房價
2018年下半年開始，杭州樓市開始下行，搖號人數少了，流搖樓盤多了，房貸利率回落，從25%降到10%，這種形式一直延續到今年2月份。
更有坐不住的樓盤開始搞促銷活動，餘杭未來科技城南湖板塊的中銳招商星未來和綠都鑑未來就在其中，不過當時促銷也並沒有帶來好的形式。
主城區總價200萬 衝鴨鴨鴨
農曆新年過後，2月22日，中國鐵建西湖國際城領出預售證，主城區總價200萬元左右，這是剛需上車的最後機會，近似瘋狂，樓市回暖的初表象，這也一舉拿下今年的第一個萬人搖，杭州第九個萬人搖。搖號現場 已經很久沒這麼熱鬧了
第11個萬人搖 為何是龍湖江與城？
搖號一週年 眼看市場變冷又看市場回暖
上半年，申花板塊，豪宅聚集區，綠城沁園價格上漲，原來均價4.9萬元每平方米，漲到5.4萬元每平方米，一下突破申花板塊的天花板，限價放開了嗎？大家似乎慌了。原價6萬多 現價5.4萬
事實上，不僅僅是沁園，今年領出預售證的住宅包括龍湖·春江天越、越秀·西海岸和中旅名門府等，跟前期的板塊價格相比，單價都有所上漲。
像蕭山的中旅名門府，均價接近3萬4，比之前漲了每平方米1000元。江乾區的龍湖春江天越，也比板塊內的價格高出每平方米漲800多元。
據杭州新浪樂居統計，2019年上半年，共有397次樓盤開盤推出39962套房源，總登記243466人次，如果除去流搖樓盤，所有搖號樓盤平均整體中籤率僅有9.36%。
克而瑞數據，截至到6月26日，上半年杭州市區新房成交均價26861元/平米，相比2018年全年成交均價，僅漲了2.99%。
地價
土拍情況也一樣，去年下半年開始，土拍情況不理想，今年即使是新年第一拍，也沒有激起太大的浪花。
1月21日，江乾區長睦板塊最後一宗可出讓的宅地成交樓面價13385元/平米，甚至比之前下跌了近千元。
春節後的土拍市場漸漸回暖，2月27日德信拿下勾莊板的一宗地塊，地價一舉打破紀錄，跨過2萬元/平方米的門檻，刷新區域的樓面價。3月20日，這一記錄又被融信打破，開發商拿地的燃起了熱情。封頂加6%自持 剛需還能買哪裡
進入到4月，杭州涉宅地封頂溢價率由50%下調至30%，地塊溢價幅度變小，但熱門板塊地價仍然高企，參拍企業眾多，自持地塊增加，土地市場重回自持時代。
4月2日，土拍速度更是速戰速決，輕鬆封頂，並最高自持21%。
4月16日，主城區7宗地塊出讓，其中望江單元地塊，經過55輪的激烈角逐，濱江以總價520317萬元競得，摺合樓面價45325元/㎡，溢價率30%，自持22%，成為杭州第二貴宅地。
第一貴是綠城鳳起潮鳴45368元/㎡ ，但是濱江的地加上自持，實際樓面價超過5萬元/㎡。濱江4.5萬元/㎡+22%自持,其實綠城也很剛
根據統計，2019上半年，杭州共計出讓土地124宗，出讓金額高達1300多億，雖然僅次於2018年同期的1420億，但仍居全國第一。
1月有30宗地塊出嫁，為上半年最多；6月是涉宅地供應潮，26宗地塊中，涉宅地佔了25宗。4月杭州全市土地市場共吸金374億元，問鼎上半年之最。
據鳳凰網房產統計，1—3月涉宅地平均溢價率28.32%，僅合景塘棲商住地塊溢價率封頂並自持5%。
4—6月涉宅地平均溢價率19.28%，15宗地塊出現自持。最高自持紀錄為26%，先後由榮盛青山湖地塊和電建丁橋地塊創造。
6月29日，土拍新政出臺，土拍之前限房價。限房價 事前限要比事後限厚道
