房价
2018年下半年开始，杭州楼市开始下行，摇号人数少了，流摇楼盘多了，房贷利率回落，从25%降到10%，这种形式一直延续到今年2月份。
更有坐不住的楼盘开始搞促销活动，余杭未来科技城南湖板块的中锐招商星未来和绿都鉴未来就在其中，不过当时促销也并没有带来好的形式。
主城区总价200万 冲鸭鸭鸭
农历新年过后，2月22日，中国铁建西湖国际城领出预售证，主城区总价200万元左右，这是刚需上车的最后机会，近似疯狂，楼市回暖的初表象，这也一举拿下今年的第一个万人摇，杭州第九个万人摇。摇号现场 已经很久没这么热闹了
第11个万人摇 为何是龙湖江与城？
摇号一周年 眼看市场变冷又看市场回暖
上半年，申花板块，豪宅聚集区，绿城沁园价格上涨，原来均价4.9万元每平方米，涨到5.4万元每平方米，一下突破申花板块的天花板，限价放开了吗？大家似乎慌了。原价6万多 现价5.4万
事实上，不仅仅是沁园，今年领出预售证的住宅包括龙湖·春江天越、越秀·西海岸和中旅名门府等，跟前期的板块价格相比，单价都有所上涨。
像萧山的中旅名门府，均价接近3万4，比之前涨了每平方米1000元。江干区的龙湖春江天越，也比板块内的价格高出每平方米涨800多元。
据杭州新浪乐居统计，2019年上半年，共有397次楼盘开盘推出39962套房源，总登记243466人次，如果除去流摇楼盘，所有摇号楼盘平均整体中签率仅有9.36%。
克而瑞数据，截至到6月26日，上半年杭州市区新房成交均价26861元/平米，相比2018年全年成交均价，仅涨了2.99%。
地价
土拍情况也一样，去年下半年开始，土拍情况不理想，今年即使是新年第一拍，也没有激起太大的浪花。
1月21日，江干区长睦板块最后一宗可出让的宅地成交楼面价13385元/平米，甚至比之前下跌了近千元。
春节后的土拍市场渐渐回暖，2月27日德信拿下勾庄板的一宗地块，地价一举打破纪录，跨过2万元/平方米的门槛，刷新区域的楼面价。3月20日，这一记录又被融信打破，开发商拿地的燃起了热情。封顶加6%自持 刚需还能买哪里
进入到4月，杭州涉宅地封顶溢价率由50%下调至30%，地块溢价幅度变小，但热门板块地价仍然高企，参拍企业众多，自持地块增加，土地市场重回自持时代。
4月2日，土拍速度更是速战速决，轻松封顶，并最高自持21%。
4月16日，主城区7宗地块出让，其中望江单元地块，经过55轮的激烈角逐，滨江以总价520317万元竞得，折合楼面价45325元/㎡，溢价率30%，自持22%，成为杭州第二贵宅地。
第一贵是绿城凤起潮鸣45368元/㎡ ，但是滨江的地加上自持，实际楼面价超过5万元/㎡。滨江4.5万元/㎡+22%自持,其实绿城也很刚
根据统计，2019上半年，杭州共计出让土地124宗，出让金额高达1300多亿，虽然仅次于2018年同期的1420亿，但仍居全国第一。
1月有30宗地块出嫁，为上半年最多；6月是涉宅地供应潮，26宗地块中，涉宅地占了25宗。4月杭州全市土地市场共吸金374亿元，问鼎上半年之最。
据凤凰网房产统计，1—3月涉宅地平均溢价率28.32%，仅合景塘栖商住地块溢价率封顶并自持5%。
4—6月涉宅地平均溢价率19.28%，15宗地块出现自持。最高自持纪录为26%，先后由荣盛青山湖地块和电建丁桥地块创造。
6月29日，土拍新政出台，土拍之前限房价。限房价 事前限要比事后限厚道
