在各大城市中，都有高樓林立，其中除了住宅樓之外，還有大量的寫字樓，尤其是市中心，不少寫字樓更是拔地而起。寫字樓的出現，為城市增添了一道亮麗的風景，同時，也讓城市看起來更加的繁榮、發達，不過，近些年，寫字樓的利用率並不是很高。
很多一些小城市中，也有很多寫字樓，從外部看，也是非常高大上，但是內部卻是空蕩蕩的，因此，近些年來，對於寫字樓的空置率問題，也常常引起人們的關注。如今，一些城市寫字樓出現了兩極分化局面，一些優質的寫字樓，很受歡迎，另一方面，也有寫字樓會出現“空置”情況。
不過，總體來說，一線城市的寫字樓空置率都比較低，因為這些城市實力雄厚，具有強大的韌性，對人才、企業都有吸引力。作為商業地產的重要組成部分，寫字樓的重要性也是不言而喻了，但是空置問題也不可避免。
目前，有些大城市寫字樓不僅出現了空置，而且空置率還創下新高。近日，有機構對上海寫字樓一季度的相關數據進行了預判，機構的報告顯示，上海有三成的寫字樓將空置。
根據高力國際調研季報顯示，2020年第一季度上海寫字樓租賃市場淨吸納量整體處於低位。機構預判上海寫字樓空置率將從2019年的18.4%升至2020年的28.9%，2021年空置率將達30.2%的巔峰。
除了上海之外，北京的甲級寫字樓租賃市場活躍度也大幅下滑。對此，高力國際等機構也發佈了關於2020年一季度北京甲級寫字樓市場報告，顯示甲級寫字樓市場的空置率在前三月達到歷史新高。
目前，一些企業逐漸從市中心的寫字樓搬離，也是為了降低企業的剛性支出。然而，隨著空置率創新高，那麼對於對租金來說，意味著什麼?是否會下降呢?對此，有中介人士分析稱，“寫字樓和商鋪租金價格確實出現一定下降。”不過，價格方面的波動，還和其他的因素有關係，比如地理位置等等。
不過，對此，也有專家抱有樂觀的心態，第一太平戴維斯華北區研究部負責人李想表示“租賃需求並沒有消失、只是暫時性地被抑制住。”在形勢好轉的當下，寫字樓的市場還會出現需求旺季，對此，李想預判這些需求會在今年下半年或明年上半年得到釋放。
總而言之，市場在復甦，對於寫字樓的需求，在未來也會出現反彈的跡象，與此同時，一些企業也非常看重寫字樓的品質，所以，即使市場發生波動，但是依舊難以動搖一部分優質租戶的選擇。
當下，寫字樓依舊是企業辦公場地的首選，畢竟寫字樓辦公也是好處多多，比如集聚效應、奠定企業發展基石、彰顯企業形象的重要門面等等。所以，寫字樓的空置現象雖然存在，不過，相信需求在未來也會得到釋放。
