近期，鏈家網上一套新成交的二手房價格引起了樂居君的關注，位於江北核心區的正榮潤江城一套約88平的二手房成交價達到了44138元/平，而且成交週期僅17天！
江北核心區二手房
眾所周知，江北核心區新房是一房難求，二手房倒掛嚴重，不過直衝4.5萬/平的單價還是驚呆了不少購房者。
據不完全統計，目前核心區二手房：正榮潤江城成交均價在39000元/平；正榮潤錦城成交價在37000元/平；華潤國際社區成交均價在37000元/平；雅居樂濱江國際成交均價在35000元/平；保利西江月成交均價在31000元/平。
項目區位圖
其中雅居樂濱江國際主要以大戶型為主，成交總價較高，偏向改善群體；華潤國際社區規劃被很多購房者看好；保利西江月距離江北核心區正核心距離相對較遠，價格在整個核心區處於窪地。而正榮潤江城靠近地鐵，品質較好，得房率較高，成交價一直居高不下。
成交價衝4.5萬/平
正榮潤江城二手房漲勢不減
正榮潤江城二手房去年成交價基本在4萬/平左右，今年新成交價的三套房源單價全部破4.2萬/平，成交週期也都比較短，價格上漲勢頭比較明顯。
其中最近成交的88.36平房源單價在44138元/平，創“歷史新高”。該房源戶型總體一般，三房只有主臥朝南，不過樓層較高，成交價不錯。
正榮潤江城距離地鐵10號線僅1.2公里，靠近南京應天大街長江隧道，和河西真正“一江之隔”，周邊配套相比板塊內其他二手房比較完善，沿街商鋪基本可以滿足日常生活所需。另外，距離南京一中江北新區分校不到700米。
區位圖
據悉，小區內部設有游泳池和兒童遊樂區，業主免費使用，物業是正榮物業，比較認真負責，總體還是江北相當不錯的小區。
項目實景圖
正榮潤江城穩居江北核心區二手房榜首，主要原因有以下幾點：
1、有著南京一中江北分校的學區
2、距離地鐵比較近（離10號線臨江站大約1.2公里）
3、戶型相對比較受歡迎，得房率高
4、就目前的生活配套而言，相對更加成熟。
總的來說，正榮潤江城距離地鐵近，進駐核心區較早，戶型分佈比較合理，自身短板少，在目前的發展下領跑江北核心區二手房價。
正榮潤江城實景圖
華潤國際社區1年漲近4000元/平
保利西江月“漲不動”
再把目光轉向核心區內其他二手房，根據鏈家網數據，華潤國際社區最新成交的房源單價在37464元/平，精裝三房，價格對比前期成交房源，並沒有太大變化。
不過，縱觀2019年全年，二手房還是從年初的3.2-3.4萬/平，漲到了年末的3.6-3.7萬/平，全年單價上漲近4000元/平。
華潤國際社區二手房在售的主力戶型89㎡、108㎡、129㎡戶型都比較方正，採光較好，舒適度比較高 。
值得一提的是，根據早前的規劃，華潤國際社區規劃有約30萬方的住宅以及40萬方的高端商業配套。華潤將引進旗下高端綜合體產品線，打造一個集休閒、娛樂、購物、餐飲、辦公、酒店式公寓、住宅於一體的現代化國際綜合體，另外，相比於正榮潤江城，距離綠地國際金茂中心距離更近，以後二手房在價格方面也可能超越正榮潤江城。
華潤國際社區實景圖核
不過，同在核心區，位置比較尷尬的保利西江月房價一直處在核心區二手房的窪地，漲幅幾乎可以忽略，不過也給了不少剛需置業江北核心區的機會。
根據網上數據顯示，保利西江月二手房在2018年破3萬/平大關後，之後二手房價基本就在3萬/平上下徘徊，今年最新成交的一套87平房源價格在29180元/平。
保利西江月處在價格窪地，除了位置還有很大一部分原因在得房率，由於公攤面積較高，實際得房率在73.4%，和正常高層得房率75%-78%相比確實低了1.6%-4.4%。
