获得中国铁路总公司和河南省人民政府的联合批复。
根据《规划》，郑州铁路枢纽是我国重要的铁路枢纽，规划年度形成衔接石家庄、济南、徐州、阜阳（合肥）、武汉、重庆、西安、太原等8个方向，京广、徐兰、郑万、郑太、郑阜、郑济高铁、京广、陇海铁路等干线，以及郑州-开封、机场、洛阳等城际铁路引入的环形放射状大型铁路枢纽。郑州铁路枢纽客运系统布局为以郑州、郑州东、郑州南、小李庄站为主客站的“四主”客站布局，郑州北（规划客站）、大关庄、岗李站预留发展为重要客运站节点条件。
12月25日郑州市管城区政府采购网公示，小李庄站规划项目已由上海同济城市规划设计研究院有限公司中标，设计周期为120个工作日。
► 地王重现！美的首进郑州，金辉破高新区楼面价记录！
12月26日），郑州国土局挂牌6宗地，共计228364.1㎡，折合343亩，其中高新区双湖科技城2宗、管城区4宗。
高新区双湖科技城两宗热门土地150号、151号出让。
150号地，位于高新区双湖科技城莲花街南、川杨路东，使用面积51863.8㎡，70年城镇住宅（50年地下交通服务场站用地），容积率＞1.1＜3.0，起始价46121万元，起始楼面价2964元/㎡，熔断价69321万元，竞地价最高限价92242万元。
历经119轮由郑州隽翔房地产开发有限公司（美的置业子公司）竞得。成交总价72072万，单价926万元/亩，折合楼面价4632元/㎡。
151号地，位于高新区双湖科技城莲花街南、川杨路西，使用面积48549.1㎡，城镇住宅（地下交通服务场站用地），容积率＞1.1＜2.5，起始价40921万元，起始楼面价3372元/㎡，熔断价61521万元，竞地价最高限价81842万元。
历经3个小时101轮由西安博朗房地产开发有限公司（金辉集团股份有限公司子公司）竞得。成交总价63333万，单价870万元/亩，折合楼面价5218元/㎡。
贰
一周事件
► 郑州地铁5号线 今日将空载试运行
《报告》称，在轨道交通方面，郑州地铁2号线二期土建工程主体竣工，并实现洞通。据介绍，截至11月30日，2号线全线6座车站主体结构全部完工，盾构区间全部贯通，年度工作目标已提前完成。
郑州地铁5号线是郑州地铁线路网规划中唯一环形线路，因此，它的进展一直牵动着许多市民的心，《报告》显示，5号线将于12月29日空载试运行。
► 郑州、洛阳等6个城市 将建设国家物流枢纽
12月21日，国家发改委、交通运输部印发的《规划》指出，为了加快国家物流枢纽网络布局和建设，有利于整合存量物流基础设施资源，更好发挥物流枢纽的规模经济效应，将选择127个具备一定基础条件的城市作为国家物流枢纽承载城市，规划建设212个国家物流枢纽。
国家物流枢纽共分为6种类型：陆港型、港口型、空港型、生产服务型、商贸服务型、陆上边境口岸型等。其中，
陆港型国家物流枢纽承载城市：郑州、安阳
空港型国家物流枢纽承载城市：郑州
生产服务型国家物流枢纽承载城市：郑州、洛阳
商贸服务型国家物流枢纽承载城市：郑州、洛阳、商丘、南阳、信阳
叁
一周民生
► 明确子女教育、住房等6项专项附加扣除办法
12月23日，国税总局公布《个人所得税专项附加扣除操作办法(试行)》，自2019年1月1日起施行。
《办法》指出，个人所得税专项附加扣除，是指个人所得税法规定的子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或者住房租金、赡养老人等6项专项附加扣除。《办法》共有9章32条，明确了专项附加扣除的原则和6项专项附加扣除的扣除范围、扣除标准、扣除方式，以及保障措施等内容。
其中《办法》规定，纳税人本人或其配偶购买中国境内住房发生的首套住房贷款利息支出，可以选择由夫妻一方按每月1000元扣除，扣除期限最长不超过240个月（20年）。
《办法》规定，纳税人在主要工作城市没有自有住房而发生的住房租金支出，在直辖市、省会（首府）城市、计划单列市及国务院确定的其他城市的，按每月1500元扣除；除上述城市外，市辖区户籍人口超过100万的城市，按每月1100元扣除；市辖区户籍人口不超过100万的城市，按每月800元扣除。夫妻双方主要工作城市相同的，只能由一方扣除。
► 中原眼镜城再有1天将清场 居之宝市场多数商户仍在营业
12月25日，在现场看到，中原眼镜城的商户正在搬迁。有“中原眼镜城”字样的铁架招牌，被拆除后扔在地上。市场门口停满了搬家车辆，商户正将货品往车辆上装载。
一个市场出入口已被贴上封条，落款是“刘寨街道办事处”和“惠济区外迁办”。市场墙体上贴满了外迁公告及挂有横幅。公告显示：“中原眼镜城外迁期限为12月底前，办事处决定2018年12月25日起，市场大门将进行管制，除搬家车辆可以出入外，其余机动车和非机动车全部不准出入。30日将全面清场。”
