很多人都說“是開發商的拿地價（樓面價）推高了房價”，借用一句俗話就是指“麵粉都貴了，麵包還會便宜嗎？”確實，當前的高房價與土地價的不斷上漲息息相關，但是開發商的拿地價（樓面價）並不是導致高房價的單一因素，房價受各方面因素的綜合影響，比如房價還受房地產市場、城市人口流入、購房需求、樓市調控政策等多方面影響。
同樣的道理，我們反過來也需要思考：“麵粉降價了，麵包就會便宜嗎？”即如果樓面價降了，房價就會下降嗎？這個未必吧！雖然沒買房的人希望房價大跌，買了房的人希望房價大漲，但是政府估計更希望的則是房價平衡平穩發展，這樣能平衡各方的利益，使房地產規範有序健康發展。
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據中原地產研究中心在12月13日發佈的一組關於2018年前11個月50個城市的土地交易數據顯示：
一、50個城市中有27個城市的樓面價出現了下跌，其中深圳同比跌幅最大，達到了44.81%；接著是廈門同比下跌35.14%，烏魯木齊同比下跌32.89%，福州同比下跌32.79%。
二、其他23個城市的樓面價均出現了上漲，其中7個城市的樓面價漲幅超過了30%，如貴陽同比漲幅最大，達到了77.19%；接著是濰坊同比上漲62.16%；泉州同比上漲54.78%；石家莊同比上漲54.34%；長沙同比上漲52.31%；廣州同比上漲46.41%；上饒同比上漲30.98%。
三、在溢價率方面，50個城市中除了深圳、西安、廣州這3個城市保持正增長外，其他的47個城市同比都大幅度下跌。
很多數據都表明：土地市場已冷！不僅僅是因為樓面價、溢價率大跌，而且土地市場上很多地塊均出現了流拍。相關數據顯示：2018年前11個月，一二三四線城市住宅土地合計流標達1126塊，其中一二線城市的住宅土地流標達282宗，創6年來新紀錄。
按一般的推斷，土地價佔據建房成本的“大頭”，土地市場都冷成這樣了，理論上熱點城市的房價早就該大跌了，但是現實卻是房價被樓市政策調控住了，只有北京、廈門、成都、西安等少部分城市的房價稍作調整，房價大面積回調並未發生，全國房價的大趨勢仍是以穩為主。