不過項目也有可取之處，目前保利西江月為南京一中待招，算是解決了學區問題，小區距離長江邊也很近，從小區步行到濱江風光帶（濱江大道）僅5分鐘不到的時間，自然景觀較好，靠近青奧公園，居住舒適度還可以。
項目實景圖
多家新盤即將入市
二手房市場面臨考驗
總體來說，目前整個江北核心區最主要的矛盾在於供求，特別是核心區正核附近，不過今年是江北新區新房的一個爆發年，前期已經開盤的江畔都會上城、潤辰府 | 悅辰府、揚子江金茂悅、金地風華國際、中海左岸瀾庭、佳源玖棠府預計都將在今年迎來收官。
還將有9家純新盤將接連入市，分別為融僑譽江府、花語熙岸府、雲江印月花園、錦繡和樾府、棲樾府、通宇G10地塊、國資G14地塊、中交G12地塊、啟迪國際冰雪科技城。
新盤分佈圖
即將出貨的純新盤基本圍繞江北核心區正核心。另外，相較於去年僅江與城、綠地海悅、揚子江金茂悅、金地風華國際、中海左岸瀾庭等幾家競爭，今年的核心區競爭更為激烈，融僑、卓越、棲霞建設、正榮、大華、中交、中鐵、通宇、揚子國資等紛紛入市迎戰。今年江北新房價格梯度可能會被拉開，不再是清一色的3萬/平，像前不久開盤的潤辰府，洋房均價已經達到3.3萬/平，馬上要開盤的棲樾府，放風要賣3.5萬/平。
隨著江北核心區新房“量”上的增加和“價”上的提高，二手房市場究竟是會因為新房量上的增加，熱度降低；還是會因為新房價格上的提高而水漲船高，勢火熱頭不減讓我們拭目以待。
南京第一高樓高度將重回500米
江北核心區未來可期
對於江北核心區，目前最受關注的動態大概就是“南京第一高樓綠地金茂國際金融中心最新設計方案出爐，高度將重回500米！”
根據SOM設計事務所最新消息：綠地金茂國際金融中心，建成後高度將超過目前的南京第一高樓紫峰大廈（450米，同樣由 SOM 設計），包括塔冠的大樓高度約500米。
建成後，從周邊公園、江北新區乃至南京主城區都能看到高聳的塔樓，建成後將成為南京天際線上的又一奪目標誌。項目已經於2019年5月動工建設。作為多功能項目，寫字樓、高端酒店、國際社區和優質教育等多元業態屆時都將成為大樓的座上客。
項目效果圖
毫無疑問，綠地金茂國際金融中心對於江北核心區有著重大的意義和影響，除此之外，江北核心區目前在交通、教育、人文配套上都迎來了全面的規劃與發展。不少專家表示：“江北中央商務區建成之日，就是南京擁江發展夢圓之時”。
交通配套
地鐵：10號線（已通車）、地鐵4號線二期、11號線、13號線、、15號線、
隧道：應天大街隧道、定淮門隧道、建寧西路過江隧道（建設中）
教育配套
幼兒園：鼓樓幼兒園江北分園、綠地幼兒園、七里河幼兒園、華潤幼兒園、新浦路幼兒園、雅居樂書人幼兒園等
小學中學：初中南京一中江北校區、健康城育英小學、定向河小學、綠地小學、七里河片區配套學校、新浦路學校3所高中南京一中江北新區高中部、托馬斯學校、金地皇家文法學校等
人文配套
南京美術館新館：江北新區文化性地標項目、國家公益一類美術館，國家一級美術館。
江北圖書館：定位為國家一級圖書館，新區的新文化地標江北市民中心重點建設項目，新區形象展示的“標杆建築”和對外交流的會客廳。
南京青奧體育公園：總用地面積約101萬平方米全國率先採用BIM指導施工的體育建築，包括青奧賽場、大型場館、房屋建築、道路橋樑、景觀綠化和其它附屬工程等。
總體來說，順應“擁江發展”大勢，江北新區建設被擺在南京改革發展戰略全局的突出位置，在南京的城市規劃裡，江北新區將被打造成一座新主城，而核心區是其重點發展板塊，未來發展令人期待。
【購房資訊輕鬆享，快來關注樂居網】
文章來源:樂居買房
