疫情之下，整個世界範圍受疫情影響太大，此次疫情對經濟的影響也是難以估量的；外圍的大環境變了，國家重點發展的產業策略也變了，房地產在後繼經濟發展的優先級改變了，也秉承了世界上的任何物質都是變動的。
靈山灣片區的影都壹號，地下行銷了；靈犀灣項目大幅降價了；說明市場的方向也在改變；要麼以價換量，要麼按兵不動；眾所周知，房地產是以高槓杆，高週轉的手法進行運作的；按兵不動，我想他們是堅持不住的。剩下的就不言而喻了！
從實際操盤的項目看：
- 從靈山灣片區，最近開盤的影都壹號的去化看，根據影都壹號最近的開盤價格17000元/平方，面積在140平方左右，總價250萬元左右，一日去化260套房屋，市場的需求量還是較大的。
- 從古鎮口附近，靈犀灣大幅讓利看，據說讓利5k左右，要想回籠資金，就得讓利了。
- 影都壹號的熱銷，當然有它區位的優勢，但是我個人認為這類產品的價格已經觸及天花板了，在設個區域內已經是以後的高價房了。
- 單價不高，總價要低，面積控制；這樣的項目才能去化較快!
從大環境看：
- 國家堅持“房住不炒”，房地產的優先級寶座讓位，可以看出當局對穩定市場的決心。房價是漲不動了，沒利可以追逐的投資客也就少了，房價也就不可能大幅上漲了！長期下去，被誇大了的房屋的投資屬性將會迴歸其本質，那就是居住功能。
- 從深圳看，作為全國樓市的風向標，深圳熱火朝天的本來紓困於中小企業的資金，可能存在樓市炒作，惹央行雷霆震怒，鐵腕出手，進行徹底嚴查！
- 地方政府的“N日遊政策” 的夭折！
- 樓市只能是穩定，大環境下的目標非常明確，遏制房價過快上漲或下跌。所以投機客真的涼涼了，所謂的富人（又有能力購買豪宅或大平方的人群）嗅覺是靈敏的，他們雖不會聞風而退，但卻會按兵不動！
所以說，那些以為困難當前，要提振經濟，當局還要同以往一樣重新啟動房地產市場的幻想破滅了；那些房地產開發商是忘卻了，環境早已經改變！房地產雖然是經濟發展的重要支柱，但不是唯一支柱，發展經濟有很多地方是可以發展的。比如，此次當局會議把民生、基建、特別國債、降息、老舊小區改造等講了個遍，唯獨沒有任何關於房地產的信息。說白了，就是不再依靠房地產來振興經濟了。房地產將恢復往日的平靜，不再是炒熱點，而是專心致志做產品，做品牌，做服務；否則將會被市場吞噬。
從目前的現狀看，單價高、或面積大而導致的總價較高的房屋去化是難上加難，尤其是總價超過300萬，在西海岸新區內的房子，是真的涼涼了！如果再有口碑不好，質量不好等問題較多的項目，那可真是雪上加霜！
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