同样，位于惠济区迎宾路98号的北建材家世界，还有部分商家在营业中，不过现场状况冷清得很。惠济区花园口镇政府负责外迁工作的负责人称，“居之宝市场的情况比较复杂，现在居之宝市场暂时由北建材接管，所以我们要对市场里的几方主体分批做工作。
这就消耗了很长时间，也是为了保证在外迁具体实施阶段能够保持市场稳定。下一步我们把所有精力都倾注在居之宝市场，引导商户外迁，在保证市场稳定的前提下，抓紧完成外迁。”
据了解，加上上述两家已新完成外迁的市场，目前郑州今年完成的外迁市场数量达到了33家，尚有包括居之宝市场、中原眼镜城在内的7家市场未彻底完成外迁。
肆
一周交通
► 郑州元旦当天不限行 明年1月2日起恢复限2个尾号
根据今年《郑州市人民政府关于实行机动车单双号限行措施的通告》（简称《通告》）显示，2018年11月21日至2018年12月31日期间，限行区内机动车实行单号单日、双号双日行驶限行措施。根据此规定，2018年12月30日当天，号牌尾号为双号的(2、4、6、8、0)机动车可上路行驶；而2018年12月31日当天，号牌尾号为单号的(1、3、5、7、9)机动车可上路行驶。
此外，根据《通告》规定，《郑州市人民政府关于实行机动车限行措施的通告》（郑政通〔2017〕42号）将于2019年1月1日起恢复施行。恢复的限行措施为：限行区域内，工作日每天限2个尾号，法定节假日不限行。按照此规，2019年1月1日属于法定假期，当天不限号，1月2日（包括1月2日）后，工作日每天限2个尾号。郑州交警支队有关人士表示，恢复常态限行后，郑州限行区域也由目前的四环缩小至三环内。
► 2019年1月1日起 各区（管委会）将全面接管道路停车位
12月27日，河南商报记者从郑州市城管局了解到，从2019年1月1日起，郑州道路停车位收费管理工作全部由各区（管委会）接管。其中，变化较大的是管理模式和收费模式。
今后，各区（管委会）将委托第三方公司进行管理，停管中心只负责日常监督检查。收费员在收费时要配备手持PDA（一种便于携带的数据处理终端，涵盖条码扫描、GPS定位、无线数据通信、输入法及手写识别、打印等功能），将极大减少乱收费情况。
► 郑州航空港区规划11条快速路、4条快捷路
12月26日，从郑州航空港经济综合实验区获悉，该区公示了快速通道系统新规划，其中规划了11条快速路、4条快捷路等，将提升区域路网交通效率。
据了解，新规划是为了提升区域路网交通效率，快速路系统与快捷路系统共同构成快速通道系统。
作为港区对外联系的快速通道，快速路主要服务于中长距离交通。港区规划范围内快速路共11条，分别为：洪泽湖大道、燕都大道、迎宾大道、金陵大道、渤海大道、南海大道、华夏大道、梁州大道、豫州大道、青州大道、滨河西路。
同时，为加强港区主要功能区之间的快速联系，提升交通效率，本轮规划将区域内贯通性较好的4条主干路（志洋路、太湖路、滨河东路+前程东路、徐州路）提升为快捷路，主要服务于中短距离交通。
伍
一周数据
► 前11个月新郑综保区进出口值突破3000亿元/加大市场执法力度 促进房地产市场健康发展
据郑州海关统计，今年前11个月，新郑综合保税区进出口值实现3102.07亿元，同比增长12.5%，再创历史新高，占全省外贸总值的61.7%，稳稳扛起我省外贸发展的大旗。
新郑综保区还通过制度创新，有效降低监管成本。除传统的手机制造业外，时尚服装物流业是新郑综合保税区内的一个发展新亮点。为促进该行业持续健康发展，郑州海关依托信息化系统将多项制度组合运用，形成“1+1>2”制度红利；定制“面料预检验”模式，采用第三方检验结果采信制度，检测周期从15天缩短到5天。前11个月，郑州海关共监管新郑综合保税区内进出口服装货值12.57亿元，同比增长104.22%，监管服饰进口包机90架次，同比增长200%，分拨范围覆盖全国28个省份63个城市。
► 加大市场执法力度 促进房地产市场健康发展
2018年是郑州市执法体制改革之年，新成立的郑州城市管理执法支队按照城市管理执法体制改革要求，在人员、经费、制度等尚不健全的情况下，坚持“管理制度、工作职责、目标任务”三不变原则，不断加强“制度、法制、队伍、廉政”4个建设，扎实稳步地推进各项工作落实。
其中房地产执法信访问题是群众关心的大事，该支队加大信访风险排查力度，力求做到早预防、早部署、早化解，对于部分疑难信访案件，坚持召开业务研讨会，逐案确定包案领导，研究解决方案，掌握工作主动权，推动问题依法解决。严格执行案件评议制度，对信访案件结案进行集体评议，评议结果作为信访案件结案前置条件，所有信访案件均经过案件评议会议讨论，最大程度避免了执法随意性。
该支队全年累计接访1430人次，受理各类案件359起，立案34起，执罚81.5万元，召开案件集中评议会议17次，顺利完成遗留案件办理工作，保障了房地产市场健康发展。
- End -
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