近日，在北京市市場監督管理局官方網站上，公示了一則行政處罰決議，北京搜厚物業赫然在列。
01搜厚物業四個月被罰3次
細節顯示，依據《中華人民共和國特種設備安全法》第八十四條款一項規定，北京市朝陽區質量技術監督局，對北京搜厚物業管理有限公司朝陽分公司罰款6萬元，直接原因是使用未經定期檢驗的壓力容器。
實際上，這是最近四個月內，北京搜厚物業第三次遭監管處罰。
2019年9月16日，北京市東城區應急管理局對北京搜厚物業朝陽門第二分公司罰款1萬元，原因是該單位某空調製冷工的製冷與空調設備運行操作證過期。
再之前，要追溯到2019年8月5日。彼時，北京搜厚物業朝陽門第二分公司，因地下空間責任人未建立防火責任制度而被罰。
筆者通過企查查發現，被罰主體北京搜厚物業（分公司）的最終實際控制人，為SOHO中國有限公司。
其實，SOHO中國，對於大部分國人來說並不陌生。這家於1995年，由潘石屹與張欣聯手創建的房產企業，以其特有的建築地標，廣為人知。
但與眾多專注住宅開發房企不同，SOHO中國是國內首屈一指的辦公樓開發商，尤其在北上等一線城市。
2015年，SOHO中國推出SOHO3Q，目前是國內最大的共享辦公室運營商。但與搜厚物業被“罰罰罰”不同，SOHO 中國身陷“賣賣賣”的風波中。
2019半年報數據顯示，SOHO 中國上半年淨利潤為5.67億元，比去年同期的11.1億元，同比下降49%。
02 賣賣賣，潘石屹套現超80億
筆者瞭解到，在2019年房地產“寒冬”下，商辦租賃市場與住宅同樣，首當其衝。調查發現，北京多家SOHO 3Q共享辦公空間，多有空閒位置。為提高出租率，SOHO 不得不降低租金以換取租戶，但實際效果並不明顯。
此前，搜狐財經曾報道，“SOHO 3Q北京光華路旗艦店，該項目工作人員表示，目前一個工位每月的租金是2200元，而此前月租金最高時達到4000元以上。”
租賃難成，拋售發力。
10月，市場傳出消息，SOHO中國擬出售京滬八個商辦物業，總價或近100億美元。財新網曾表示，實際上出售計劃的第一筆交易已接近尾聲，交易主體直指光華路SOHO、望京SOHO塔3和SOHO復興廣場。
實際上，出售資產對SOHO中國來說，一直如影隨形。
此前市場不完全統計，2014年至今，SOHO中國已出售至少8筆資產，合計超200億元。
2014年，SOHO中國52.3億元出售上海SOHO海倫廣場及靜安廣場，30.5億元出售凌空SOHO部分項目。2015年，SOHO中國84.93億元，將外灘地王股權轉讓給復星集團。2016年，SOHO中國32.97億元出售SOHO世紀廣場項目。2017年，SOHO中國出售虹口SOHO和凌空SOHO，獲得85億元。
但與一般房企不同，SOHO中國在出售一眾資產後之後，並未將資金用到在建中，反而是通過不斷分紅派息流入股東手中。
自2014年至今，SOHO中國共給股東派息超過130億元。其中，按照潘石屹家族佔SOHO中國63.9%的權益來算，其或已分得超80億元。
相較鉅額分紅套現，SOHO中國面對資本市場的爭議也來源於，SOHO 3Q共享辦公模式的看衰。
潘石屹曾公開表示，出售資產的目的是從重資產模式轉向輕資產模式，向平臺化的共享經濟模式（SOHO3Q）轉變。
近日，有關光華路SOHO 3Q擬出售的傳言，亦不脛而走。
伴隨出租率下降，業績下滑，SOHO 3Q上市擱淺，當下的SOHO 中國或真需要潘石屹口中“創造奇蹟”的精神。
